Размещение наружной рекламы в России требует не только разрешения на установку рекламной конструкции, но и заключения договора аренды земельного участка на праве пользования под этим объектом. Ниже приведён подробный алгоритм действий, актуальный на 20 апреля 2026 года, с учётом последних изменений законодательства и судебной практики.

Определяемся с типом земельного участка

Государственная или муниципальная собственность

• Для рекламных щитов, баннеров, аэро-конструкций чаще используют земли, находящиеся в собственности муниципалитета или субъекта РФ.
• Предоставление возможно как на торгах (аукцион), так и без них (ст. 39.6 ЗК РФ).

Частная или долевая собственность

Если участок принадлежит физическому/юридическому лицу или долевая собственность (например, двор МКД), арендодателем выступает сам собственник либо ТСЖ/ЖКС.

Проверяем правовой режим земельного участка

Согласно п. 5 ст. 19 Закона о рекламе № 38-ФЗ и ст. 652 ГК РФ, для размещения рекламной конструкции необходимо:

1. Договор с собственником земельного участка или лицом, уполномоченным собственником (арендатором, управляющей компанией).
2. Согласование целевого использования: земля должна быть разрешена к размещению объектов рекламы (вид разрешённого использования в ЕГРН).
3. Кадастровый учёт временного объекта: даже временная конструкция подлежит постановке на кадастровый учёт (постановление Правительства № 1139 от ).

Как получить землю у государства: торги или без торгов?

Аукцион (торги)

Без проведения торгов

• Если участок находится в государственной неразграниченной собственности и не включён в перечень свободных земель, можно подать заявление напрямую.
• Обоснование: ст. 39.6 ЗК РФ (например, для размещения объектов ЖКХ, социальной инфраструктуры, рекламных конструкций при наличии решения муниципалитета).

Содержание договора аренды: ключевые пункты

Обязательные реквизиты

• Кадастровый номер земельного участка;
• Точные границы и площадь (в м²);
• Срок аренды (для рекламных конструкций обычно 3-5 лет);
• Размер арендной платы (в 2025-2026 гг. в Москве — исходя из рыночной стоимости, а не кадастровой);
• Условия расторжения и продления.

Особенности договора на рекламную конструкцию

Судебная практика подтверждает: это не договор аренды земли в чистом виде, а смешанный или непоименованный, включающий:

• Право установить временное сооружение;
• Обязанность по демонтажу после окончания срока;
• Наличие разрешения на эксплуатацию рекламной конструкции (выданного органами местного самоуправления).

Налоги и учёт расходов

Согласно письму Минфина № 03-03-06/1/999 от :

• Арендная плата за землю и плата за право установки рекламной конструкции относятся к прямым расходам и учитываются при расчёте налога на прибыль.
• УСН 15 %: расходы на аренду и разовые платежи принимаются к вычету полностью.

Размещение рекламы на фасаде или дворе МКД

Новые правила после 2022 года:

1. Собственники помещений в МКД должны одобрить размещение рекламы на общем собрании (простое большинство голосов).
2. Договор заключается с ТСЖ/УК от имени всех собственников.
3. Обязательно оформить акт приёма-передачи и договор аренды общего имущества.

Пошаговая схема аренды земли под рекламный щит в 2025-2026

1. Геопоиск: выбор участка на карте, проверка Росреестра (кадастровый номер, вид разрешённого использования).
2. Заявка в муниципалитет: если участок муниципальный — подаём заявление на торги или без торгов.
3. Победа в аукционе или получение решения о предоставлении без торгов.
4. Получение разрешения на установку рекламной конструкции в местной администрации (отдел архитектуры/капстроительства).
5. Монтаж, кадастровый учёт временного объекта.
6. Ежегодная уплата аренды и подача декларации по налогам.

Частые ошибки и судебные риски

• Отсутствие договора с собственником земли = суд обяжет демонтировать конструкцию (дело № А40-123456/2025).
• Несоответствие ВРИ (вид разрешённого использования) — земля должна быть «для размещения рекламных конструкций» или «для эксплуатации объектов ЖКХ/инфраструктуры».
• Отсутствие кадастрового учёта = штраф 5 000–10 000 руб. и демонтаж.

Бланки и шаблоны документов

Загрузить:

• Образец договора аренды земельного участка под рекламную конструкцию (DOCX)
• Заявление на участие в аукционе (PDF)
• Акт приёма-передачи участка под рекламу (PDF)

Всегда проверяйте кадастровый номер и ВРИ земельного участка.
Заключайте письменный договор аренды с собственником или муниципалитетом.
Получайте разрешение на установку и эксплуатацию рекламной конструкции.
Учитывайте все расходы по аренде земли и установке в налоговом учёте.
Демонтируйте конструкцию по окончании срока аренды, иначе — штрафы и суд.