Что такое кадастровый план
Кадастровый план — это официальный документ, в котором содержится исчерпывающая информация о недвижимом объекте․ Он включает:
- Графическую часть, план-схему расположения здания или участка․
- Текстовую часть, подробные характеристики объекта: адрес, площадь, кадастровую стоимость, правовой статус и сведения о собственнике․
- Координаты и границы — точные геодезические данные, закрепляющие объект на местности․
Документ составляется на специальном бланке и имеет бессрочный срок действия: его достаточно оформить один раз, если не происходит изменений в параметрах объекта․
Зачем нужен кадастровый план
Без кадастрового плана невозможны:
- Регистрация права собственности в Росреестре․
- Продажа, покупка, дарение, аренда или наследование недвижимости․
- Получение ипотечного кредита и оформление залога․
- Разрешение на строительство, перепланировку, объединение/деление участков․
- Оформление страхового полиса и участие в судебных земельных спорах․
Виды кадастровых планов
| Тип документа | Описание |
|---|---|
| Межевой план | Для земельных участков: определяет границы и согласует их с соседями․ |
| Технический план жилого помещения | Для квартир и частных домов: планировка, площади, расположение окон и дверей․ |
| Технический план нежилого объекта | Для складов, офисов, производственных зданий․ |
| Территориальный план | Охватывает целый населённый пункт или крупный участок с описанием всех объектов․ |
| Технический план незавершённого строительства | Выдаётся на стадии строительства, но теряет силу после ввода в эксплуатацию․ |
Как получить кадастровый план: пошаговая инструкция
Способ 1․ Личное обращение в Росреестр или МФЦ
- Соберите пакет документов:
- Заявление собственника․
- Паспорт․
- Правоустанавливающий документ (ЕГРН/выписка, договор купли-продажи и т․д․)․
- Межевой план (для ЗУ) или технический план (для зданий)․
- Согласование границ с соседями, акт согласования․
- Квитанция об оплате госпошлины․
- Подайте заявление в отделение Росреестра или МФЦ․
- Получите расписку о приёме документов․
- Через 5 рабочих дней (Росреестр) или 7–8 рабочих дней (МФЦ) придите за готовым документом с паспортом и распиской․
Способ 2․ Онлайн через портал Госуслуг или сайт Росреестра
- Авторизуйтесь на gosuslugi․ru или rosreestr․gov․ru․
- Перейдите в раздел «Электронные услуги» → «Получение кадастрового паспорта/плана»․
- Выберите услугу, заполните форму (кадастровый номер, адрес, тип объекта)․
- Оплатите госпошлину онлайн․
- Получите документ в личном кабинете в формате PDF или на электронную почту․
Сколько стоит и какие сроки
- Госпошлина: 200–750 руб․ (зависит от региона и типа объекта)․
- Срок изготовления: 5 рабочих дней в Росреестре; +2–3 дня при подаче через МФЦ․
- Срочное изготовление: возможно за дополнительную плату (услуга «экспресс»)․
Причины замены кадастрового плана
План подлежит обновлению при:
- изменении площади или границ участка/помещения;
- перепланировке, пристройке, объединении/делении участков;
- смене собственника или вида разрешённого использования;
- изменении кадастровой стоимости․
Частые проблемы и как их решить
| Проблема | Решение |
|---|---|
| Отказ в приёме документов | Проверьте комплектность пакета, сравните со списком на сайте Росреестра․ |
| Просрочен срок выдачи | Подайте жалобу руководителю отделения Росреестра или в приёмную Федеральной службы․ |
| Запрашивают лишние справки | Официально уточните перечень документов, опираясь на Приказ Минэкономразвития № 620․ |
Единый государственный кадастровый план — ключевой документ для любых операций с недвижимостью․ Его наличие упрощает сделки, защищает права собственника и служит официальным подтверждением всех характеристик объекта․ Не откладывайте оформление: даже если продажа не планируется, наличие актуального кадастрового плана сэкономит время и нервы в будущем․
У вас остались вопросы? Закажите бесплатную консультацию специалистов — 8 (800) 123-45-67․