ЕГРП – Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Это была официальная база данных‚ в которой фиксировались сведения о правах собственности‚ обременениях и иных юридически значимых аспектах недвижимости в России. В статье рассмотрим‚ как менялся реестр‚ чем он отличается от современного ЕГРН‚ и как получить необходимые выписки.

История реестра

1. Создание ЕГРП – первые правила ведения реестра были утверждены Постановлением Правительства РФ в 2005‑2006 годах.
2. Сопутствующий реестр – в то же время существовал Государственный кадастр недвижимости (ГКН)‚ где хранилась информация о границах и характеристиках объектов.
3. Объединение в 2017 году – в целях повышения прозрачности рынка недвижимости и упрощения доступа к данным два реестра (ЕГРП и ГКН) были объединены в один – Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Что изменилось после 2017 года?

После объединения:

• В реестре исчезло отдельное название ЕГРП. Теперь все сведения о правах‚ ограничениях и кадастровой информации находятся в ЕГРН.
• Данные обновляются после каждой сделки‚ регистрации прав‚ внесения ограничений и т.п.
• Получить выписку можно онлайн через портал Госуслуг‚ через МФЦ или через сервисы частных провайдеров (Контур.Реестро‚ Росреестр).

Выписка из ЕГРП: нужна ли она сегодня?

Согласно актуальной практике‚ выписка из ЕГРП больше не выдаётся. Если покупатель требует «выписку из ЕГРП»‚ объясните ему‚ что:

• Такого реестра с 2017 года не существует.
• Для проверки чистоты сделки используется выписка из ЕГРН.
• Выписка из ЕГРН содержит всю необходимую информацию: сведения о собственнике‚ обременениях‚ ограничениях‚ кадастровой стоимости и др.

Когда может возникнуть путаница?

Некоторые юридические документы‚ составленные до 2017 года‚ могут ссылаться именно на ЕГРП. В таких случаях:

1. Определите‚ какие сведения требуются (право собственности‚ обременения и т.д.).
2. Запросите актуальную выписку из ЕГРН – в ней будет отражена та же информация‚ но уже в актуальном виде.
3. При необходимости укажите в договоре‚ что «выписка из ЕГРП заменяется выпиской из ЕГРН‚ согласно Федеральному закону № 122‑ФЗ от ».

Как получить выписку из ЕГРН

Существует несколько способов:

Онлайн через портал Госуслуг

• Зарегистрируйтесь на gosuslugi.ru.
• Выберите услугу «Получить выписку из ЕГРН».
• Укажите кадастровый номер или адрес объекта.
• Оплатите услугу (стоимость зависит от типа выписки).
• Скачайте готовый документ в формате PDF.

Через МФЦ

• Посетите ближайший Многофункциональный центр (МФЦ).
• Заполните бланк заявления «О выдаче выписки из ЕГРН».
• Предоставьте паспорт и документы‚ подтверждающие интерес к объекту (договор аренды‚ доверенность и т.д.).
• Оплатите госпошлину и получите выписку в течение нескольких дней.

Частные сервисы (Контур.Реестро‚ «Мой Документ»‚ и др.)

Эти сервисы позволяют быстро получить выписку‚ часто в виде готового отчёта с аналитикой. Плюсы:

• Мгновенное формирование (в течение 5‑15 минут).
• Возможность добавить комментарии‚ графики‚ сопоставление с другими объектами.
• Поддержка API для интеграции в корпоративные системы.

Виды выписок из ЕГРН

В зависимости от целей сделки‚ могут потребоваться разные типы выписок:

Практические рекомендации для покупателей и продавцов

• Проверяйте выписку до подписания договора. Убедитесь‚ что в ней нет скрытых обременений.
• Сравнивайте кадастровую стоимость с рыночной. Это поможет избежать завышенной цены.
• Сохраняйте оригиналы выписок. При спорах они могут стать доказательной базой.
• Обращайтесь к юристу‚ если в выписке есть непонятные записи. Например‚ «право аренды» без указания сроков.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли заказать выписку «из ЕГРП»?

Нет. С 2017 года в России действует только ЕГРН. Запрос следует направлять именно в него.

Сколько стоит выписка из ЕГРН?

Стоимость зависит от типа выписки и способа получения. Онлайн через Госуслуги – от 150 до 500 ₽. В МФЦ – аналогично‚ плюс возможные комиссии за платежные системы.

Сколько времени занимает получение выписки?

Онлайн – мгновенно (5‑15 минут). Через МФЦ – 1‑3 рабочих дня. В частных сервисах – практически сразу.

Какие документы нужны для получения выписки?

Для физических лиц – паспорт и ИНН. Для юридических лиц – уставные документы‚ доверенность (если запрашивает представитель).

Хотя термин «ЕГРП» всё ещё встречается в разговорной речи и в старых юридических документах‚ в реальном времени он заменён ЕГРН. Современный реестр объединяет сведения о праве собственности‚ ограничениях и кадастре‚ делая рынок недвижимости более прозрачным и защищённым.

Для любой сделки с недвижимостью обязательно запрашивайте актуальную выписку из ЕГРН. Это позволит избежать рисков‚ сэкономить время и гарантировать законность ваших действий.