20 апреля 2026 г. — Государственная компания ДОМ.РФ запустила новый этап цифровизации жилищного строительства: с начала 2026 года в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) активно внедряется идентификатор квартир, строящихся по договорам долевого участия (ДДУ). Решение призвано кардинально повысить прозрачность рынка и защиту прав дольщиков.
Что такое ЕИСЖС «Наш.Дом.РФ»?
ЕИСЖС — это федеральная цифровая платформа, созданная на базе портала наш.дом.рф. Система объединяет данные о всех строящихся и вводимых в эксплуатацию объектах жилой недвижимости, включая:
- объёмы строительства по регионам и компаниям;
- степень распроданности объектов;
- текущую готовность строек;
- сведения об аккредитованных банках и эскроу-счетах.
Идентификатор квартир: как это работает
Ключевые возможности
- Уникальный цифровой паспорт каждой квартиры в строящемся доме.
- Онлайн-слежение за этапами строительства в режиме реального времени.
- Данные о статусе ДДУ и внесённых платежах.
- Сервис «Про Дома», аналитика для застройщиков и дольщиков; уже используют 770 компаний по всей России.
Технологическая основа
Идентификатор формируется на основе:
- кадастрового номера земельного участка;
- проектной декларации;
- номера и характеристик квартиры из ЕГРН;
- данных API ЕИСЖС, которые поставляются застройщиками и банками.
ЦКС-подсистема ЕИСЖС
Центр контроля и сопровождения (ЦКС) подсистемы ЕИСЖС обеспечивает:
- парсинг данных из 75 региональных реестров долевого строительства;
- сверку показателей по риск-индикаторам (задержка сдачи, рост доли нереализованных квартир);
- push-уведомления дольщикам о смене статуса объекта.
Информационная панель дашборд: что видит пользователь
На главной странице наш.дом.рф размещён дашборд, где в одном окне:
| Показатель | Источник данных | Частота обновления |
|---|---|---|
| Объём введённого жилья, м² | Росстат + ЕГРН | ежемесячно |
| Количество открытых ДДУ | ФНС РФ | ежедневно |
| Средняя стоимость м² по регионам | ЦБ РФ (данные банков-эскроу) | еженедельно |
Польза для участников рынка
Дольщики
- видят, на каком этапе находится их будущая квартира;
- получают автоматические предупреждения о возможных рисках;
- могут сравнить условия разных застройщиков на единой платформе.
Застройщики
- Экономят на маркетинге — данные подаются напрямую в ЕИСЖС.
- Снижают количество обращений в call-центр за счёт самостоятельного доступа клиентов к информации.
- Получают аналитику продаж в разрезе регионов и сегментов.
Банки и надзорные органы
Банки-эскроу получают API-доступ к актуальным сведениям о процентах продаж и готовности объекта, что упрощает расчёт резервов и мониторинг рисков. Минстрой и прокуратура оперативно выявляют «проблемные» объекты и инициируют досудебные меры.
Следующий шаг: полная интеграция с ГИС ЖКХ
В 2026-2027 гг. планируется объединение данных ЕИСЖС и ГИС ЖКХ. Это позволит гражданам отслеживать не только стадию строительства, но и будущие тарифы ЖКУ, плановые отключения и даже качество управляющих компаний ещё до ввода дома в эксплуатацию.
Как начать пользоваться сервисом уже сегодня
- Перейдите на наш.дом.рф.
- Введите адрес или кадастровый номер объекта.
- Откройте карточку квартиры и найдите уникальный идентификатор в формате
RU-DDU-<номер>-2026. - Подпишитесь на уведомления — они приходят на e-mail и в мобильное приложение «Госуслуги.Дом».
Запуск идентификатора квартир в ЕИСЖС «Наш.Дом.РФ» — не просто техническая новинка, а системная реформа всего рынка долевого строительства. Теперь каждая квартира получает «цифровой двойник», а государство, застройщики и граждане встречаются на единой, прозрачной и защищённой платформе. Это делает покупку жилья по ДДУ максимально безопасной и информативной в истории российского жилищного строительства.