04 апреля 2026 г. 03:22
Что такое электронная регистрация и зачем она нужна
Электронная регистрация прав на недвижимость — это полноценная замена очередям в МФЦ и личному визиту в Росреестр. Всё, что требуется от заявителя — компьютер (или мобильное устройство), электронная подпись и доступ к интернету.
- Объекты регистрируются экстерриториально: подавайте заявку из любого региона России, даже если квартира или земельный участок находится в Санкт-Петербурге.
- Документы принимаются круглосуточно через официальный портал Росреестра и Госуслуги.
- Сроки те же, что и при личном визите: 7 рабочих дней для стандартных сделок; 1 рабочий день при подаче в электронном виде и оплате госпошлины в размере 2 000 руб. за ускоренную форму.
Какие сделки можно оформить онлайн
Список распространённых операций:
- Регистрация перехода права собственности (купля-продажа, дарение, наследование).
- Залог (ипотека) и прекращение залога.
- Внесение изменений в ЕГРН (исправление ошибок, уточнение площади, кадастровый учёт).
- Обременения и их снятие (арест, сервитут).
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовьте документы
- Договор (ДКП, дарения и т.д.), подписанный сторонами и заверенный у нотариуса при необходимости.
- Выписка из ЕГРН, не старше 5 рабочих дней (если объект ранее не учтён).
- Паспорта сторон или нотариальные доверенности.
- Кадастровый паспорт/план (для земельных участков и новостроек).
- Оплаченная квитанция о госпошлине (для физлиц — 2 000 руб.; для юрлиц — 22 000 руб.).
Шаг 2. Получите электронную подпись
Для подачи заявки вам нужна усиленная квалифицированная электронная подпись (КЭП):
- Оформляется у аккредитованных центров сертификации (Калуга-Астрал, СКБ Контур, Тензор и др.).
- Средняя стоимость 1 500–2 000 руб.; действует 1–3 года.
Шаг 3. Отправьте заявку онлайн
Способ 1. Через сайт rosreestr.ru:
- Авторизуйтесь с помощью КЭП или Госуслуг (ЕСИА).
- Выберите «Электронная услуга → Подать заявление на регистрацию прав».
- Заполните форму, прикрепите PDF-документы (до 35 МБ).
- Оплатите госпошлину картой или через онлайн-банк.
Способ 2; Через Госуслуги (gosuslugi.ru):
- Найдите услугу «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество»;
- Следуйте мастеру заполнения; система автоматически подтянет ваши паспортные данные.
Шаг 4. Отслеживание статуса
После отправки в личном кабинете появится номер заявления (в формате 78-ХХ-ХХХХХХ). По нему можно следить:
- на сайте Росреестра → раздел «Статус заявления»;
- по SMS/email, если вы подписались на уведомления.
Адреса и контакты Росреестра в Санкт-Петербурге
Управление Росреестра по Санкт-Петербургу
- Юридический и почтовый адрес: 190900, г. Санкт-Петербург, ВОХ, д. 1170
- Телефон горячей линии: (812) -54-64-64
- Факс: (812) -54-64-42
- E-mail: 78_upr@rosreestr.ru
- Официальный сайт: rosreestr.gov.ru
Дополнительные офисы
| Адрес | Режим работы |
|---|---|
| ул. Красного Текстильщика, 10–12 | пн–чт 09:00–18:00, пт 09:00–16:45 (обед 13:00–13:45) |
| ул. Восстания, д. 6 | пн–пт 09:00–18:00 (без обеда) |
Кадастровая палата по Санкт-Петербургу
- Адрес: Суворовский проспект, 62
- Телефон: (812) -40-41-00
- Режим: пн–пт 09:00–18:00
Самые частые ошибки и как их избежать
- Несоответствие данных в ЕГРН и договоре (площадь, кадастровый номер). Проверяйте данные заранее через сервис «Публичная кадастровая карта».
- Неверный размер госпошлины. Используйте калькулятор на сайте Росреестра.
- Отсутствие электронной подписи у всех участников. Если в сделке участвуют юрлица или нотариус, убедитесь, что у них тоже есть КЭП.
- Файлы «весом» более 35 МБ. Сжимайте PDF через онлайн-сервисы, разбивайте на части.
FAQ: отвечаем на самые популярные вопросы
Вопрос: Можно ли подать документы через МФЦ, если электронная подпись ещё не готова?
Ответ: Да, МФЦ принимает бумажные и электронные носители без КЭП, но процесс займёт дольше (до 9 рабочих дней).
Вопрос: Как получить готовые документы после регистрации?
Ответ: В личном кабинете Росреестра появится электронная подписанная выписка ЕГРН. Если нужна бумажная форма, закажите курьерскую доставку или приходите по адресу ВОХ, д. 1170.
Вопрос: Подходит ли обычная подпись Госуслуг без КЭП?
Ответ: Для подачи заявки через Госуслуги обычной подписи достаточно, но при регистрации договора купли-продажи обязательна КЭП хотя бы у одной из сторон.
Электронная регистрация в Росреестре Санкт-Петербурга — это быстро, удобно и доступно 24/7. Соберите корректный пакет документов, получите КЭП и подайте заявку онлайн, минуя очереди. При возникновении вопросов звоните в единый контакт-центр (812) -54-64-64 или обращайтесь в любой офис Росреестра и МФЦ города.
Данная статья подготовлена по материалам официального сайта Росреестра и Администрации Санкт-Петербурга на 20 апреля 2026 г.