С 1 января 2017 года в России окончательно завершился переход от двух разрозненных реестров, ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) и ГКН (Государственный кадастр недвижимости) — к единой системе: ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)․ Однако на практике по-прежнему возникает путаница: «Что такое Росреестр? Чем он отличается от ЕГРН?» Ниже, развёрнутый и структурированный ответ․
Содержание
- Что такое ЕГРН?
- Что такое Росреестр?
- Главные отличия ЕГРН и Росреестра
- Выписки из ЕГРН: кто их выдаёт и чем они отличаются
- Пошаговое руководство: как заказать выписку из ЕГРН
- Часто задаваемые вопросы
Что такое ЕГРН?
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это федеральная информационная база данных, в которой централизованно хранятся следующие сведения:
- кадастровые характеристики объектов недвижимости (земельные участки, квартиры, дома, помещения и т․ д․);
- сведения о правах собственности, аренды, сервитутов и других ограничениях/обременениях;
- информация о зарегистрированных сделках с недвижимостью;
- сведения о правообладателях (физических и юридических лицах)․
Важно: ЕГРН — это система, а не орган․ Он не выдаёт документы самостоятельно, а только обеспечивает хранение и обновление информации․
Что такое Росреестр?
Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) — это государственный орган исполнительной власти, который:
- ведёт ЕГРН, формирует, дополняет и актуализирует реестр;
- осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней;
- выдаёт выписки из ЕГРН и другие учётные документы;
- осуществляет кадастровый учёт (ранее, функции ГКН);
- контролирует деятельность кадастровых инженеров, оценщиков, арбитражных управляющих․
Главные отличия ЕГРН и Росреестра в таблице
| Критерий | ЕГРН | Росреестр |
|---|---|---|
| Природа | Информационная база данных | Федеральный государственный орган |
| Функции | Хранение, обновление и систематизация сведений о недвижимости и правах на неё | Регистрация прав, выдача документов, надзор за кадастровыми инженерами и пр․ |
| Юридический статус | Не имеет статуса юрлица | Юридическое лицо публичного права |
| Документы | Не выдаёт документы напрямую | Выдаёт выписки, справки, кадастровые паспорта |
| Отношение к другим реестрам | Заменил собой ЕГРП и ГКН с 2017 г․ | Напрямую управляет и администрирует ЕГРН |
Выписки из ЕГРН: кто их выдаёт и чем они отличаются
Росреестр и Кадастровая палата: в чём разница в выписках?
- Росреестр — основной орган, через который производится государственная регистрация и выдаются официальные выписки․
- Кадастровая палата (ФКП), подведомственное учреждение Росреестра, которое ведёт часть кадастровых работ․ Однако базы данных у них могут немного отличаться․ На практике это выглядит так:
- в выписке из Росреестра — полный набор сведений, включая историю прав и обременений;
- в выписке из Кадастровой палаты — минимальный объём сведений, что может быть недостаточно для полной проверки (особенно при сделках с землёй)․
Типы выписок из ЕГРН
- Электронная выписка — формат PDF со усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭЦП)․ Идентична бумажной по юридической силе․
- Бумажная выписка — бланк на фирменном бланке Росреестра с синей печатью․
- Кадастровая выписка (краткая) — только кадастровые характеристики объекта․
- Расширенная выписка — включает кадастровые сведения, сведения о правах, обременениях и историю перехода прав․
Пошаговое руководство: как заказать выписку из ЕГРН
Способ 1․ Через официальный сайт Росреестра (rosreestr․gov․ru)
- Перейдите в раздел «Электронные услуги → Выписки из ЕГРН»․
- Выберите тип объекта (ЗУ, помещение, квартира и пр․)․
- Введите кадастровый номер или адрес․
- Оплатите госпошлину (от 300 до 750 рублей в 2026 г․)․
- Получите выписку на электронную почту в течение 1–3 рабочих дней․
Способ 2․ Через Госуслуги (gosuslugi․ru)
- Авторизуйтесь через подтверждённую учётную запись․
- Найдите услугу «Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН»․
- Заполните форму и оплатите․
- Электронная выписка придёт в личный кабинет․
Способ 3․ Через МФЦ «Мои документы»
- Запишитесь на приём онлайн или по телефону․
- Подайте заявление и оплатите госпошлину на месте․
- Получите готовую выписку через 3–7 дней (в зависимости от региона)․
Часто задаваемые вопросы
Вопрос 1․ «А ЕГРП ещё существует?»
Нет․ С 1 января 2017 года ЕГРП и ГКН были полностью объединены в ЕГРН․ Любые упоминания ЕГРП — устаревшие формулировки․
Вопрос 2․ «Чем отличается кадастровый паспорт от выписки ЕГРН?»
Кадастровый паспорт — устаревший документ (до 2016 г․), содержащий только кадастровые характеристики․ Выписка ЕГРН — актуальный многофункциональный документ, включающий как кадастровые, так и правовые сведения․
Вопрос 3․ «Может ли нотариус выдать выписку из ЕГРН?»
Нет․ Нотариус только запрашивает выписку через свою систему взаимодействия с Росреестром․ Фактически документ формирует всё тот же Росреестр․
Вопрос 4․ «Сколько действует выписка из ЕГРН?»
Для большинства целей (сделки купли-продажи, наследство) — 30 календарных дней․ При согласовании переустройства в БТИ — 10 дней․
Вопрос 5․ «Что важнее в сделке: кадастровая или расширенная выписка?»
Для полной проверки объекта (особенно при покупке земли или доли) лучше заказывать расширенную выписку, чтобы увидеть:
- всех правообладателей;
- ограничения и аресты;
- историю перехода прав․
ЕГРН, это современная «цифровая картотека» обо всех объектах недвижимости и правах на них․ Росреестр — орган, который эту картотеку ведёт и выдаёт документы, подтверждающие ваши права․ Зная это различие, вы сэкономите время и избежите ошибок при заказе выписок, покупке или продаже недвижимости․