Кадастровый номер – это уникальный идентификатор объекта недвижимости, который не повторяется в реестре и используется для всех официальных операций с имуществом: оформление права собственности, регистрация сделки, получение ипотечного кредита, расчёт налогов и т.д. Благодаря развитию цифровых технологий сегодня его можно узнать полностью бесплатно – без визита в МФЦ, без обращения к нотариусу и без оплаты посредников.

Почему важно знать кадастровый номер?

• Юридическая безопасность. При покупке‑продаже квартиры или дома номер гарантирует, что вы работаете с тем объектом, который записан в реестре.
• Налоговый учёт. Кадастровая стоимость, привязанная к номеру, используется для расчёта налога на имущество.
• Получение субсидий и льгот. При оформлении государственных программ (например, субсидий на покупку жилья) требуется указать точный кадастр.
• Техническая документация. Проекты реконструкции, перепланировки, подключение коммуникаций – всё это начинается с кадастровых данных.

Где искать кадастровый номер онлайн?

В России существует несколько официальных сервисов, предоставляющих доступ к кадастровой информации без оплаты:

1. Публичный сервис Росреестра «Кадастровая карта России» (pkk5.rosreestr.gov.ru) – основной портал, где по адресу выводится карта с границами участка, его площадь и кадастровый номер.
2. Личный кабинет на сайте Росреестра (lk.rosreestr.gov.ru) – после регистрации можно увидеть полную выписку из ЕГРН, включая историю прав.
3. Мобильные приложения «Госуслуги» и «Кадастр России» – позволяют искать объект по адресу прямо со смартфона.
4. Региональные порталы – в некоторых субъектах (например, в Нижегородской области) реализованы бесплатные кадастровые сервисы в рамках государственных программ.

Пошаговая инструкция: как найти кадастровый номер по адресу

Шаг 1. Подготовьте точный адрес

Для корректного поиска необходимо знать:

• Регион, район, город (или посёлок).
• Улица, дом, корпус, строение (если есть).
• Номер квартиры (для жилых помещений) или помещение (для коммерческих объектов).

Шаг 2. Откройте публичный сервис Росреестра

Перейдите по ссылке https://pkk5.rosreestr.gov;ru/. На главной странице выберите вкладку «Поиск по адресу».

Шаг 3. Введите адрес

В поле ввода начните печатать название улицы – система предложит варианты. Выберите нужный и укажите номер дома, корпус, квартиру (при необходимости). Затем нажмите кнопку «Найти».

Шаг 4. Просмотрите результаты

На карте появятся границы интересующего объекта. Справа от карты будет указана следующая информация:

• Кадастровый номер (например, 78:12:3456789:12).
• Площадь (в квадратных метрах).
• Кадастровая стоимость.
• Тип объекта (жилая квартира, нежилая, земельный участок и т.д.).

Шаг 5. Сохраните данные

Для дальнейшего использования вы можете:

• Сделать скриншот.
• Скачать выписку в PDF (кнопка «Скачать PDF» доступна после авторизации в личном кабинете).
• Скопировать номер в буфер обмена.

Альтернативные способы (бесплатные)

Личный кабинет Росреестра

Если вам нужна более подробная информация (история перехода прав, сведения о ограничениях), оформите учётную запись на сайте https://lk.rosreestr.gov.ru/. После подтверждения личности вы сможете запросить Электронную выписку из ЕГРН без оплаты – в рамках государственных программ некоторые регионы (в т.ч. Нижегородская область) покрывают расходы из федерального бюджета.

Мобильные приложения

Скачайте приложение «Госуслуги» (доступно в Google Play и App Store). В разделе «Кадастр» можно искать объект по адресу и сразу получать номер, площадь и стоимость. Приложение полностью бесплатное и использует официальные данные Росреестра.

Региональные сервисы Нижегородской области

В Нижегородской области в рамках государственной программы проводятся комплексные кадастровые работы, которые предоставляются бесплатно за счёт средств федерального бюджета. На официальном сайте региона (пример: nnovobl.ru) можно найти отдельный интерактивный сервис, аналогичный Публичному картографическому порталу, но с более детальной информацией о земельных участках и помещениях в регионе.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Нужно ли платить за получение кадастрового номера?

Нет. Сам номер отображается бесплатно в публичных сервисах. Платная услуга может потребоваться только в случае получения официального заверенного документа (например, выписка из ЕГРН с печатью нотариуса), но в большинстве случаев достаточно электронного PDF‑файла.

Вопрос: Что делать, если по адресу ничего не найдено?

Возможные причины:

• Объект ещё не прошёл кадастровую регистрацию (это часто случается в новых жилых комплексах). В таком случае следует обратиться в местный орган управления Росреестра.
• Введённый адрес содержит ошибку – проверьте орфографию и наличие корпуса/строения.
• Объект находится в статусе «временный» (например, временные постройки), которые пока не включены в публичный реестр.

Вопрос: Как узнать кадастровую стоимость и чем она отличается от рыночной цены?

Кадастровая стоимость – это оценка, установленная государством, и она не отражает реальную рыночную цену. Она используется для расчёта налога и иногда для получения субсидий. Рыночную цену определяют сделки на открытом рынке и она может быть как выше, так и ниже кадастровой.

Вопрос: Можно ли изменить кадастровый номер?

Нет. Кадастровый номер присваивается один раз при регистрации объекта и остаётся неизменным на протяжении всей жизни недвижимости. Если объект делится (например, часть квартиры отделяется в отдельное помещение), для новой части будет сформирован отдельный номер.

Практические советы

• Сохраняйте скриншоты и PDF‑версии. При оформлении сделок удобно иметь несколько копий.
• Проверяйте соответствие площади. Иногда в реестре указана площадь, отличающаяся от фактической – это может стать причиной споров.
• Следите за обновлениями. Кадастровая информация периодически обновляется (например, после перепланировки или изменения границ участка).
• При необходимости обратитесь в МФЦ. Если вы столкнулись с техническими проблемами, сотрудники МФЦ могут помочь оформить запрос в электронный реестр.

Узнать кадастровый номер помещения по адресу онлайн бесплатно – задача, которую можно решить за несколько минут, используя официальные сервисы Росреестра. Главное – иметь точный адрес и знать, где искать. Благодаря бесплатным кадастровым работам, реализуемым в регионах (в т.ч. в Нижегородской области) за счёт федерального бюджета, процесс стал ещё более доступным для простых граждан.

Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях – мы поможем разобраться!