Каждый гражданин России, приобретающий квартиру, может воспользоватся единоразовым имущественным налоговым вычетом. Это государственная компенсация части уплаченного НДФЛ, позволяющая вернуть до 650 000 рублей с семьи. В 2026 году в Госдуму уже внесён законопроект о повышении лимита вычета в 2,5 раза — до 5 млн рублей, что потенциально увеличит максимальную сумму возврата до 650 000 рублей на одного человека.

Что такое имущественный вычет и кто может его получить

Имущественный налоговый вычет — это возврат 13 % от стоимости купленной квартиры, но не более установленного лимита. В 2026 году:

• Основной вычет: 2 000 000 ₽ × 13 % = 260 000 ₽ на человека.
• Ипотечный вычет: 3 000 000 ₽ × 13 % = 390 000 ₽ на человека;

Таким образом, семья из двух супругов может вернуть до 1 300 000 рублей.

Кто имеет право

1. Налоговые резиденты РФ (≥183 дней в году).
2. Лица, официально платящие НДФЛ (13 %).
3. Собственники квартиры, либо их супруги/дети, если квартира оформлена на несовершеннолетнего.

Кто НЕ может получить

• Индивидуальные предприниматели на упрощёнке или патенте.
• Люди, купившие жилье у близких родственников.
• Те, кто уже использовал вычет до (до этой даты право действительно было единоразовым).

Как рассчитать сумму возврата

Формула:

Сумма возврата = Мин(Фактические расходы, Лимит) × 13 %

Пример 1: Покупка квартиры за 1,8 млн ₽ без ипотеки

Возврат: 1 800 000 × 13 % = 234 000 ₽. Остаток права 200 000 ₽ можно использовать при следующей покупке.

Пример 2: Ипотечная квартира за 5 млн ₽

• Основной вычет: 2 000 000 × 13 % = 260 000 ₽.
• Ипотечный вычет по процентам за 3 года: 1 500 000 × 13 % = 195 000 ₽.

Пошаговая инструкция получения вычета

Шаг 1. Подготовьте документы

• Паспорт РФ.
• Свидетельство о праве собственности (ЕГРН).
• Договор купли-продажи или ДДУ.
• Акт приёма-передачи (для ДДУ).
• Квитанции/платёжки (при покупке за наличные) или выписка из банка (ипотека).
• Справка 2-НДФЛ за предыдущий год.
• Заявление на возврат НДФЛ (по форме).

Шаг 2. Заполните декларацию 3-НДФЛ

Декларация подаётся через сервис «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте ФНС или в бумажном виде по адресу регистрации.

Шаг 3. Подайте документы

• Онлайн: через Госуслуги или личный кабинет ФНС (скан-копии).
• Офлайн: ИФНС по месту регистрации.

Шаг 4. Дождитесь проверки и перечисления

Срок проверки — до 3 месяцев, ещё 1 месяц — на возврат денег на указанный расчётный счёт.

Особые ситуации

Покупка доли в квартире

Каждый собственник может получить вычет пропорционально своей доле. Например, при покупке ½ доли за 1 млн ₽ возврат составит 130 000 ₽.

Покупка жилья в браке

• 2 000 000 ₽ × 2 супруга = 4 000 000 ₽ общий лимит.
• Каждый супруг может заявить до 260 000 ₽ независимо от вклада в покупку.

Покупка у родителей для ребёнка

Родитель получает вычет за себя и ребёнка, но итоговый лимит всё равно 2 000 000 ₽.

Что изменится после принятия законопроекта 2026

Важно: законопроект ещё не принят, поэтому ориентируйтесь на текущий лимит 2 млн ₽.

Частые ошибки и советы

• Ошибка: подача декларации без подтверждающих расходов; Совет: сохраняйте все чеки и договоры.
• Ошибка: не учитывается ипотечный вычет. Совет: подавайте заявление каждый год по мере уплаты процентов.
• Ошибка: покупка у мамы или брата. Совет: такие сделки не допускаются для вычета.

1. Убедитесь, что вы ещё не использовали вычет или использовали частично после 2014 года.
2. Соберите все документы и проверьте сроки давности (до 3 лет).
3. Заполните 3-НДФЛ и приложите сканы.
4. Отслеживайте статус заявления в личном кабинете.
5. После одобрения укажите реквизиты банковского счёта.

Удачного возврата! Если остались вопросы, обратитесь в любую ИФНС или позвоните на горячую линию ФНС: ###-###-####.