В любом деле, связанном с недвижимостью в Московской области, экспликация и поэтажный план квартиры являются ключевыми документами. Без них невозможно оформить кадастровый паспорт, зарегистрировать право собственности, пройти сделку купли-продажи или переустройство помещений. Ниже — подробная инструкция, где и как получить эти документы в Московской области.

Что такое экспликация и поэтажный план?

• Экспликация — это техническая справка, в которой описаны все помещения квартиры (площадь, назначение, высота потолков, наличие балконов и т.д.).
• Поэтажный план — это графическое изображение квартиры на этаже: расположение комнат, несущих стен, выходов, инженерных коммуникаций.

Где получить экспликацию и поэтажный план

Многофункциональные центры (МФЦ «Мои документы»)

Это самый простой и быстрый способ для жителей Московской области.

• Что нужно: паспорт, правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.), заявление формы № П-1.
• Сроки: от 5 до 10 рабочих дней.
• Стоимость: государственная пошлина за выдачу технического паспорта (включает экспликацию и поэтажный план) — 750 руб. (физлица), 1 500 руб. (юрлица).

БТИ (Бюро технической инвентаризации)

БТИ готовит технический паспорт на квартиру, в который входят и экспликация, и поэтажный план.

• Адреса филиалов БТИ в Подмосковье:
  • г. Красногорск, ул. Ленина, д. 19 (филиал «Красногорск-БТИ»)
  • г. Балашиха, мкр. Железнодорожный, ул. Пионерская, д. 12
  • г. Люберцы, ул. Красная, д. 1
  • г. Одинцово, ул. Маршала Жукова, д. 28
• Сроки: 7–14 рабочих дней при стандартной очереди; 1–3 дня, при срочном заказе (экспресс-услуга).
• Стоимость: от 1 500 руб. до 4 000 руб. (зависит от площади квартиры и срочности).

Единый портал государственных услуг (gosuslugi.ru)

Онлайн-заявка позволяет подать запрос в БТИ или МФЦ, не выходя из дома.

• Как оформить:
  1. Авторизуйтесь на сайте gosuslugi.ru
  2. В разделе «Недвижимость» выберите «Получение технического плана, экспликации и поэтажного плана».
  3. Заполните заявление, прикрепите сканы документов;
  4. Выберите способ получения, в МФЦ или почтой.
• Плюсы: удобно, нет очередей, можно отслеживать статус заявки.

Росреестр и кадастровая палата

Если вам нужен кадастровый паспорт (включает экспликацию и поэтажный план), обращайтесь в Росреестр.

• Онлайн: rosreestr.gov.ru — сервис «Получить сведения из ЕГРН».
• Офлайн: кадастровые палаты в каждом районе Подмосковья.
• Сроки: 5–7 рабочих дней.
• Стоимость: 300 руб; (электронный формат), 750 руб. (бумажный вариант).

Какие документы понадобятся

1. Паспорт заявителя (или нотариальная доверенность).
2. Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН).
3. Кадастровый паспорт (если есть).
4. Договор социального найма или приватизации (для муниципальных квартир).
5. Заявление по форме № П-1 (выдают на месте);

Частые вопросы и лайфхаки

• Нужна ли экспертиза при перепланировке? Да. После любой перепланировки требуется новая экспликация и акт обследования БТИ.
• Можно ли получить документы срочно? Да. Уточните в местном БТИ услугу «экспресс» — она дороже, но позволяет получить всё за 1–3 дня.
• Как проверить подлинность? Все документы, выданные БТИ, имеют QR-код и электронную подпись Росреестра. Проверьте на сайте rosreestr.gov.ru.
• Дистанционно? Если квартира уже внесена в ЕГРН, закажите кадастровый паспорт онлайн, он включает экспликацию и поэтажный план.

Краткий алгоритм

1. Определитесь, где удобнее получить: МФЦ, БТИ или онлайн-заявка.
2. Соберите пакет документов.
3. Подайте заявление (лично, онлайн или через представителя).
4. Оплатите госпошлину.
5. Получите готовые документы или закажите доставку курьером/почтой.

Важно! Срок хранения готовых документов в МФЦ и БТИ — 30 календарных дней. Не забудьте забрать их вовремя.

Если остались вопросы, звоните на горячую линию БТИ Московской области: 8 (800) -50-33-28 или в МФЦ 8 (800) -50-50-30.