С 1 марта 2026 года вступил в силу Федеральный закон от 31 июля 2025 г. № 295-ФЗ‚ который полностью обновил порядок определения видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков. Для фермеров и граждан‚ зарегистрировавших крестьянское (фермерское) хозяйство (КФХ)‚ изменения имеют первостепенное значение: именно ВРИ определяет‚ какие операции с землей разрешены‚ а какие будут считаться нарушением закона.
Что такое ВРИ и почему это важно для КФХ
Вид разрешенного использования (ВРИ) — это юридически закреплённое назначение земельного участка. Он:
- указывает‚ какой именно вид деятельности допустим;
- влияет на налог на имущество и земельный налог;
- определяет‚ можно ли строить жилые дома‚ склады‚ перерабатывающие цеха или ограничиться сельхозпроизводством;
- является основанием для получения кредитов и субсидий.
Три категории ВРИ по новой классификации 2026 года
С 2026 г. для любого участка‚ в т.ч. КФХ‚ могут быть установлены одновременно до трёх типов разрешённого использования‚ закреплённых в новой главе Земельного кодекса РФ:
- Основной ВРИ — главный‚ «базовый» вид деятельности.
- Условно разрешённый ВРИ, допустим‚ если не противоречит основному и соблюдаются дополнительные требования (например‚ экологические нормы).
- Вспомогательный ВРИ — исключительно как дополнение к основному (например‚ склад для собственной продукции при основном ВРИ «растениеводство»).
Основной ВРИ для КФХ
Для большинства участков‚ оформленных под КФХ‚ основной ВРИ будет обозначен как:
- «Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства»;
- либо «Сельскохозяйственное производство» с пометкой‚ что допускается КФХ.
Условно разрешённые виды для КФХ
Можно добавить‚ если соблюдены условия:
- «Производство и хранение сельхозпродукции» — строительство овощехранилищ‚ зерноскладов‚ молочных блоков;
- «Агротуризм» — размещение гостевых домиков‚ экотроп;
- «Переработка сельхозсырья» — мини-молзаводы‚ пекарни‚ цеха заморозки.
Вспомогательные виды
Только совместно с основным:
- «Складские помещения для собственных нужд»;
- «Административные и офисные здания»;
- «Гаражи для сельхозтехники».
Как узнать действующий ВРИ своего участка КФХ
Шаг 1. Получите выписку из ЕГРН на портале Росреестра или через МФЦ. В графе «Вид разрешенного использования» будет указано одно из значений.
Шаг 2. Проверьте‚ соответствует ли он новой классификации 2026 года. Если запись устарела (например‚ «Для ЛПХ» без подтипа)‚ необходимо подать заявление о переводе в новые коды через МФЦ или в электронном виде на Госуслугах.
Шаг 3; При необходимости расширения деятельности (например‚ строительство перерабатывающего цеха) подайте заявление на добавление условно разрешённого или вспомогательного ВРИ. Срок рассмотрения — 15 рабочих дней.
Как изменить ВРИ под КФХ: пошаговая инструкция
- Подготовьте пакет документов:
- выписка ЕГРН;
- устав КФХ (или свидетельство о регистрации ИП/ЮЛ);
- пояснительная записка о целесообразности изменения ВРИ;
- схема расположения объектов (если планируется строительство).
- Заполните форму заявления (форма утверждена Приказом Минэкономразвития № 702 от ).
- Отправьте документы в комиссию по вопросам градостроительной деятельности при местной администрации.
- Получите решение. При положительном результате в ЕГРН внесут изменения в течение 3 дней.
Важно: если участок находится в зоне с особыми условиями использования территории (например‚ охранная зона водоёма)‚ потребуется согласование с Росприроднадзором или Роспотребнадзором.
Налоги и льготы КФХ в зависимости от ВРИ
| ВРИ | Земельный налог‚ % от кадастровой стоимости | Льгота |
|---|---|---|
| «Для ведения КФХ» | 0‚3 % | применяется понижающий коэффициент 0‚1 |
| «Агротуризм» (условно разрешённый) | 0‚1–0‚3 % | льгота сохраняется‚ если площадь агро-гостиницы ≤ 300 м² |
| «Переработка» (условно разрешённый) | 0‚5 % | льгот нет‚ но можно получить грант Минсельхоза до 5 млн руб. |
Наиболее частые ошибки КФХ при определении ВРИ
- Ошибка 1: Использование участка под КФХ по старому ВРИ «Для ЛПХ»‚ что влечёт штраф до 50 000 руб. за нецелевое использование.
- Ошибка 2: Игнорирование необходимости согласования условно разрешённого ВРИ «переработка» — при проверке Роспотребнадзора могут оштрафовать на 100 000 руб.
- Ошибка 3: Попытка сдавать гостевые дома при вспомогательном ВРИ «гостиница» без основного «агротуризма», грозит приостановкой деятельности.
Что делать в 2026 году‚ если ваш участок КФХ ещё не переведён в новые ВРИ
До 31 декабря 2028 года действует переходный период: старые ВРИ считаются действительными‚ но при любой сделке (купля-продажа‚ наследство‚ внесение изменений в ЕГРН) потребуется их обязательное приведение в соответствие с новой классификацией (Письмо Росреестра № 26-0247/2026-03-02).
Рекомендация: не дожидайтеся очередей в 2028 г.‚ подайте заявление заранее через Госуслуги‚ чтобы сохранить льготы и избежать технических проблем.
Где получить консультацию
- МФЦ — подача документов и консультация на местах;
- Кадастровые инженеры — помощь в пояснительной записке и схемах;
- Росреестр — телефон горячей линии ###-###-####;
- Минсельхоз субъекта РФ — информация о льготах и грантах.