Кадастровая оценка земельных участков — это обязательная государственная процедура, результатом которой становится официальное подтверждение стоимости объекта недвижимости. С 2026 года в Казахстане и России можно получить электронную копию акта кадастровой оценки через порталы электронного правительства, не выходя из дома. В данной статье разберёмся, что это за документ, зачем он нужен и как его получить онлайн.
Что такое акт кадастровой оценки?
Акт кадастровой оценки — это официальный документ, содержащий:
- точную кадастровую стоимость земельного участка;
- дату проведения оценки;
- методику расчёта;
- реквизиты органа, проводившего оценку.
Он нужен для:
- исчисления земельного налога;
- оформления ипотеки или залога;
- продажи, аренды или наследования участка;
- оспаривания кадастровой стоимости в суде.
Где и как получить электронную копию в Казахстане
Портал электронного правительства (egov.kz)
Для физических и юридических лиц доступен сервис «Государственная кадастровая оценка земель».
Необходимые документы:
- Документ, удостоверяющий личность (для заявителя или представителя).
- Копия доверенности либо электронный документ из сервиса цифровых документов (если обращается представитель).
- Копия акта выбора и (или) схемы размещения земельного участка — для предоставляемых земель.
Пошаговая инструкция:
- Авторизуйтесь на egov.kz через ЭЦП или Ключевой сертификат НУЦ РК.
- Перейдите в раздел «Государственные услуги → Недвижимость → Кадастровая оценка».
- Выберите услугу «Получение электронной копии акта кадастровой оценки».
- Заполните форму: кадастровый номер, площадь, адрес.
- Загрузите сканы документов;
- Оплатите госпошлину онлайн (≈ 0,2 МРП).
- Скачайте готовый PDF-документ в личном кабинете в течение 1–3 рабочих дней.
Как получить электронную выписку в России (Росреестр, Госуслуги)
Через официальный сайт Росреестра
- Перейдите на rosreestr.gov.ru.
- Откройте раздел «Сервисы → Выписки из ЕГРН».
- Введите кадастровый номер или адрес участка.
- Выберите тип выписки: «Справка о кадастровой стоимости».
- Оплатите услугу (от 300 ₽);
- Получите электронную выписку в формате XML/PDF на e-mail в течение 1–5 дней.
Через портал Госуслуг (gosuslugi.ru)
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
- Найдите услугу «Получение сведений из ЕГРН».
- Укажите кадастровый номер и цель запроса.
- Оплатите госпошлину онлайн.
- Скачайте документ со встроенной электронной подписью Росреестра.
Через МФЦ или Роскадастр
Если вам нужна бумажная копия с «мокрой» печатью, запишитесь в МФЦ или территориальный Роскадастр. Понадобятся:
- паспорт (оригинал + копия);
- ИНН (оригинал + копия);
- государственный акт на землю (оригинал + копия);
- XML-файл с кадастровыми данными (если предоставляется).
Особенности 2026 года
- Обязательное XML-сопровождение: при подаче бумажных документов в ГЗК (Казахстан) или Росреестр (Россия) прикладывается машиночитаемый XML-файл с кадастровыми координатами и характеристиками.
- Онлайн-верификация: электронные акты теперь содержат QR-код, который можно проверить на официальном сайте ведомства.
- Срок действия: электронная копия не имеет срока давности, но при оспаривании в суде рекомендуется брать выписку не старше 6 месяцев.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли оспорить кадастровую стоимость онлайн?
Да. На порталах egov.kz и rosreestr.gov.ru есть специальные разделы для подачи заявления на доначисление (переоценку). Понадобится отчёт независимого оценщика.
Сколько стоит электронная копия?
- Казахстан, 0,2 МРП (≈ 690 ₸ в 2026 г.).
- Россия, 300–750 ₽ в зависимости от срочности.
Что делать, если кадастровый номер изменился?
Выписка автоматически «цепляется» за новый номер после корректировки в ГКН (Казахстан) или ЕГРН (Россия). Достаточно указать в запросе старый и новый номер.
Электронная копия акта кадастровой оценки — это быстрый, надёжный и легальный способ получить официальную информацию о стоимости земельного участка. Используйте государственные порталы, избегайте посредников и всегда проверяйте электронную подпись документа.
Сохраните QR-код или распечатайте PDF: при любой сделке с недвижимостью вас обязательно попросят предъявить именно этот акт.