Что такое ЕГРН, почему каждый объект недвижимости сегодня получает уникальный кадастровый номер, и как изменения 2017 года упростили жизнь собственникам — разбираемся вместе.
Что такое ЕГРН и как он появился
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это единая база данных, в которой содержатся сведения:
- о кадастровой стоимости, характеристиках и местоположении объектов недвижимости;
- о правах собственности и других вещных правах (ипотека, аренда, сервитуты и др.);
- о сделках и ограничениях (аресты, запреты, обременения).
История вопроса: до 2017 года существовали два разных реестра:
- ГКН (Государственный кадастр недвижимости) — технические характеристики.
- ЕГРП (Единый государственный реестр прав) — правоустанавливающие сведения.
С 1 января 2017 года Федеральный закон № 218-ФЗ объединил оба реестра в ЕГРН, что позволило:
- сократить срок регистрации прав с 18 календарных до 7 рабочих дней (в цифрах из запроса — «до 57 рабочих дней», фактическая погрешность: на практике 5-10 дней);
- уменьшить количество документов;
- избежать «разногласий» между кадастровыми паспортами и выписками ЕГРП.
Кадастровый номер: структура и значение
Формат кадастрового номера
Каждому объекту недвижимости присваивается уникальный код:
77:01:0004010:123
Расшифровка:
- 77 — код субъекта РФ (Москва);
- 01 — номер района (АО);
- 0004010, номер квартала;
- 123 — порядковый номер самого объекта внутри квартала.
Как узнать кадастровый номер
- Через официальный сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru) в разделе «Онлайн-справочная информация».
- Через Госуслуги — запрос «Сведения из ЕГРН».
- По адресу или плану в Публичной кадастровой карте.
- В выписке ЕГРН — бумажной или электронной.
Для чего нужен кадастровый номер в повседневной жизни
- Регистрация права собственности и сделок (купля-продажа, дарение, наследство).
- Оформление ипотеки — без точного номера банк не примет объект в залог.
- Проверка «чистоты» квартиры — по номеру можно найти все обременения и аресты.
- Оплата налогов — налоговая формирует уведомления именно по кадастровому номеру.
- Подача документов на узаконение перепланировки.
- Подключение коммуникаций — сетевые компании привязывают технические условия к кадастровому номеру.
Как изменился процесс регистрации после 2017 года: пошаговая схема
- Подача заявления через МФЦ, сайт Росреестра или нотариуса.
Достаточно одного заявления — одновременно вносятся сведения в кадастр и регистрируются права. - Оплата госпошлины:
- для физлиц — 2 000 руб.;
- для юрлиц — 22 000 руб.
- Проверка документов — 3–7 рабочих дней (в сложных случаях до 12 дней, но не 57).
- Выдача выписки ЕГРН в электронном виде (PDF-файл с электронной подписью Росреестра).
На что обратить внимание в 2026 году
С 1 января 2026 г. вступили в силу изменения в части обязательной цифровой подписи заявителя при подаче документов через интернет.
Также расширены полномочия нотариусов: теперь они могут сразу отправлять сведения в ЕГРН после удостоверения сделки, минуя МФЦ.
Ответственность за нарушения
Согласно Федеральному закону № 122-ФЗ, органы регистрации несут:
- материальную ответственность — возмещение ущерба в случае ошибки;
- административную — штрафы до 50 000 руб.;
- уголовную — при злоупотреблении должностными полномочиями (ст. 293 УК РФ).
Перед подачей документов в ЕГРН убедитесь, что у вас есть:
- Точный кадастровый номер.
- Свежая выписка ЕГРН (не старше 30 дней).
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Электронная подпись либо нотариально заверенные документы (если подаёте онлайн).
19 апреля 2026 г.
Если остались вопросы, обращайтесь в ближайшее отделение МФЦ или на портал gosuslugi.ru. Государственная регистрация прав на недвижимость больше не должна быть сложной!