Сегодня .
В 2026 году Росреестр продолжает цифровую трансформацию, но подача документов через представителя всё ещё требует строго оформленной доверенности.
В этой статье собраны самые свежие требования, типы доверенностей, правила их оформления и распространённые ошибки, которые приводят к отказу в приёме документов.
Что такое доверенность в Росреестр?
Доверенность в государственные органы Росреестра — это письменный документ, которым собственник (доверитель) уполномочивает физическое или юридическое лицо (представителя) совершать от его имени конкретные действия, связанные с:
- регистрацией прав на недвижимость;
- внесением изменений в ЕГРН;
- получением выписки из ЕГРН;
- подачей и получением документов через МФЦ или «Госуслуги».
Как изменились правила в 2026 году
Переход на электронные нотариальные доверенности
С все нотариальные доверенности для Росреестра обязаны вноситься в Федеральный реестр нотариальных действий (ФРНД).
Проверить подлинность доверенности можно онлайн по ссылке reestr-dover.ru.
Усилены требования к простым доверенностям
Простая (ненотариальная) доверенность допускается только при получении справок или выписки ЕГРН.
Для регистрации сделок, внесения изменений или подачи заявлений в 2026 году требуется обязательное нотариальное удостоверение.
Типы доверенностей для Росреестра
| Тип | Где оформляется | Что разрешает в 2026 году | Срок действия |
|---|---|---|---|
| Нотариальная | У любого нотариуса РФ с ЭЦП | Все действия: подача заявлений, регистрация прав, внесение изменений | Не более 3 лет, если не указано иное |
| Электронная | Через портал «Госуслуги» или МФЦ | Получение выписки ЕГРН, справок, выписок | До 1 года |
| Корпоративная (для юрлиц) | Руководитель организации подписывает приказ/доверенность | Действия от имени компании в Росреестре | Определяется приказом, но не более 1 года |
Пошаговая инструкция оформления нотариальной доверенности в 2026 году
-
Подготовьте пакет документов:
- паспорт доверителя и представителя;
- свидетельство о праве собственности или кадастровый паспорт объекта;
- ЕГРН-выписка (не старше 30 дней);
- перечень конкретных полномочий (скачайте шаблон на сайте Росреестра).
-
Запишитесь к нотариусу онлайн через notariat.ru или приложение «Нотариус рядом».
-
Подпишите доверенность в присутствии нотариуса. С 2026 года нотариус обязан распечатать QR-код, по которому Росреестр мгновенно сверяет данные в ФРНД.
-
Получите электронную копию на e-mail. Печатную копию подавать не обязательно — достаточно кода подтверждения.
Как подать документы через представителя: офлайн и онлайн
Офлайн (через МФЦ или Росреестр)
- Представитель предъявляет паспорт и оригинал нотариальной доверенности.
- Сотрудник сканирует QR-код, проверяет полномочия в ФРНД.
- Если всё верно, документы принимаются в течение 10 минут.
Онлайн (через «Госуслуги»)
- Доверитель предварительно создаёт электронную доверенность в личном кабинете «Госуслуг» → «Доверенности».
- Представитель заходит в сервис «Подать заявление в Росреестр», выбирает «От имени представителя» и подтверждает доверенность через СМС-код и ЭЦП.
- Статус отслеживается в личном кабинете.
Частые ошибки, из-за которых отказывают в 2026 году
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Нет указания кадастрового номера объекта | Вписать точный кадастровый номер в разделе «Предмет доверенности». |
| Простая подпись вместо нотариальной | Для регистрации прав и сделок нотариальное удостоверение обязательно. |
| Истёк срок доверенности | Указывайте точную дату окончания (не более 3 лет). |
| Разные Ф. И. О. в паспорте и ЕГРН | Заранее сверьте данные в ЕГРН и при необходимости обновите. |
Шаблон текста доверенности (с актуальными формулировками 2026 года)
ДОВЕРЕННОСТЬ № _____ г. _______ «___» __________ 2026 г. Я, Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 № 123456, выдан УВД г. Москвы , зарегистрирован по адресу: 119330, Москва, ул. Пример, д. 1, кв. 1, доверяю Петрову Петру Петровичу, паспорт 77 00 № 654321, зарегистрированному по адресу: 123456, Москва, ул. Доверенная, д. 2, кв. 2, совершать от моего имени все действия, необходимые для регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 119330, Москва, ул. Пример, д. 1, кв. 1, кадастровый номер 77:01:0004010:123, включая: - подачу заявлений, ходатайств и документов в Росреестр, МФЦ; - получение выписки из ЕГРН; - подписание передаточных документов; - получение свидетельства о государственной регистрации. Срок действия настоящей доверенности — до . Без права передоверия. ________________ /Иванов И.И./ Нотариус: __________________ (подпись, печать)
Ответы на популярные вопросы
Можно ли заверить доверенность у иностранного нотариуса?
Да, но её обязательно нужно легализовать (апостиль или консульская легализация) и перевести на русский язык у нотариуса РФ.
Действует ли доверенность после смерти доверителя?
Нет, доверенность прекращает действие с момента смерти доверителя. Росреестр автоматически получает данные из ЕГРСЗ.
Сколько стоит нотариальная доверенность в 2026 году?
Тариф нотариуса — 1 500–3 000 руб. + технические расходы (до 500 руб.) + госпошлина за электронную регистрацию в ФРНД 100 руб.
- Для любых сделок с недвижимостью требуется нотариальная доверенность, внесённая в ФРНД.
- Для получения справок достаточно простой (ненотариальной) доверенности в электронном виде через «Госуслуги».
- В доверенности обязательно указывайте точный кадастровый номер и конкретный перечень полномочий.
- Проверяйте QR-код онлайн перед каждой подачей документов, чтобы избежать отказа.
Следуйте этим правилам, и подача документов в Росреестр через представителя пройдёт без задержек и отказов.