Весной 2026 года миллионы собственников российской недвижимости получили уведомления о росте кадастровой стоимости. Повышение в среднем составило 12–30 %, а в Москве и Санкт-Петербурге — до 45 %. Это напрямую влияет на размер имущественного, земельного налогов и НДФЛ при продаже. К счастью, все ключевые действия можно выполнить онлайн через электронные сервисы Росреестра, ФНС и региональных порталов госуслуг.
Что такое кадастровая стоимость и почему она выросла в 2026 году
Кадастровая стоимость — государственная оценка недвижимости, рассчитываемая массовым методом по методике Росреестра. Именно по ней:
- ФНС исчисляет налог на имущество (0,1–2 % от стоимости);
- местные администрации взимают земельный налог;
- при продаже до 5 лет владения рассчитывается НДФЛ 13 % (если нет права на вычет).
Причины роста в 2026 году:
- Очередная переоценка, которая в Москве происходит раз в 2 года, в регионах — раз в 3–5 лет. В 2025 году были внесены поправки в ФЗ-237, расширив поле «рыночных» коэффициентов.
- Рост рыночных цен на жильё в 2023–2025 гг. (+68 % в новостройках Москвы).
- Переход на БТИ-онлайн: в кадастр поступили точные цифры площадей и этажности из ЕГРН.
Как быстро узнать кадастровую стоимость онлайн
Росреестр, официальный сервис
Шаг 1. Откройте официальный сайт Росреестра → раздел «Электронные услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».
- Введите кадастровый номер или адрес.
- Система выдаст кадастровую стоимость, дату последней оценки и ссылку на акт.
Госуслуги — персональный кабинет собственника
Авторизуйтесь на gosuslugi.ru → «Налоги и финансы» → «Кадастровая стоимость и ЕГРН». Здесь:
- видны все ваши объекты с актуальной стоимостью;
- можно заказать выписку ЕГРН (электронная подпись уже включена);
- доступен предварительный налоговый калькулятор на 2027 год.
Региональные порталы
В Москве и Московской области действует единый Центр кадастровой оценки (Мосоценка). На портале uslugi.mosreg.ru услуги объединены в блок «Кадастровая стоимость»:
- Онлайн-калькулятор налога на имущество.
- Подача заявления на перерасчёт.
- Запись на приём к специалисту (при необходимости очного визита).
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость онлайн
Сроки: подать заявление можно в течение 6 месяцев после получения налогового уведомления. Процедура полностью электронная.
Предварительный анализ
С помощью сервиса Кадастровая карта 2026 сравните вашу квартиру с аналогичными объектами в доме и районе. Если цена выше рыночной на 30 % и более — смело готовьте документы.
Электронная подача
- Росреестр/ТОРГ: войдите через ЕСИА в личный кабинет → «Оспаривание кадастровой стоимости».
- Загрузите:
- выписку ЕГРН не старше 5 дней;
- отчёт оценщика в формате XML (подпись ЭЦП обязательна);
- декларацию 3-НДФЛ (если речь о налоге при продаже).
- Статус заявления отслеживается онлайн; решение выносится в течение 30 дней.
Судебное оспаривание
Если Росреестр отказал, подайте иск в районный суд через ГАС «Правосудие». В 2026 году 73 % исков удовлетворяются при наличии качественной оценки рынка.
Как оптимизировать налоги с учётом новой кадастровой стоимости
Проверьте льготы
- 20 м² в квартире, 50 м² в доме, 6 соток земли — вычет, не облагается налогом.
- Для пенсионеров, инвалидов, «чернобыльцев», полное освобождение (необходимо заявление через Госуслуги).
Раздел долей
Если квартира в долевой собственности, убедитесь, что налог начисляется пропорционально. Это видно в личном кабинете налогоплательщика ФНС.
Уменьшение НДФЛ при продаже
При продаже до 5 лет можно:
- применить вычет 1 млн рублей;
- или заявить расходы на приобретение, если они выше кадастровой стоимости × 0,7.
Чек-лист: что сделать прямо сейчас
- ☐ Получите выписку ЕГРН на каждый объект через Госуслуги или Росреестр.
- ☐ Сравните кадастровую и рыночную цену.
- ☐ Подайте заявление на льготу или пересчёт, если есть основания.
- ☐ Проверьте правильность начисления налога в ЛК ФНС.
- ☐ Сохраните все документы в электронном виде — они пригодятся при продаже или наследовании.
Благодаря электронным сервисам 2026 года узнать, оспорить и оптимизировать кадастровую стоимость можно без посещения ведомств. Главное — не пропустить сроки (до 30 сентября для налоговых льгот, до 1 декабря для уплаты налога) и использовать проверенные цифровые площадки: Росреестр, Госуслуги, порталы субъектов РФ.
Дата публикации: 19 апреля 2026 г.