Что такое ЕГРН и почему он важен для покупки земли

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это федеральная база данных, которая содержит сведения о всех объектах недвижимости на территории Российской Федерации, включая земельные участки Воронежской области. С 01 января 2017 года кадастр и реестр прав объединились в ЕГРН, что значительно упростило поиск информации и снизило риски при сделках.

Какие данные можно получить из ЕГРН

• Кадастровый номер и площадь участка.
• Категорию земель и разрешённое использование (ИЖС, ЛПХ, сельхоз и др.).
• Форму собственности (частная, государственная, муниципальная).
• Обременения и ограничения: аресты, залоги, сервитуты, судебные запреты.
• Информацию о владельцах (Ф. И. О. или наименование организации).
• Кадастровую стоимость, на основе которой рассчитываются налоги.
• Выписку из ЕГРН в электронном виде или на бумаге.

Пошаговая инструкция: как проверить участок в Воронежской области онлайн

1. Шаг 1. Перейдите на официальный портал

   Откройте сайт Росреестра или сервис «Публичная кадастровая карта» pkk.rosreestr.ru.

2. Шаг 2. Найдите участок

   Введите кадастровый номер (например, 36:28:000000:1234) или адрес в строку поиска Воронежской области.

3. Шаг 3. Изучите карточку объекта

   На экране появится информация: площадь, границы, кадастровая стоимость, категория земель, разрешённое использование.

4. Шаг 4. Закажите выписку ЕГРН

   Нажмите «Запросить выписку» → выберите тип (о правах или характеристиках) → оплатите госпошлину (от 300 до 750 рублей в 2026 году). Документ придёт на e-mail в течение 1–3 дней.

Как избежать мошенничества при покупке земли в Воронеже

Эти простые правила помогут защититься:

• Проверьте продавца — убедитесь, что собственник действительно владеет участком (совпадают паспортные данные и Ф. И. О. в ЕГРН).
• Убедитесь в отсутствии обременений, в выписке не должно быть записей об аресте, залоге или судебном запрете.
• Сверьте фактические границы — выехайте на участок и сравните их с планом из кадастровой карты. Расхождения могут быть причиной судебных споров.
• Оформите сделку через нотариуса — это гарантирует, что передача права зарегистрируется в ЕГРН без ошибок.

Где получить офлайн-консультацию в Воронеже

Если нужна личная помощь, обращайтесь:

• Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области
  Адрес: г. Воронеж, ул. Плехановская, 15.
  Телефон: +7 (473) -02-20-52.
• Многофункциональный центр «Мои документы»
  Филиалы есть во всех районах города и области. Онлайн-запись: mfc-vrn.ru.

Уделив 10–15 минут на проверку земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости, вы избежите неожиданных проблем, сэкономите нервы и деньги. Помните: «Предупреждён — значит вооружён!»