Приаэродромная территория: где проходит граница?
Границы приаэродромной территории (ПАТ) устанавливают сами аэропорты и Росавиация до 2025 года (по последним поправкам 191-ФЗ от )․ ПАТ делится на 7 зон:
- Зоны 1 и 2 – запрещено любое строительство (взлётно-посадочные полосы, безопасные траншеи);
- Зоны 3–7 – строительство возможно, но с учётом высотных ограничений, шумовых и световых норм․
Для Волгоградского аэропорта действует радиус до 30 км․ Проверить, попадает ли участок в ПАТ, можно:
- На публичной кадастровой карте — слой «Особые зоны»;
- В ГПЗУ, выдаваемом администрацией города;
- Бесплатно через Госуслуги → Росавиация → Справка о зоне риска․
Когда требуется согласование с Росавиацией или аэропортом?
Для ИЖС с правило простое:
Согласование НЕ требуется, если:
- участок предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства (ЛПХ), садоводства;
- и приаэродромная территория официально ещё не установлена (до 2025 г․)․
Когда согласование всё-таки нужно?
| Ситуация | Нужно ли согласование? | Кто выдаёт |
|---|---|---|
| ПАТ уже утверждена и участок в зоне 3–7 | Да | Росавиация или федеральный аэропорт |
| Объект выше максимально разрешённой высоты (обычно 15–45 м) | Да | Росавиация + экспертиза ГА |
| Участок в зоне 1 или 2 | Строительство запрещено | — |
Пошаговая инструкция для застройщика
Шаг 1․ Проверка участка
Закажите выписку из ЕГРН и ГПЗУ в МФЦ или онлайн․ Если в ГПЗУ указано: «расположен в пределах ПАТ», переходите к шагу 2․
Шаг 2․ Определение зоны
Отправьте запрос в Росавиацию (форма 1-ПАТ)․ Ответ приходит бесплатно за 10 раб․ дней․
Шаг 3․ Подготовка документов для согласования
- копия правоустанавливающих документов на землю;
- градплан участка (М 1:500);
- эскиз дома с высотой до конька;
- ситуационный план приаэродромной зоны (берётся в Росавиации);
- заявление по форме № 2-ПАТ․
Шаг 4․ Подача заявления
Через портал gosuslugi․ru или лично в межрегиональном управлении Росавиации (Волгоград, ул․ Советская, 19)․
Шаг 5․ Получение заключения
Срок: 30 календарных дней․ Возможны итоги:
- «Без возражений» — стройте;
- «С ограничениями» — например, уменьшить высоту на 1 м, установить сигнальные огни;
- «Отказ» — право обжаловать в 10-дневный срок в суде․
Частые ошибки и риски
- Игнорирование военных аэродромов․ Волгоградская область имеет и гражданский, и военный аэродромы․ Если участок попадает в зону военного, отказ вероятен․
- Регистрация дома без согласования․ Росреестр может приостановить кадастровый учёт до предоставления заключения Росавиации, если ПАТ уже утверждена․
- Использование «серых» посредников․ Согласование бесплатно; платить можно только за копии карт (200–500 ₽)․
Готовые шаблоны документов
Заявление в Росавиацию (форма 2-ПАТ, сокращённый пример)
В межрегиональное управление Росавиации по ЮФО от Иванова И․И․, 400001, Волгоград, ул․ Героев, 10 Тел․ +7 -00 000-00-00 Прошу выдать заключение о возможности строительства индивидуального жилого дома высотой 9 м на участке с кадастровым номером 34:40:010203:456, расположенном по адресу: Волгоградская обл․, Городищенский р-н, п․ Лиственный, ул․ Садовая, 5․ Приложения: Выписка ЕГРН (2 л․); Ситуационный план (1 л․); Эскиз дома (А4)․
Краткий чек-лист
- ✔ Получил выписку ЕГРН и ГПЗУ;
- ✔ Проверил, установлена ли ПАТ;
- ✔ Если ПАТ установлена — подал заявление в Росавиацию;
- ✔ Получил положительное заключение;
- ✔ Подал уведомление о начале строительства в администрацию;
- ✔ Построил дом не выше разрешённой высоты;
- ✔ Поставил на кадастровый учёт и зарегистрировал право собственности․
Полезные контакты
- Росавиация по ЮФО: 8442 26-22-44, г․ Волгоград, ул․ Советская, 19;
- МФЦ Волгограда: 250-01-01, мфц․волгоград․рф;
- Бесплатная юридическая консультация: Фонд «Народный адвокат» ###-###-####․