Что такое единое землепользование?

Единое землепользование (многоконтурный участок) — это один кадастровый объект, состоящий из нескольких смежных контуров, закреплённых за одним или несколькими собственниками. Он может быть образован:

• в результате объединения нескольких участков;
• при первичном предоставлении большой территории под КФХ, СХТ или иные сельхоз-нужды;
• в рамках приватизации казённых или муниципальных земель.

Зачем нужен раздел единого землепользования?

1. Реализация части площади. Владелец может продать или подарить только один контур, не затрагивая остальные.
2. Раздел долей между участниками КФХ. Например, в 1996 году было создано крестьянское (фермерское) хозяйство из шести человек. По истечении лет доли необходимо закрепить за каждым участником в натуре.
3. Оптимизация налогов. После раздела кадастровая стоимость и налоговая база пересчитываются для каждого нового участка индивидуально.
4. Изменение вида разрешённого использования. С 1 марта 2026 года вступили в силу поправки в Земельный кодекс РФ, которые закрепили новую главу «Виды разрешенного использования земельных участков». Теперь для каждого нового участка можно установить свой ВРИ.

Кто может инициировать раздел?

• Собственники долей в праве общей долевой собственности.
• Крестьянское (фермерское) хозяйство — в отношении земель, полученных по специальной норме ст. 4 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».
• Казённое учреждение, если земля передана ему на праве оперативного управления (пример: раздел в 2023 году по распоряжению Росимущества).

Пошаговая схема раздела в 2026 году

Шаг 1. Подготовка правоустанавливающих документов

Соберите:

• выписку из ЕГРН на единый участок;
• кадастровый план (межевое дело) всей территории;
• соглашение всех участников КФХ или решение общего собрания долевых собственников.

Шаг 2. Геодезические и кадастровые работы

Заключите договор с кадастровым инженером. Он:

• проведёт межевание и формирование кадастровых выверенных планов каждой новой части;
• подготовит межевые дела (XML-файлы) для загрузки в ФГИС ЕГРН.

Шаг 3. Согласование с органами местного самоуправления

Необходимо получить:

• актуальные сведения о зонах охраны, ВРИ и градостроительных регламентах;
• разрешение на ввод новых участков в эксплуатацию (если есть капитальные объекты).

Шаг 4. Государственный кадастровый учёт

Подайте в Росреестр по Москве или МФЦ пакет документов:

• заявление по форме Росреестра № П-11;
• кадастровые планы новых участков;
• документы, подтверждающие согласие всех правообладателей.

Шаг 5. Регистрация права собственности

После присвоения каждому участку нового кадастрового номера подайте заявление в ЕГРН на регистрацию перехода/возникновения права собственности. В течение 5–7 рабочих дней получите выписки ЕГРН на каждый участок.

Возможные подводные камни

• Обременения и сервитуты. Проверьте в ЕГРН наличие обременений: если на едином участке есть сервитут, он автоматически распространяется на все новые участки.
• Разные ВРИ. Новые участки могут иметь разные виды разрешённого использования, но изменение ВРИ требует дополнительного согласования.
• Налоги. После раздела кадастровая стоимость может пересматриваться в сторону увеличения: готовьтесь к росту налога на имущество.
• Несогласие долевых собственников. Если один из участников КФХ против, вопрос придётся решать в суде.

Сроки и стоимость в 2026 году

Раздел единого землепользования — это возможность превратить общий «крупный кусок» земли в набор ликвидных и юридически обособленных активов. Главное — соблюдать требования Земельного кодекса РФ, заранее согласовать действия всех правообладателей и учесть последние изменения законодательства, вступившие в силу с 1 марта 2026 года.

Помните: любое нарушение процедуры (ошибка в межевании, неучтённый сервитут, несогласованное ВРИ) может привести к отказу Росреестра и многомесячным судебным разбирательствам.

Успешного вам раздела и новых кадастровых номеров!