Что такое «единая служба» и почему она важна?

С 2017 года в России действует Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), которую часто называют «единая служба государственного росреестра»․ Это не просто новое название ведомства: формирование единой службы стало логическим завершением реформы, начатой ещё в 2013 году, когда были упразднены прежние Единый государственный реестр прав (ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН)․ На их базе был создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а за его обслуживание отвечает именно Росреестр․

Принципиальные отличия ЕГРН от ЕГРП и ГКН

• Один реестр вместо двух․ Раньше кадастровый учёт (кадастровый паспорт, план, кадастровую стоимость) и регистрация прав (договор купли-продажи, ипотека, сервитут) велись в разных базах․ Возникали коллизии, потому что данные могли не совпадать․ ЕГРН объединил всё в одном федеральном хранилище․
• Единое юридическое доказательство․ Выписка из ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права․ Это снимает вопросы о «двойной регистрации» и снижает риски мошенничества․
• Консолидированная ответственность․ За актуальность сведений теперь отвечает один оператор — Росреестр, а не два разных ведомства․ Это ускоряет внесение изменений и повышает качество сервиса․
• Безопасность и резервное копирование․ Данные ЕГРН хранятся в защищённой электронной базе с регулярным резервным копированием․ Это минимизирует потерю информации и повышает доверие граждан и бизнеса к рынку недвижимости․

Структура и функции единой службы на 2026 год

Центральный аппарат

Штаб-квартира Росреестра находится в Москве․ Здесь определяются:

• стратегические направления развития службы;
• федеральные стандарты кадастровой оценки и регистрации;
• политика цифровой трансформации (включая «цифровые выписки» и электронные подписи)․

Региональные управления

В каждом субъекте РФ работают территориальные управления Росреестра и филиалы Федеральной кадастровой палаты (ФКП)․ Они:

1. проводят межевание и кадастровые работы;
2. принимают заявления на регистрацию прав;
3. осуществляют государственный кадастровый учёт объектов;
4. взаимодействуют с МФЦ «Мои документы» для упрощённого доступа граждан․

Многофункциональные центры (МФЦ)

Через МФЦ можно получить почти любую услугу Росреестра: подать документы на регистрацию, заказать кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН, оформить ипотеку․ С 2024 года внедрён проект «одного окна» для ипотечных сделок, который к 2026 году охватывает 100 % регионов․

Ключевые задачи Росреестра в 2026 году

• Устранение противоречий между старыми базами ЕГРП и ГКН (актуально для объектов, переоформленных до 2017 года)․
• Формирование полной налогооблагаемой базы для расчёта налога на имущество и земельного налога без «белых пятен»․
• Повышение качества госуслуг за счёт цифровизации 100 % процессов и сокращения сроков регистрации до 5 рабочих дней․
• Поддержка рынка недвижимости: минимизация правовых рисков, запуск сервиса «Электронная ипотека 3․0», расширение использования блокчейна для проверки подлинности документов․

Основные услуги для граждан и бизнеса

К апрелю 2026 года единая служба государственного росреестра превратилась в полностью цифровую, клиентоориентированную систему․ Отказ от раздельных ЕГРП и ГКН позволил:

1. сократить сроки сделок;
2. снизить коррупционные риски;
3. усилить правовую защищённость владельцев недвижимости․

Следующий этап — интеграция данных ЕГРН с Единым государственным реестром юридических лиц и ИП, чтобы в перспективе создать единый цифровой профиль любого объекта: от земельного участка до движимого имущества компании․

Полезные ссылки

• Официальный сайт Росреестра
• Госуслуги
• Мои Документы