Что такое Единый государственный реестр прав (ЕГРП)?

Единый государственный реестр прав (ЕГРП), это официальная база данных, в которой содержится информация о всех зарегистрированных правах на недвижимость на территории Российской Федерации. Он был ликвидирован в 2017 году в связи с вступлением в силу Федерального закона № 218-ФЗ и полностью интегрирован в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), но термин «ЕГРП» по-прежнему используется в быту как синоним раздела ЕГРН, отвечающего за регистрацию прав.

ЕГРП (в составе ЕГРН) включает:

• сведения о правообладателях (Ф. И. О., ИНН, доли в праве);
• вид права (собственность, аренда, сервитут и др.);
• ограничения и обременения (ипотека, залог, арест);
• документы-основания (договор купли-продажи, наследство, приватизация и пр;);
• история перехода прав (выписка из ЕГРН с предыдущими правообладателями).

Компетенция Росреестра

Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) осуществляет:

1. Ведение ЕГРН — внесение, изменение и исключение сведений о недвижимости и правах на неё.
2. Кадастровый учёт — присвоение кадастрового номера, определение границ, площади и назначения объекта.
3. Государственную регистрацию прав и сделок — оформление перехода права собственности, аренды и прочих сделок.
4. Предоставление сведений — выписки, справки, кадастровые планы на бумаге и в электронной форме.
5. Защита от мошенничества — проверка подлинности документов, блокировка подозрительных сделок.

Как Росреестр защищает собственников?

С 1 сентября 2025 года в ЕГРН вводятся сведения о членах семьи правообладателя (включая бывших). Это позволяет:

• отслеживать попытки незаконной продажи долей несовершеннолетних;
• блокировать сделки без согласия всех участников;
• сократить число фиктивных сделок с использованием поддельных доверенностей.

Кроме того, Росреестр перевёл часть услуг из личного кабинета на портал Госуслуги, что повышает защиту персональных данных и упрощает удалённое взаимодействие.

Актуальные цифры и достижения

На 14 января 2026 года в ЕГРН зарегистрировано 659 тыс. объектов недвижимости, признанных аварийными или подлежащими сносу. Это важно для:

• оценки инвестиционных рисков покупателей;
• переселения граждан из ветхого жилья;
• планирования городского развития и комплексной застройки.

Пошаговая инструкция: как получить выписку из ЕГРН (бывший ЕГРП)

1. Онлайн через Госуслуги/Росреестр
   • Авторизуйтесь на gosuslugi.ru или rosreestr.gov.ru.
   • Выберите услугу «Выписка из ЕГРН о правах».
   • Укажите адрес или кадастровый номер объекта.
   • Оплатите госпошлину (для физлиц, 300 руб. электронно).
   • Получите выписку в личном кабинете PDF-файлом в течение 1–3 дней.
2. Личное обращение в МФЦ или офис Росреестра
   • Возьмите паспорт и правоустанавливающие документы.
   • Заполните заявление по форме № Р-01.
   • Оплатите пошлину на месте (терминал/касса).
   • Получите выписку на руки или закажите доставку по почте.
3. Через электронную подпись (для юрлиц и ИП)
   • Используйте сервис Кабинет кадастрового инженера.
   • Подайте запрос с усиленной квалифицированной электронной подписью (КЭП).
   • Получите выписку XML/PDF в течение нескольких минут.

Основные ошибки и как их избежать

Будущее ЕГРН/ЕГРП: цифровизация и блокчейн

Росреестр завершил перевод всех 89 субъектов РФ на федеральную ГИС, и теперь:

• все операции фиксируются в единой облачной базе данных;
• вводится токенизированные договоры на блокчейне для предотвращения подделок;
• внедряется ИИ-модуль для автоматической проверки подлинности документов;
• в 2027 году планируется полный отказ от бумажных носителей.

Контакты и справки

Единый федеральный телефон Росреестра: ###-###-#### (звонок по России бесплатный).
Онлайн-чат: доступен на сайте rosreestr.gov.ru с 08:00 до 20:00 мск.
Telegram-канал: @Rosreestr_official для оперативных новостей и разъяснений.