Кадастровая стоимость – это результат оценки недвижимости, полученный на определённую дату. От её величины зависят расчёт имущественного и земельного налога, а также налога на доходы физических лиц (НДФЛ). В 2026 году процесс получения электронной выписки упростился: всё можно сделать онлайн через портал Росреестра, а при необходимости оспорить оценку – как в досудебном порядке, так и через суд.

Содержание

1. Что такое кадастровая стоимость?
2. Электронная выписка: понятие и преимущества
3. Как получить электронную выписку в 2026 году
4. Правовая основа (ст. 22.1 закона 237‑ФЗ)
5. Факторы, влияющие на кадастровую стоимость
6. Как оспорить кадастровую оценку
7. Часто задаваемые вопросы

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость – это объективно установленная, рыночная стоимость объекта недвижимости, рассчитанная в соответствии с методикой, утверждённой Федеральным законом от № 237‑ФЗ «Об оценке недвижимости». Положения ст. 22.1 этого закона определяют порядок установления стоимости в размере рыночной стоимости.

• Учитываются площадь, местоположение, тип и состояние объекта.
• Оценка проводится на определённую дату, которая фиксируется в выписке.
• Кадастровая стоимость является базой для расчёта:
  • Имущественного налога (на квартиры, дома, нежилые помещения);
  • Земельного налога;
  • Налогов на доходы физических лиц при продаже недвижимости.

Электронная выписка: понятие и преимущества

Электронная выписка – это цифровой документ, содержащий сведения о кадастровой стоимости, адресе, кадастровом номере и других характеристиках объекта. Выписка имеет юридическую силу, если её подписал уполномоченный сотрудник Росреестра и она оформлена в электронном виде с применением усиленной электронной подписи (УЭП).

Преимущества электронного формата:

• Получение в течение 5–10 минут после оплаты;
• Отсутствие необходимости посещать отделения Росреестра;
• Удобное хранение в личном кабинете и возможность отправки по e‑mail;
• Минимальные затраты: оплата услуги (от 200 до 500 руб.) и небольшая комиссия за перевод средств.

Как получить электронную выписку в 2026 году

Шаг 1. Подготовьте необходимые данные

1. Кадастровый номер (КН) объекта. Его можно узнать на портале Росреестра по адресу или в справочных справках.
2. Ваш ИНН (для физических лиц) или ОГРН (для юридических лиц) – понадобится для подтверждения права собственности.
3. Электронную подпись (УЭП) – если хотите получить документ с подписью, а не просто PDF‑файл.

Шаг 2. Авторизуйтесь в личном кабинете «Росреестр Онлайн»

• Перейдите на Госуслуги → Росреестр.
• Войдите через Госуслуги (логин/пароль) или через мобильный банк с КЭП.

Шаг 3. Выберите услугу «Электронная выписка из ЕГРН»

В каталоге услуг найдите пункт «Получить электронную выписку о кадастровой стоимости» и нажмите кнопку «Заказать».

Шаг 4. Укажите параметры запроса

• В поле «Кадастровый номер» введите КН объекта.
• Выберите тип выписки: полная (все реквизиты) или краткая (только стоимость и адрес).
• Укажите способ получения: PDF‑файл с УЭП или без подписи.

Шаг 5. Оплатите услугу

Оплата производится банковской картой, через СБП, либо в системе «Госуслуги». Стоимость услуги в 2026 году составляет:

Шаг 6. Получите документ

После подтверждения оплаты система генерирует выписку. Вы можете:

• Скачать PDF‑файл сразу;
• Получить ссылку на документ, отправленную на ваш e‑mail;
• Сохранить файл в личном кабинете «Мои документы».

Срочный режим

Если выписка требуется в течение дня, в разделе «Дополнительные услуги» можно выбрать «Срочный заказ». Стоимость увеличивается на 30 %.

Правовая основа (ст. 22.1 закона 237‑ФЗ)

Согласно статье 22.1 Федерального закона № 237‑ФЗ «Об оценке недвижимости», порядок установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости включает:

• Определение даты оценки (дата, указанная в выписке);
• Применение методики, утверждённой Правительством РФ;
• Учет всех факторов, влияющих на рыночную стоимость (состояние, расположение, инфраструктура и пр.).

Эти положения делают кадастровую стоимость официальным ориентиром для расчёта налогов и при сделках с недвижимостью.

Факторы, влияющие на кадастровую стоимость

1. Расположение: район, близость к центру, транспортная доступность.
2. Площадь и планировка: общая площадь, количество комнат, высота потолков.
3. Тип здания: новостройка, старый жилой фонд, коммерческое помещение.
4. Состояние и ремонт: требуется ли капитальный ремонт, наличие благоустройства.
5. Технические коммуникации: наличие воды, газа, электроэнергии, канализации.
6. Рыночные тенденции: средние цены в микрорайоне, динамика спроса‑предложения.

Если вы считаете, что один из факторов был учтён неверно, у вас есть право запросить пересмотр стоимости.

Как оспорить кадастровую оценку

Оспаривание может происходить в досудебном порядке или через суд. Ниже – пошаговый алгоритм.

Сбор доказательств

• Акт независимого оценщика (при необходимости – лицензированный оценщик).
• Сравнительные сделки за последние 12 месяцев (цены аналогичных объектов).
• Фотографии, планы, документы о проведённом ремонте.

Подача заявления в Росреестр

1. Заполните форму «Заявление о пересмотре кадастровой стоимости» в личном кабинете.
2. Приложите собранные доказательства (сканы, PDF).
3. Укажите желаемую дату проведения повторной оценки (не менее 30 дней после подачи).
4. Оплатите госпошлину за повторную экспертизу (около 1 500 руб.).

Досудебный процесс

Росреестр рассматривает заявление в течение 30 календарных дней. По результатам может быть:

• Подтверждена текущая стоимость;
• Внесены корректировки (увеличение или снижение).

Судебный порядок (если досудебный отказ)

1. Подготовьте исковое заявление в суд общей юрисдикции (районный суд по месту расположения недвижимости).
2. Приложите копии всех документов, подтверждающих ошибку оценки.
3. Оплатите судебный сбор (около 2 000 руб.).
4. Суд рассматривает дело в течение 3–6 месяцев, после чего выносит решение.

Важно: в любой момент вы можете воспользоваться помощью юриста, специализирующегося на земельных и кадастровых спорах.

Часто задаваемые вопросы

• Можно ли получить выписку без УЭП? Да, но в этом случае документ считается «без подписи». Для большинства налоговых целей такой вариант приемлем.
• Сколько времени хранится электронная выписка? В личном кабинете «Росреестр Онлайн» выписка хранится не менее 5 лет. После этого её можно скачать и сохранить в личных архивных системах.
• Можно ли изменить кадастровый номер? Нет. Кадастровый номер фиксируется в государственном реестре и меняется только при перепланировке или слиянии/разделении участков.
• Как проверить, что выписка действительно подписана УЭП? Откройте PDF‑файл в Adobe Acrobat Reader: в верхней части будет указано «Подписано сертификатом…», а при нажатии на подпись отобразятся детали подписи.
• Что делать, если в выписке указана неверная площадь? Оформите заявление о корректировке, приложив акт измерения от лицензированного измерителя.

Электронная выписка кадастровой стоимости – это быстрый, удобный и юридически значимый документ, который нужен каждому владельцу недвижимости. Благодаря закону 237‑ФЗ и современному порталу «Росреестр Онлайн» вы можете получить её за считанные минуты, проверить правильность расчётов и, при необходимости, оспорить оценку в досудебном или судебном порядке.

Помните: правильная кадастровая стоимость – залог справедливого налогообложения и уверенности в юридической чистоте сделок с недвижимостью.