Содержание

1. Нормативно‑правовая база
2. Публичная кадастровая карта (ПКК)
3. Процедура постановки на кадастровый учёт
4. Необходимые документы
5. Платёжные расходы
6. Статистика 2021‑2024 годов
7. Контактные данные государственных органов
8. Часто задаваемые вопросы

Кадастровый учёт – это обязательный государственный процесс, в ходе которого сведения о земельных участках, зданиях и иных объектах недвижимости фиксируются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и в Публичной кадастровой карте (ПКК). Для жителей города Джанкой и Джанкойского района знание порядка работы с кадастром позволяет:

• получить достоверные данные о праве собственности;
• узнать кадастровую стоимость и номер объекта;
• оформить сделку (куплю‑продажу, дарение, наследство) без рисков;
• оценить налоговую нагрузку и подготовить документы для получения кредита.

Нормативно‑правовая база

Основным законом, регулирующим кадастровый учёт, является Федеральный закон от № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В частности, статья 14 этого закона определяет «Основания государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав». На региональном уровне применяются нормативные акты Республики Крым, а в городе Джанкой их исполнение осуществляют:

• Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по г. Джанкой;
• Государственное унитарное предприятие «Крым БТИ»;
• Городской отдел Государственной регистрации (Госкомрегистрация).

Публичная кадастровая карта (ПКК) в Джанкой

Публичная кадастровая карта – это онлайн‑сервис, предоставляющий в режиме реального времени сведения о всех объектах недвижимости, зарегистрированных в ЕГРН. Ниже перечислены ключевые возможности и актуальные версии карты для Джанкой:

Версии карты по годам

• 2021 год – первая публичная карта, доступная для города Джанкой («Публичная карта 2021 год Онлайн сервис ЕГРНка»).
• 2022 год – расширенный набор данных, включая границы участков, кадастровые номера и стоимость («Публичная кадастровая карта Джанкойского района (Крым) -022 года»).
• 2023 год – добавлена детальная информация о переулке Фабричный и новых улицах.
• 2024 год – актуализирована информация о стоимости, планах и границах всех зарегистрированных земельных участков в городе и районе («Публичная кадастровая карта Джанкойского района (Крым) -024 года»).

Как пользоваться ПКК

1. Перейдите на официальный сайт pkk.rosreestr.ru.
2. В строке поиска введите кадастровый номер (например, 90:17:010229:188) или адрес (улица Первомайская, дом 16).
3. Нажмите «Поиск» – отобразятся границы участка, его площадь, кадастровая стоимость и сведения о праве собственности.
4. Для получения официального выписки из ЕГРН нажмите кнопку «Заказать выписку» и следуйте инструкциям.

Примеры объектов, доступных в ПКК

• Улица Энгельса, дом 34 – данные 2022 года.
• Улица Нестерова, дом 29 – кадастровый номер 90:17:010229:188.
• Автодорога Харьков‑Симферополь, км 564 (город Джанкой) – сведения о стоимости и границах участка.

Процедура постановки на кадастровый учёт

Постановка объекта (земельного участка, здания, сооружения) на кадастровый учёт в Джанкой состоит из нескольких этапов:

1. Подготовка документов – см. раздел Необходимые документы.
2. Подача заявления в Госкомрегистрацию Джанкой (лицом или через МФЦ).
3. Экспертиза земельного участка – выезд геодезиста (БТИ) для уточнения границ и снятия топографической съёмки.
4. Ввод данных в ЕГРН – после подтверждения правильности границ и документов объект получает кадастровый номер и стоимость.
5. Получение выписки – официальная выписка из реестра подтверждает завершение процедуры.

Сроки выполнения: от 10 до 30 рабочих дней в зависимости от сложности объекта и загруженности органов.

Необходимые документы

Для физических и юридических лиц перечень документов схож, однако юридическим лицам требуется дополнительно:

Для физических лиц

• Заявление по форме Росреестра (можно заполнить онлайн).
• Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, наследства, дарения, свидетельство о праве собственности).
• Паспорт (для физ. лиц) и ИНН.
• Кадастровый план (если уже есть) или согласие соседей на границы (в некоторых случаях).

Для юридических лиц

• Все документы, указанные выше.
• Учредительные документы организации (Устав, Свидетельство о регистрации).
• Паспорт директора и ИНН организации.
• Доверенность, если действие осуществляется представителем.

Дополнительные документы (по необходимости)

• Согласие органов охраны окружающей среды (для земель лесного фонда).
• Разрешение на строительство (для новых зданий).
• Технический паспорт здания (для многоквартирных домов).

Платёжные расходы

Статистика постановки на кадастровый учёт (2021‑2024)

По данным публичных карт и официальных отчётов Госкомрегистра Джанкой:

• 2021 год – впервые в городе была запущена публичная карта; на учёт поставлено примерно 1 200 земельных участков.
• 2022 год – увеличилось количество объектов до 1 850, в т.ч. 350 зданий (многоквартирные дома, коттеджи).
• 2023 год – акцент на уточнение границ, проведено 480 геодезических съёмок, в результате чего 5 200 записей были скорректированы.
• 2024 год – к концу года на кадастровый учёт было поставлено более 2 400 новых объектов, а также 1 100 уже существующих участков получили обновлённую кадастровую стоимость.

Эти данные подтверждают активную работу органов по модернизации кадастрового реестра в Джанкой и повышению прозрачности рынка недвижимости.

Контактные данные государственных органов

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как узнать кадастровый номер без посещения офиса?

Введите адрес в строку поиска на публичной кадастровой карте. Система выдаст номер, площадь и стоимость.

Можно ли изменить границы участка самостоятельно?

Нет. Любое изменение границ должно быть подтверждено геодезической съёмкой, проведённой специалистами БТИ, и оформлено в Росреестре.

Сколько стоит кадастровая стоимость для небольших земельных участков?

Кадастровая стоимость рассчитывается исходя из рыночных цен на землю в данном районе. Минимальная ставка – 1 % от рыночной стоимости, но не менее 500 р. за регистрацию.

Как получить выписку из ЕГРН онлайн?

Через портал Госуслуг — раздел «Недвижимое имущество», выбрать нужный объект, оплатить 300 р. и скачать документ в PDF.

Кадастровый учёт в городе Джанкой – это важный инструмент, обеспечивающий законность и прозрачность сделок с недвижимостью. Благодаря развитию Публичной кадастровой карты жители могут в любой момент проверить сведения о своих участках, а государственные органы постоянно работают над расширением базы данных и ускорением процессов регистрации.

Если вы планируете купить, продать или просто уточнить статус своего имущества, рекомендуется:

1. Сначала проверить объект в онлайн‑карте;
2. Подготовить полный пакет документов;
3. Обратиться в ближайший офис Госкомрегистра или воспользоватся электронным сервисом «Мой кабинет» на портале Госуслуг;
4. Не откладывать геодезическую съёмку, если границы участка вызывают сомнения.

Только так можно избежать юридических рисков и обеспечить надёжную защиту своих прав на недвижимое имущество.

© 2026 Публичная информация о кадастровом учёте в Джанкой. Все права защищены.