Урай, город‚ которому чуть больше полувека‚ но уже сегодня он ощущает «ростовые боли» жилищного фонда. Старые деревянные бараки 1960-х годов соседствуют с современными многоэтажками‚ а вопросы капитального ремонта и расселения аварийного жилья стоят как никстро остро. Ниже — подробный разбор того‚ сколько и какого жилья есть в городе нефтяников‚ какие программы поддержки действуют и чего ждать в ближайшие годы.

Сколько всего жилья в городе

По данным администрации Урая на 1 января 2026 года:

• общий объём жилого фонда — 1‚23 млн м²;
• из них 73 % приходится на многоквартирные дома‚ 27 %, на индивидуальные дома;
• в эксплуатации находится 312 многоквартирных домов (в т.ч. 34 пятиэтажки серии «Хрущёвка/Панелька»);
• официально признан аварийным — 4 дома (5 820 м²)‚ из них 3 деревянных и 1 кирпичный 1959 года постройки.

Категории жилья и их состояние

Многоэтажки советской постройки

Более 60 % фонда — это панельные 5-этажки 1964–1990 годов постройки. Основные проблемы:

• износ инженерных сетей (свыше 70 % сетей водоснабжения и канализации превысили нормативный срок службы);
• отсутствие лифтов (в 42 домах) и пандусов (в 78 % домов);
• низкая энергоэффективность: средний класс энергопотребления — «D».

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

В пригородной зоне и садовых товариществах насчитывается около 1 500 индивидуальных домов. В последние 5 лет темп ввода ИЖС составляет 30–40 объектов в год. Частные застройщики всё чаще используют каркасно-брусчатые технологии и газобетон‚ что сокращает сроки строительства до 4–6 месяцев.

Новостройки

С 2015 по 2025 год введено в эксплуатацию 12 новых 9–17-этажных домов на 1 126 квартир общей площадью 69 400 м². Особенности:

• обязательное подключение к централизованной системе теплоснабжения‚ но с индивидуальными тепловыми пунктами (ИТП);
• все дома выстроены по программе «Доступное жильё» с господдержкой Фонда ЖКХ Югры;
• средняя цена 1 м² на рынке новостроек, 82 000 руб.

Аварийное жильё и программа переселения

В 2024–2025 годах муниципалитет завершил первый этап федеральной программы переселения граждан из аварийного фонда. Результаты:

1. расселено 152 семьи (284 человека);
2. выдано 97 квартир в новостройке микрорайона «Южный» и 55, на вторичном рынке;
3. средняя площадь предоставленного жилья — 54 м² на семью.

Второй этап (2026–2028) — расселение ещё двух деревянных бараков на ул. Строителей и пер. Лесном. Потребуется 480 млн руб.‚ из них 70 % — федеральный бюджет‚ 30 % — бюджет АО «Югра».

Капитальный ремонт: что уже сделано

Фонд капремонта Югры в 2021–2025 годах профинансировал:

• кровлю, 42 дома (78 000 м²);
• инженерные сети (водопровод‚ канализация) — 28 домов;
• фасады и утепление — 14 домов (снижение теплопотерь до 35 %);
• модернизация лифтового хозяйства — 12 лифтов заменены в 6 домах.

В 2026 году запланировано отремонтировать ещё 10 крыш и 9 фасадов‚ а также установить 25 индивидуальных тепловых пунктов для повышения энергоэффективности.

Доступность жилья для молодых семей

Ключевые меры поддержки:

• ипотека 6‚5 % по программе «Семейная ипотека» (семьи с детьми от г. рождения);
• субсидии на первоначальный взнос — до 450 000 руб. для молодых специалистов нефтяных предприятий;
• жилищный сертификат для детей-сирот (1‚8 млн руб. на покупку квартиры).

Очередь на улучшение жилищных условий на 1 апреля 2026 года — 1 324 человека‚ из них 58 % — молодые семьи.

Перспективы до 2030 года

В мастер-плане города зафиксированы следующие цели:

1. ввод не менее 150 тыс. м² нового жилья (в основном, 12–16-этажные дома эконом-класса);
2. снос последних деревянных бараков в промзоне;
3. создание двух коттеджных посёлков (по 250 участков) для переселения из ветхого ИЖС;
4. достаточное количество мест в детских садах и школах — 1 500 мест к 2030 году.

Ключевые цифры на 19 апреля 2026

Жилищный фонд Урая стоит на пороге масштабного обновления: от реновации «хрущёвок» до роста индивидуального строительства. При сохранении объёмов господдержки и темпов ввода новых квартир город вполне может решить проблему аварийного жилья уже к 2028 году и обеспечить комфортное размещение растущего штата нефтяников.