Что изменилось в 2025 году
С 1 января 2025 года в России полностью отменена упрощённая форма дарения недвижимости «в простой письменной форме».
Теперь все сделки дарения квартиры, дома или земельного участка должны обязательно удостоверяться нотариусом, а подача документов в Росреестр осуществляется только в электронном виде через нотариальную контору.
Почему понадобился нотариус и электронная подача
- Защита прав сторон. Нотариус проверяет дееспособность дарителя и одаряемого, подлинность документов, отсутствие долгов по квартире.
- Ускорение регистрации. Статс-секретарь Росреестра Алексей Бутовецкий подтвердил: при нотариальной сделке регистрация перехода права занимает не более 1 рабочего дня.
- Минимизация риска мошенничества — документы подаёт только нотариус, а не сами стороны.
Что такое «электронная подача через нотариуса»
Это процесс, при котором нотариус после удостоверения договора дарения сам:
- Формирует электронный пакет документов (договор, кадастровый паспорт, выписку ЕГРН, согласия супругов и пр.).
- Подписывает их усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭЦП).
- Отправляет заявление в Росреестр через специальный защищённый канал связи, Систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ).
Гражданину больше не нужно лично ехать в МФЦ или регпалату, а также оплачивать госпошлину на бумажной квитанции — всё делается за 10 минут в кабинете нотариуса.
Пошаговая инструкция для дарителя и одаряемого
Шаг 1. Подготовка документов
- Паспорта обеих сторон.
- Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН не старше 5 дней.
- Кадастровый паспорт (если объект ещё не поставлен на кадастровый учёт — нотариус поможет подать заявление в Росреестр).
- Согласие супруга/супруги дарителя, если квартира нажита в браке (нотариальное).
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ и налогам (берётся в МФЦ онлайн).
Шаг 2. Визит к нотариусу
Запись обычно происходит в день обращения или на следующий день.
В кабинете нотариус:
- Проверяет документы и личности сторон (через ЕСИА/Госуслуги).
- Составляет договор дарения в 3 экземплярах (для дарителя, одаряемого и Росреестра).
- Рассчитывает нотариальный тариф и госпошлину.
- Подключает USB-токен и отправляет пакет в Росреестр, выдавая № входящего сообщения.
Шаг 3. Оплата
| Вид платежа | Сумма (руб.) |
|---|---|
| Нотариальное удостоверение договора дарения | 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽ |
| Госпошлина за регистрацию перехода права | 2 000 ₽ для физлиц / 22 000 ₽ для юрлиц |
| Оформление электронной подписи нотариуса | 0 ₽ (входит в тариф) |
Шаг 4. Получение результата
Через 1 рабочий день (чаще — уже вечером того же дня) на электронную почту одаряемого приходит:
- Электронная выписка ЕГРН с новым правообладателем;
- QR-код для самостоятельной печати свидетельства на бумаге в любом МФЦ без очереди.
Особенности для юридических лиц и ИП
С 1 марта 2025 года компании и предприниматели обязаны подавать все заявления в Росреестр только в электронном виде.
То есть даже если договор дарения заключается между юрлицом и физлицом, нотариус всё равно направляет документы дистанционно.
Дополнительно нужно:
- Загрузить выписку из ЕГРЮЛ/ЕГРИП не старше 5 дней;
- Предоставить решение участников/протокол о согласии на дарение, если это предусмотрено уставом;
- Подписать договор электронной подписью руководителя либо представителя по доверенности.
Плюсы и минусы новой процедуры
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Очень быстрая регистрация (1 день) | Нельзя обойтись без нотариуса (доп. расходы) |
| Защита от подделки документов | Нужна предварительная запись к нотариусу |
| Нет необходимости лично ездить в МФЦ | Требуется электронная почта и доступ в интернет |
Частые вопросы
Можно ли самому подать документы в Росреестр онлайн?
Нет. С 2025 года только нотариус имеет технический доступ к электронной подаче при дарении. Любые самостоятельные попытки будут отклонены.
Что делать, если Росреестр вернёт документы с замечаниями?
Нотариус получит уведомление и бесплатно исправит ошибку в течение 3 рабочих дней. Вам просто придётся подписать новый экземпляр договора.
Сколько времени занимает вся процедура «от двери до регистрации»?
В среднем — 1–2 часа у нотариуса + 1 рабочий день на регистрацию в Росреестре.
Контакты и полезные ссылки
- Официальный сайт Росреестра: rosreestr.gov.ru
- Реестр нотариусов: notariat.ru
- Госуслуги — запись к нотариусу онлайн: gosuslugi.ru
Важно! Проверяйте, что нотариус подключён к системе электронной подачи Росреестр — об этом прямо указано на странице специалиста в реестре нотариусов.