Дата публикации: 20 апреля 2026 г.

Что такое социальный найм и когда нужна доверенность?

Социальный найм — это особый вид договора, по которому орган местного самоуправления
(или уполномоченный им орган) передаёт гражданину, состоящему на учёте как нуждающийся в жилых помещениях,
квартиру или дом из государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу ст. 60 ЖК РФ договор заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации в ЕГРН
(если объектом выступает квартира в многоквартирном доме).

Когда возникает необходимость оформить доверенность?

• наниматель физически не может лично присутствовать в жилищном отделе;
• в семье есть несовершеннолетние или недееспособные члены, представителем которых выступает законный представитель;
• в рамках программы реновации или переселения из аварийного фонда подача документов производится через представителя;
• один из собственников помещения (участника реновации) поручает другому члену семьи подписать договор социального найма вместо себя.

Форма и содержание доверенности

Доверенность на заключение договора социального найма может быть:

1. нотариальной — универсальный вариант, применимый во всех регионах РФ;
2. простой письменной — допустима, если полномочие вытекает из жилищного законодательства
   (например, ст. 60 ЖК РФ + п. 2 ст. 185.1 ГК РФ о доверительности);
3. долевой доверенностью — когда несколько доверителей передают полномочия одному представителю.

Реквизиты, которые обязательно должны быть в документе:

• наименование документа: «Доверенность на заключение договора социального найма жилого помещения»;
• дата и место выдачи;
• Ф. И. О., дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации доверителя;
• Ф. И. О., паспортные данные, адрес регистрации доверенного лица;
• точное описание полномочий:
  • «заключить договор социального найма жилого помещения»;
  • «подать документы, подписать договор, принять квартиру по акту приёма-передачи»;
  • «получать ключи, оформлять ЕГРН, подавать заявления в МФЦ»;
• срок действия (не может превышать трёх лет, по умолчанию — один год);
• подписи сторон и нотариальное удостоверение (если требуется).

Пример (образец) нотариальной доверенности 2025 года

ДОВЕРЕННОСТЬ № 012345/25
на заключение договора социального найма жилого помещения

20 апреля 2026 г., г. Москва

Я, Иванова Людмила Петровна, г. рождения, 
паспорт 45 02 555555, выдан ОМВД «Текстильщики» г., 
зарегистрирована: 109028, г. Москва, ул. Ткацкая, д. 5, кв. 88,

настоящей доверенностью уполномочиваю
Сидорова Андрея Викторовича, г. рождения, 
пасс. 46 09 777777, выдан ОМВД «Выхино» г.,
проживающего: 109435, г. Москва, ул. Луховицкая, д. 15, кв; 25,

действовать от моего имени в качестве представителя:
— заключать договор социального найма жилого помещения № ___ от «__»__ 2026 г.,
расположенного по адресу: г. Москва, ул. Новорубцовская, д. 8, кв. 45;
— подавать и получать документы в Управе района и МФЦ;
— подписывать акт приёма-передачи квартиры и ключей;
— регистрировать право в Росреестре;
— совершать иные действия, необходимые для реализации указанных полномочий.

Срок действия доверенности: до 20 апреля 2027 г.
Без права передоверия.

Подпись доверителя: __________ /Иванова Л.П./

Нотариус: Иванова Т.А. 
Рег. № 77-12345 
Печать и подпись
 

Как оформить доверенность: пошаговая инструкция

1. Подготовьте документы:
   • паспорта доверителя и будущего представителя;
   • выписка из ЕГРН на жилое помещение (если помещение уже выделено);
   • ордер или решение комиссии о предоставлении жилья (при наличии);
2. Выберите вариант оформления:
   • обратитесь к любому нотариусу;
   • используйте услугу «Мобильный нотариус» на дом;
   • воспользуйтесь онлайн-нотариатом (для жителей Москвы и МО через Госуслуги).
3. Внесите данные в бланк (выше приведён пример).
4. Оплатите госпошлину: с 2025 г. — 1 500 руб. за удостоверение доверенности юр. лица, для физлиц — 100 руб.
5. Получите готовый документ с регистрационным номером и квитанцией.

Особенности для участников реновации

В рамках программы реновации жилищного фонда Москвы доверенность выдаётся:

• на представление интересов нанимателя при заключении договора социального найма/безвозмездного пользования;
• на получение ключей от квартиры большей площади;
• на подписание дополнительных соглашений о передаче доли в праве общей собственности.

В этом случае достаточно заверения у участкового или главы МКД, но лучше оформить нотариально,
чтобы избежать проблем в Росреестре.

Частые ошибки и спорные вопросы

Сроки действия и расторжение

• По умолчанию, один год со дня удостоверения (ст. 186 ГК РФ).
• Можно указать более короткий срок или «до исполнения поручения».
• Досрочно доверенность прекращается:
  • по заявлению доверителя в нотариальную контору;
  • в случае смерти доверителя или доверенного лица;
  • при признании любой из сторон недееспособной.

Как подать документы в жилищный отдел через представителя

1. Наниматель предоставляет представителю:

• ордер/распоряжение о предоставлении жилого помещения;
• копию выписки ЕГРН на объект;
• паспорта всех членов семьи;
• заявление о заключении договора (форма 2-Н).

2. Представитель вместе с нотариальной доверенностью подаёт комплект в МФЦ или окружную управу.

3. Получает готовый договор и акт приёма-передачи ключей.

Нормативные документы и полезные ссылки

• ЖК РФ, ст. 60
• ГК РФ, ст. 185.1–189
• Госуслуги: онлайн-нотариат
• Москва: услуга «Оформление доверенности»

Важно: перед каждой сделкой уточняйте актуальные требования местного органа власти,
поскольку муниципальные регламенты могут дополнять федеральные правила.

© 2026. Актуально на . При копировании ссылка на источник обязательна.