Актуально на 14:23

Если вы не можете лично обратиться в Росреестр по Московской области (в т.ч. в его филиал, ФКП «ФГБУ Росреестра» по Москве, Кадастровую палату или МФЦ), оформьте нотариальную доверенность. Ниже — подробная инструкция, актуальные формулировки, шаблон и нюансы 2026 года.

Когда нужна доверенность

• Подать документы на регистрацию права собственности, аренды, ипотеки, долевого участия.
• Внести изменения в ЕГРН (перепланировка, исправление ошибок, снятие обременений).
• Получить выписку ЕГРН, кадастровый паспорт, закладную.
• Участвовать в спорах, обжаловании отказов.

Минимальные реквизиты по закону

Доверенность оформляется в простой письменной форме или нотариально. Для сделок с недвижимостью закон требует обязательного нотариуса (ст. 185.1 ГК РФ).

Обязательные пункты:

• Дата и место составления.
• Паспортные данные доверителя и представителя.
• Точный перечень полномочий. Шаблон «делать всё, что угодно» не принимается в Росреестре.
• Срок действия (макс. 3 года для юр. лиц, 5 лет, для физлиц, если иное не заявлено).
• Фраза «без права передоверия» (если не требуется обратное).

Универсальный шаблон-2026

Скопируйте в Word/PDF, вставьте реальные данные, распечатайте и заверьте у любого нотариуса Московской области.

Шаблон

Город ____________

«___» __________ 2026 г.

Я, гражданин(ка) РФ ______________________,
Паспорт: серия ___ № ________, выдан «___»______ 20__ г., код подразделения __________, зарегистрирован(а) по адресу: __________________________,
настоящей доверенностью уполномочиваю:

ФИО представителя: ______________________________,
Дата/место рождения, паспорт, адрес регистрации (полностью)

быть моим(и) представителем(-ями):

• в Управлении Росреестра по Московской области;
• в территориальных отделениях ФКП Росреестра по Москве и области;
• в Кадастровой палате, МФЦ, БТИ;

с правом:

1. Подавать заявления на регистрацию права собственности, аренды, ипотеки, долевого участия (ДДУ).
2. Получать выписки ЕГРН, кадастровые планы, закладные.
3. Вносить изменения, исправлять технические ошибки.
4. Оплачивать госпошлины, подписывать документы, получать готовые бумаги.
5. Представлять интересы при приостановке/отказе регистрации.

Доверенность выдана без права отчуждения недвижимости и без права передоверия.
Срок действия: 5 лет.

________________________ /____________/
(Подпись доверителя)

Инструкция по оформлению

1. Подготовьте документы: паспорт доверителя, свидетельство о праве или ЕГРН/кадастровый паспорт объекта (при наличии).
2. Выберите нотариуса: любой нотариус Москвы или Московской области имеет доступ к Единому реестру доверенностей ФНП. Запись онлайн доступна на notariat.ru.
3. Оплатите госпошлину: 100 ₽, за удостоверение доверенности (пп. 4 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).
4. Подпишите документ в присутствии нотариуса.
5. Получите электронную копию: с 2021 года нотариус обязан передать данные в Единый реестр доверенностей — чиновник проверит по QR-коду без оригинала.

Частые ошибки

• «Универсальная» формулировка «во всех организациях» — Росреестр отклонит заявление, требуя точного перечня действий.
• Отсутствие адреса объекта. Укажите хотя бы кадастровый номер.
• Неверный срок. Если нужно больше 3 лет для юр. лица — требуется указать «до ___» или «бессрочно» (по общим правилам ГК РФ).
• Передоверие без права. Если прописать «с правом передоверия», представитель сможет передать полномочия третьему лицу.

Образец заполненной доверенности

Физическое лицо → Росреестр МО

г. Красногорск
«19» апреля 2026 г.

Я, гражданка РФ Иванова Ольга Сергеевна, г. р.,
паспорт 46 02 123456, выдан г., код 500-123,
зарег. по адресу: Московская обл., г. Красногорск, ул. Ленина, д. 1, кв. 1,
доверяю:

Захарову Марии Викторовне, г. р.,
паспорт 60 15 987654, выдан г., код 770-068,
зарег. по адресу: г. Москва, ул. Тверская, д. 10, кв. 55

быть моим представителем в Росреестре по Московской области и подразделениях ФКП Росреестра г. Москвы с правом:

• регистрации права собственности на квартиру кад. № 50:20:0090312:1234 по адресу: г. Красногорск, ул. Ленина, д. 1, кв. 1;
• получения выписки ЕГРН, внесения любых изменений,

без права передоверия, сроком 3 года.

__________________ /Иванова О.С./

Где использовать доверенность

Стоимость в 2026 году

• Удостоверение нотариуса — 100 ₽ (госпошлина) + тариф нотариуса (в среднем 1 300–2 000 ₽ в Московской области).
• Срочное оформление (в день обращения) — +50 % к тарифу.
• Выезд нотариуса на дом/офис, от 2 500 ₽.

FAQ

Вопрос: Можно ли дать доверенность на электронную подпись через Госуслуги?
Ответ: Да, но только если вы уже получили усиленную квалифицированную электронную подпись (КЭП). Нотариальная доверенность при этом не требуется, но ограничена действиями в онлайн-сервисах Росреестра.

Вопрос: Работает ли доверенность, выданная в Москве, в Подмосковье?
Ответ: Да, территориальных ограничений нет. Главное, чтобы полномочия охватывали нужный регион.

Вопрос: Можно ли отозвать доверенность досрочно?
Ответ: Да, личным заявлением у любого нотариуса или через Госуслуги. Информация моментально обновится в Едином реестре.

Грамотно составленная нотариальная доверенность позволит вашему представителю без проблем решить любые вопросы в Росреестре Московской области. Используйте предложенный шаблон, проверьте реквизиты и не забудьте указать кадастровый номер объекта.

Эта статья подготовлена на основе официальных документов и опыта практикующих нотариусов Московской области. Перед подписанием уточните индивидуальные нюансы у вашего юриста или нотариуса.