Оформление доверенности на риэлтора при продаже квартиры — способ упростить сделку и избавить собственника от личного участия в каждом этапе. Однако важно ограничить полномочия посредника‚ особенно в части получения денег. Ниже, подробная инструкция‚ как правильно составить документ‚ какие риски учесть и как защитить свои средства.
Что такое доверенность на продажу квартиры?
Это письменное уполномочие‚ по которому собственник (доверитель) передает риэлтору (поверенному) право действовать от своего имени. Без нее агент не сможет:
- подписывать договор купли-продажи;
- сдавать документы в Росреестр;
- получать выписку из ЕГРН.
Почему запрещать получение денег — обязательно
Если в доверенности не прописать прямой запрет на получение денег‚ риэлтор теоретически может:
- Получить всю сумму от покупателя и не передать ее владельцу.
- Выдать фальшивую квитанцию или расписку.
- Воспользоваться банковским счетом‚ открытым на свое имя.
Чтобы исключить подобные риски‚ в документе прописывают: «Получение денежных средств по сделке не предусмотрено».
Как оформить доверенность: пошаговая схема
Шаг 1. Подготовка
- Паспорт собственника и квартира (оригинал + копия свидетельства/выписки ЕГРН).
- Паспорт риэлтора и копия лицензии/договора комиссии (если он работает по агентскому договору).
Шаг 2. Текст доверенности (образец)
Скачать шаблон можно на сайте нотариальной палаты‚ но обязательно включите:
Я‚ [ФИО собственника]‚ паспорт [номер‚ кем выдан]‚ даю доверенность [ФИО риэлтора] на: Поиск покупателя‚ показ квартиры по адресу: [адрес]. Подготовку и подписание договора купли-продажи. Сдачу документов в Росреестр. Получение денежных средств по сделке НЕ предусматривается. Срок действия: до «__» __________ 2026 г.
Шаг 3. Нотариальное удостоверение
Документ заверяется у нотариуса для юридической силы. Стоимость — от 1 500 до 3 500 ₽ в зависимости от региона.
Как защитить деньги
| Способ | Как работает | Плюсы |
|---|---|---|
| Безналичный расчет | Покупатель переводит деньги прямо на счет собственника. | Деньги не проходят через риэлтора. |
| Депонирование в банке | Деньги блокируются на спецсчете до регистрации перехода права. | Безопасно для обеих сторон. |
| Расписка + акт приема-передачи | Покупатель передает деньги лично собственнику в день сделки. | Минимальные комиссии. |
Риски и как их избежать
Риск 1. Подделка доверенности
Решение: проверьте документ на сайте ФНП (фнп.рф) по номеру реестра.
Риск 2. Превышение полномочий
Решение: в доверенности указать точный перечень действий и запрет на получение денег.
Риск 3. Внесение изменений в ЕГРН
Решение: запросите SMS-оповещение от Росреестра‚ чтобы мгновенно узнавать о любых действиях с квартирой.
Частые вопросы (FAQ)
Можно ли оформить доверенность в МФЦ?
Нет‚ только у нотариуса. МФЦ выдает справки‚ но не заверяет доверенности.
Сколько стоит отменить доверенность?
Бесплатно, пишите заявление у того же нотариуса. Он вносит изменения в реестр в течение суток.
Пошаговый чек-лист перед сделкой
- Убедитесь‚ что риэлтор внесен в реестр ФИНАНСОВЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ (check.fca.ru).
- Сверьте паспортные данные в доверенности с оригиналами.
- Уточните дату окончания срока действия документа.
- Выберите безопасную схему расчетов (п. 4).
- Сделайте копию доверенности для себя и покупателя.
Грамотно составленная нотариальная доверенность без права получения денег позволит риэлтору закрыть технические вопросы‚ а вам — сохранить контроль над деньгами. Главное: не передавать оригиналы ключей и документов до факта оплаты и регистрации.