Зачем вообще нужна экспертиза запахов?
Наличие постороннего запаха — это не только дискомфорт, но и:
- потенциальная угроза здоровью жильцов (формальдегиды, споры плесени, продукты горения и пр.);
- снижение рыночной стоимости недвижимости;
- основание для снижения арендной платы или расторжения договора;
- повод для судебных разбирательств с соседями, арендаторами или управляющей компанией.
Официальное заключение лаборатории позволяет:
- Юридически подтвердить факт превышения предельно допустимых концентраций (ПДК) вредных веществ;
- Обосновать претензию к виновной стороне;
- Получить рекомендации по дальнейшим действиям.
Какие запахи чаще всего исследуют?
| Источник | Характерный запах | Возможные вещества |
|---|---|---|
| Дым после пожара | Гарь, жжёная древесина | CO, полициклические ароматические углеводороды |
| Затопление канализацией | Сероводород, аммиак | H₂S, NH₃, бактериальные споры |
| Плесень в стенах | Прогорклый «чересчур земляной» аромат | MVOC (летучие органические соединения плесени) |
| Курящие соседи | Табачный дым | Никотин, смолы, ацетальдегид |
| Новый ремонт (ЛДСП, линолеум) | Резкий «химический» | Формальдегид, фенол, стирол |
Как проводится экспертиза: пошаговый алгоритм
Шаг 1. Заявка и консультация
Позвоните или оставьте заявку на сайте аккредитованной лаборатории (например, СЭС Лаборатория 7 (495) -21-69-05). Укажите:
- тип запаха (влажный, химический, табачный и др.);
- этаж, площадь помещения;
- наличие детей, аллергиков;
- дату, когда впервые почувствовали запах.
Шаг 2. Подготовка квартиры
- Не проветривать 8–12 ч перед приездом специалистов;
- Отключить очистители, кондиционеры;
- Освободить доступ к вентиляционным шахтам.
Шаг 3. Отбор проб
Специалисты:
- Фиксируют температуру, влажность, скорость воздухообмена;
- Отбирают воздушную пробу в склянку-Тедлар (или активный угольный тубус);
- Запечатывают и маркируют образцы.
Шаг 4. Лабораторный анализ
В зависимости от запаха применяют:
- Газовая хроматография-масспектрометрия (GC-MS) — для летучих органических веществ;
- Фотометрический метод, для аммиака, H₂S;
- Иммуноферментный анализ — для токсинов плесени.
Шаг 5. Протокол и заключение
Через 2–5 рабочих дней вы получаете официальный протокол, где указаны:
- содержание веществ в мг/м³;
- сравнение с ПДК (по СанПиН -21);
- вывод: «превышение есть / нет» + рекомендации по устранению.
Сколько стоит: ориентировочные цены (Москва, 2026 г.)
- Экспресс-тест на 3–5 базовых веществ, 3 900 ₽;
- Расширенный пакет (до 30 показателей) — 8 500 ₽;
- Комплекс «плесень + бактерии + химикаты» — 12 000 ₽;
- Выезд за МКАД — +30 ₽/км.
Скидки: новосёлам (—10 %), при заказе двух квартир сразу (—15 %).
Что делать, если превышение найдено
- Устранить источник (просушка после паводка, замена ЛДСП, герметизация шахт);
- Проветрить помещение (принудительная вытяжка, рекуператор);
- Продезинфицировать (озонирование, НЕЙТРА-спрей, сухой пар);
- Повторный контроль, через 2 недели после мероприятий;
- Суд/претензия — если виноват сосед или УК: подаём претензию с приложением протокола лаборатории, затем, в суд.
Частые ошибки
- Недоверие к «домашним» газоанализаторам, они показывают только ориентировочные значения;
- Открывание окон за 30 мин до приезда лаборатории, результат занижается;
- Выбор фирмы без аккредитации ФСА — суд не примет заключение.
Как выбрать надёжную лабораторию: чек-лист
- Входит в реестр Росаккредитации (проверить онлайн);
- Есть собственные аттестованные методики (ГОСТ 33572-2015, ISO 16000-6);
- Выдаёт электронную подпись и QR-код для проверки протокола;
- Страхует ответственность на 1 000 000 ₽;
- Работает по договору-оферте с фиксированными сроками и ответственностью.
Запах не уходит сам! Если вы ощущаете:
- стойкий «аромат» гари после пожара;
- сероводород после затопления;
- резкий «химический» запах от мебели;
закажите экспертизу воздуха у аккредитованной лаборатории и получите официальный протокол — это ваш «козырь» в споре с УК, арендаторами или продавцом квартиры.
Контакты для быстрой записи:
СЭС Лаборатория: +7 (495) -21-69-05
ЭкоЭксперт СПб: онлайн-календарь экспертизы на сайте spbgau.ru
Тестэко: info@testeco.ru