Кадастровое деление — это система разграничения территории Российской Федерации на устойчивые‚ чётко очерченные части для целей ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и кадастрового учёта объектов недвижимости․ Каждая единица кадастрового деления обладает уникальным кадастровым номером‚ который позволяет точно идентифицировать участок‚ здание или помещение․
Иерархия единиц кадастрового деления
В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от № 634 (ред․ от 2023 г․) территория РФ делится на следующие иерархические уровни:
- Уровень 1 — Субъект Российской Федерации
- Уровень 2 — Административный район / город федерального значения
- Уровень 3 — Кадастровый район
- Уровень 4 — Кадастровый квартал
- Уровень 5 — Земельный участок / Единый недвижимый комплекс / Здание / Помещение
Субъект Российской Федерации
На этом уровне территория РФ делится на 89 субъектов‚ включая республики‚ края‚ области‚ города федерального значения и автономные округа․ Каждому субъекту присваивается двухзначный код в рамках кадастрового деления․
Административный район или город федерального значения
На этом уровне субъекты делятся на муниципальные образования․ Например‚ Московская область включает 36 районов и 16 городов областного подчинения․
Кадастровый район
Это часть территории муниципального образования‚ которая образуется для удобства кадастрового учёта․ Обычно совпадает с границами сельских поселений или городских округов․
Кадастровый квартал
Кадастровый квартал, это часть кадастрового района‚ имеющая устойчивые границы и используемая для группировки объектов недвижимости․ Кварталы нумеруются последовательно внутри кадастрового района․
Объекты недвижимости
Это конечные единицы кадастрового деления‚ включающие:
- Земельные участки
- Здания
- Помещения
- Единые недвижимые комплексы
Пример кадастрового номера
Кадастровый номер строится по следующей схеме:
77:01:0004010:123
- 77 — код субъекта (город Москва)
- 01 — код района (Центральный административный округ)
- 0004010 — номер кадастрового квартала
- 123 — номер объекта недвижимости
Правовое регулирование
Кадастровое деление регулируется:
- Федеральным законом № 221-ФЗ от «О государственном кадастровом учёте недвижимости»
- Приказом Минэкономразвития РФ № 634
- Приказом Росреестра № 920 от
Зачем нужно кадастровое деление?
- Обеспечение единства кадастрового учёта
- Точная идентификация объектов недвижимости
- Государственная регистрация прав
- Использование в налоговых расчётах
- Градостроительное планирование и землеустройство
Как узнать границы кадастрового квартала?
Сделать это можно через:
- Публичную кадастровую карту РФ, pkk․rosreestr․ru
- Единый федеральный реестр сведений о недвижимости
- Личный кабинет на сайте Росреестра
Важные изменения с 2024 года
С вступил в силу Приказ Росреестра № 920/2020‚ который уточнил:
- порядок образования кадастровых кварталов
- правила присвоения номеров объектам
- возможность объединения кварталов
Кадастровое деление, это основа современной системы учёта недвижимости в России․ Его правильное применение обеспечивает прозрачность сделок‚ точность границ и защиту прав собственников․ При любых операциях с недвижимостью важно знать кадастровый номер объекта и понимать‚ как он формируется․
Дата актуальности: 19 апреля 2026 года