В современном мире большинство государственных услуг можно получить онлайн, не выходя из дома; Одним из самых востребованных документов при сделках с недвижимостью является электронная кадастровая выписка из ЕГРН․ В статье мы подробно разберём, что представляет собой этот документ, какие сведения в нём содержатся, как его оформить через портал Госуслуги, сайт Росреестра и в МФЦ, а также какие изменения в тарифах ожидаются в 2026 году․

Что такое выписка из ЕГРН?

ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) – это официальная база данных, содержащая сведения обо всех объектах недвижимости, зарегистрированных в России․ Выписка из ЕГРН – это документ, который предоставляет полную информацию об объекте недвижимости, включая:

• Кадастровый номер;
• Вид объекта (квартира, дом, земельный участок, сооружение и т․д․);
• Кадастровую стоимость;
• Сведения о правообладателях и их долях;
• Дату и номер государственной регистрации права;
• Ограничения прав (обременения, аресты, сервитуты и пр․)․

Документ в электронном виде заверяется усиленной квалифицированной подписью органа регистрации прав и имеет юридическую силу, полностью равнозначную бумажной версии, заверенной сотрудником Росреестра и печатью․

Виды выписок

1. Базовая выписка – содержит основные сведения (кадастровый номер, вид объекта, правообладатели, кадастровая стоимость)․
2. Расширенная выписка – дополнительно включает координаты объекта, сведения об ограничениях, истории перехода прав и др․
3. Экспресс‑выписка – формируется в течение одной минуты, но может быть предоставлена только в ограниченном объёме данных․

Почему стоит заказывать электронную выписку?

• Удобство – всё делается онлайн, без очередей в МФЦ;
• Скорость – готовый документ появляется в личном кабинете в течение 5‑15 минут;
• Юридическая сила – документ заверен электронной подписью, что делает его официальным;
• Экономия – в большинстве случаев базовая выписка предоставляется бесплатно (только плата за кадастровую стоимость);
• Безопасность – минимальный риск подделки, проверка подписи осуществляется автоматически․

Как получить электронную кадастровую выписку из ЕГРН?

Существует три основных канала получения:

Через портал Госуслуги

1. Регистрация и вход в личный кабинет․ Необходимо иметь подтверждённый аккаунт, привязанный к номеру телефона и документу․
2. Выбор услуги․ В строке поиска введите «выписка ЕГРН» и выберите нужный тип (базовая, расширенная, с кадастровой стоимостью)․
3. Указание кадастрового номера․ Введите кадастровый номер объекта․ В реквизите Вид объекта недвижимости указывается, например, «Сооружение»․ При оформлении выписки о ранее учтенном земельном участке (до 1 марта 2008 г․) в реквизите Кадастровый номер указывается «единое землепользование»․
4. Оплата (если требуется)․ Базовая выписка часто бесплатна; за кадастровую стоимость может взиматься плата․
5. Подтверждение и получение․ После оплаты (или подтверждения бесплатного заказа) документ формируется и появляется в разделе «Мои услуги»․ Вы можете скачать его в PDF‑формате, заверённый усиленной квалифицированной подписью․

Через официальный сайт Росреестра

1. Перейдите на rosreestr․gov․ru и авторизуйтесь через ЕСИА․
2. В меню «Электронные услуги» выберите «Сведения из ЕГРН»․
3. Введите кадастровый номер и укажите тип выписки․
4. Оплатите услугу (если она не бесплатна) банковской картой или через онлайн‑банкинг․
5. Документ будет доступен для скачивания в личном кабинете сразу после формирования․

Через МФЦ (при необходимости бумажного экземпляра)

1. Подготовьте заявление (по образцу, доступному на сайте Росреестра) и копию паспорта․
2. Укажите в заявлении реквизит «Вид объекта недвижимости» (например, «Сооружение»)․
3. Оплатите услугу в кассе МФЦ (можно также использовать терминал)․
4. Через 15‑30 минут получите распечатанную выписку, заверенную печатью Росреестра․

Что входит в электронную кадастровую выписку?

Как проверить подлинность электронного документа?

• Откройте PDF‑файл и найдите электронную подпись (обычно в виде синего штампа)․
• Нажмите на подпись – откроется окно проверки, где будет указано, что подпись усиленная квалифицированная подпись Росреестра․
• Сравните реквизиты (кадастровый номер, ФИО владельца) с данными, полученными от продавца или арендодателя․

Стоимость и изменения тарифов в 2026 году

Согласно официальным сообщениям, в 2025 году планировалось повышение пошлин за предоставление сведений из ЕГРН․ Первое повышение тарифов, ожидаемое в 2026 году, коснётся:

• Платных сведений о кадастровой стоимости (в базовой бесплатной выписке она указывается, но её отдельное получение может облагаться платой);
• Расширенных и экспресс‑выписок, где ставка будет увеличена примерно на 20 % по сравнению с 2024 годом․

Тем не менее, базовая выписка, содержащая основные сведения, остаётся бесплатной при заказе через портал Госуслуги (при условии, что вы являетесь физическим лицом)․

Практические советы при заказе выписки

1. Точно проверьте кадастровый номер․ Ошибка в одной цифре приведёт к запросу неверных данных;
2. Сохраняйте копию запроса․ Электронный журнал запросов в личном кабинете пригодится при спорных ситуациях․
3. Уточняйте тип выписки․ Если вам нужны координаты или сведения об ограничениях, выбирайте расширенную форму․
4. Проверяйте срок действия подписи․ Электронные подписи действуют 5 лет; после этого документ может потребовать повторной верификации․
5. Для юридических лиц․ При заказе от имени организации необходимо использовать электронную подпись организации, а не личную․

Электронная кадастровая выписка из ЕГРН – это быстрый, надёжный и юридически значимый способ получить полную информацию о любой недвижимости в России․ Благодаря порталу Госуслуги и официальному сайту Росреестра процесс оформления стал простым и доступным: достаточно зайти в личный кабинет, ввести кадастровый номер и получить документ в течение нескольких минут․

Помните, что своевременная проверка сведений из ЕГРН помогает избежать юридических рисков при покупке, продаже или аренде недвижимости и гарантирует прозрачность сделки․

Дата публикации: