Данное положение устанавливает единые правила поведения всех жильцов многоквартирного дома (МКД), будь то собственники, наниматели, арендаторы, члены жилищных кооперативов, их родственники, гости и иные проживающие․ Его цель — обеспечить безопасность, чистоту, порядок и комфортное проживание всем жильцам, а также сохранить общее имущество дома․ Положение разработано на основании:
- Гражданского кодекса РФ;
- Жилищного кодекса РФ;
- Постановления Правительства РФ № 25 от «Правила пользования жилыми помещениями»;
- Постановления Правительства РФ № 491 от «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (ред․ от );
- Федерального закона «О защите прав граждан при их использовании объектов капитального строительства»․
Общие положения
Сфера действия: положение распространяется на любые жилые помещения (квартиры, комнаты) в МКД, находящиеся в государственной, муниципальной или частной собственности․
Целевое назначение: жилое помещение используется исключительно для постоянного или временного проживания граждан․ Размещение промышленных производств, складов, офисов, магазинов, гостиниц, посуточной аренды без перевода помещения в нежилой фонд запрещено․
Обязанные лица: правила обязательны для собственников, нанимателей по договору социального найма, арендаторов, членов жилищных кооперативов, временных проживающих и их гостей․
Права и обязанности жильцов
Права
- Беспрепятственно пользоваться своей квартирой и общим имуществом;
- Участвовать в общих собраниях собственников, вносить предложения;
- Требовать от управляющей организации надлежащего содержания дома;
- Обращаться в суд, прокуратуру, жилищную инспекцию при нарушении прав․
Обязанности
- Вовремя оплачивать коммунальные услуги и взносы на капремонт;
- Соблюдать санитарные нормы и правила противопожарной безопасности;
- Не нарушать покой соседей (режим тишины: с 23:00 до 07:00, с 13:00 до 15:00 в выходные и праздничные дни);
- Не загромождать общие коридоры, лестничные площадки, подвалы, чердаки;
- Не допускать утечки воды, газа, повреждения инженерных сетей;
- Содержать в чистоте придомовую территорию, не допускать скопления мусора;
- Своевременно устранять аварийные ситуации внутри квартиры, извещать управляющую компанию․
Порядок использования общего имущества
Общее имущество включает: лестничные клетки, лифты, подъезды, крыши, подвалы, чердаки, механические, электрические и санитарные системы, придомовую территорию․
- Лифт: запрещено перевозить крупногабаритные предметы (мебель, стройматериалы) без согласования с управляющей компанией․
- Лестничные площадки и коридоры: запрещено хранить велосипеды, коляски, строительные материалы, мусор, устраивать перепланировки․
- Подъездная дверь: должна быть закрыта 24/7; код/домофон не передается посторонним․
- Крыша и чердак: допуск только по разрешению управляющей компании или собрания собственников․
- Придомовая территория: запрещено разводить костры, размещать рекламные конструкции, ставить мангалы без согласования․
Регламент заселения и ремонтных работ
Заселение: при въезде необходимо:
- Письменно уведомить управляющую компанию о новых жильцах (ФИО, дата рождения, серия и номер паспорта)․
- Заключить договор на обслуживание с УК, обеспечить доступ к приборам учета․
- Ознакомить новых жильцов с настоящим положением․
Ремонтные работы:
- Шумные работы разрешены с 09:00 до 19:00 в будни, с 10:00 до 18:00 в субботу; в воскресенье и праздники — запрещены․
- Перепланировка возможна только после согласования в БТИ и получения разрешения․
- После ремонта жилец обязан убрать строительный мусор, не оставляя его в подъезде или на придомовой территории․
Ответственность за нарушения
| Нарушение | Мера ответственности |
|---|---|
| Нарушение тишины | Предупреждение, административный штраф (ст․ 6․4 КоАП РФ), выселение при систематических нарушениях судом․ |
| Порча общего имущества | Возмещение ущерба, штраф, принудительный ремонт за счет нарушителя․ |
| Незаконное использование квартиры под гостиницу | Штраф до 200 000 руб; (ст․ 6․3 КоАП РФ), принудительное прекращение деятельности, выселение․ |
| Загрязнение придомовой территории | Штраф по ст․ 6․3 КоАП РФ, обязанность устранить нарушение․ |
Процедура рассмотрения жалоб
- Устное или письменное обращение к нарушителю․
- Если нарушение повторяется — письменная жалоба в управляющую компанию․
- Фиксация нарушения (акт, фото/видео, показания свидетелей)․
- Подача заявления в жилищную инспекцию или полицию․
- В суд — при систематическом нарушении прав․
Вступление новых правил с 1 апреля 2026 года
С 1 апреля 2026 года в России вступают в силу уточнённые нормы, касающиеся:
- Режима тишины: отныне возможны региональные корректировки с учётом онлайн-голосования жильцов․
- Посуточная аренда: запрещена без регистрации в ГИС ЖКХ и получения уникального кода объекта․
- Онлайн-оповещения: управляющие компании обязаны через мобильное приложение информировать жильцов о ремонтных работах, авариях, отключениях․
Настоящее Положение является обязательным для всех проживающих и вступает в силу с момента утверждения общим собранием собственников․ Изменения и дополнения вносятся решением общего собрания и регистрируются в управляющей компании․ Соблюдение положения — залог комфортной и безопасной жизни каждого жильца многоквартирного дома․
Контакт управляющей компании: тел․ +7 (XXX) XXX-XX-XX, e-mail: info@uk-example․ru