19 апреля 2026 г. — трагедия с молодой женщиной в колонии Nápoles (Benito Juárez‚ CDMX) напомнила‚ насколько критично правильно оформлять любые полномочия по недвижимости. Под видом «вакансии» злоумышленник заманил Эдит Гуадалупе Вальдес Сальдивар‚ а затем убил её в подвале дома‚ где она пришла на «собеседование». Всё это стало возможным‚ когда доверие было использовано против самой жертвы;

В России подобные риски минимизируют через нотариально заверенную доверенность с чётким перечнем полномочий. Разберёмся‚ как составить документ‚ который даст управлять квартирой‚ но абсолютно исключит возможность продажи.

Что такое доверенность на управление квартирой

Доверенность — это письменное уполномочие‚ которое собственник (доверитель) выдаёт другому лицу (поверенному) для совершения определённых юридических действий от его имени.

Ключевая особенность 2026 года

После вступления в силу Федерального закона № 533-ФЗ (изменения в ГК РФ с ) перечень «неотъемлемых» полномочий сузился: если договором или доверенностью не оговорено иное‚ то распоряжаться недвижимостью (включая продажу) нельзя.

Типы доверенностей

Как составить доверенность без права продажи: пошаговая инструкция

1. Подготовьте паспортные данные доверителя и поверенного (СНИЛС не требуется).
2. Определите перечень действий:
   • оплата коммунальных услуг;
   • сдача квартиры в аренду;
   • получение почты;
   • взаимодействие с УК/ТСЖ;
   • исключить полностью: продажа‚ дарение‚ залог‚ обмен.
3. Выберите нотариуса по месту жительства собственника (или онлайн-нотариус, если квартира в ЕГРН с цифровой выпиской).
4. Сформулируйте формулировку:
   
   «Управлять квартирой‚ расположенной по адресу: г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 10‚ кв. 45‚ включая право заключать договоры аренды‚ оплачивать коммунальные услуги‚ представлять интересы доверителя в органах МФЦ‚ Госуслуг‚ УК‚ ТСЖ‚ но без права отчуждения‚ дарения‚ залога‚ обмена или иной формы распоряжения квартирой.»
5. Подпишите документ у нотариуса. С 2026 г. доступна «удалённая подпись» через Госуслуги‚ если у обеих сторон есть усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП).

На что обратить внимание в 2026 году

• Максимальный срок действия — 3 года (ст. 186.1 ГК РФ после ). По истечении доверенность автоматически теряет силу.
• Нотариальное удостоверение обязательно‚ если предметом является недвижимость (ст. 185.1 ГК РФ).
• Регистрация в ЕГРН не требуется‚ но нотариус обязан направить сведения в ФНС в течение 5 раб. дней (Приказ ФНС № ЕД-7-14/120@ от ).
• Ограничения на перепродажу прописывать жёстко и дословно: судебная практика 2025–2026 гг. показывает‚ что расплывчатые формулировки («нежелательно»‚ «без особой необходимости») трактуются в пользу поверенного.

Пример нотариальной доверенности (фрагмент)

ДОВЕРЕННОСТЬ
г. Москва «20» апреля 2026 г.
Я‚ Иванов Иван Иванович‚ г.р.‚ паспорт 45 02 123456‚
выдан ОВД «Тверской» г. Москвы г.‚ код подразделения 770-001‚
зарегистрирован по адресу: 125009‚ г. Москва‚ Тверская ул.‚ д. 6‚ кв. 10‚
НАСТОЯЩЕЙ ДОВЕРЕННОСТЬЮ уполномочиваю Петрову Марию Сергеевну‚
 г.р.‚ паспорт 60 11 654321‚ выдан ОВД «Южное Бутово» г.‚
код подразделения 770-033‚ зарегистрированную по адресу: 117042‚ г. Москва‚
ул. Липецкая‚ д. 8‚ кв. 55‚ УПРАВЛЯТЬ принадлежащей мне на праве собственности
квартирой № 45‚ расположенной по адресу: г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 10‚ корп. 2‚
этаж 5‚ общей площадью 47‚8 кв.м‚ кадастровый № 77:05:0004010:1234‚
совершая следующие действия:
- заключать договоры найма и аренды;
- оплачивать ЖКУ и взнос за капремонт;
- получать корреспонденцию и квитанции;
- представлять интересы во взаимоотношениях с управляющими компаниями;
без права продажи‚ дарения‚ залога‚ обмена‚ передачи в ренту или доверительное
управление‚ без права регистрации перехода права собственности в Росреестре.
Срок действия доверенности: с г. по г.
Подпись ________________ /Иванов/ М.П.

Три главных совета от юриста

Не экономьте на нотариусе. Бланк за 1500 ₽ в 2026 г. стоит дешевле‚ чем потеря квартиры из-за ошибки в формулировке.

Всегда указывайте конкретный адрес. «Моя квартира» без точного адреса может быть оспорена.

Раз в год проверяйте ЕГРН — на предмет отсутствия записей об отчуждении. Это бесплатно через сайт rosreestr.gov.ru.

Что делать‚ если появились подозрения

• Немедленно отзовите доверенность у того же нотариуса.
• Подайте заявление в полицию о возможном мошенничестве.
• Обратитесь в Росреестр за запретом совершения регистрационных действий (ст. 15 Закона о госрегистрации).

Доверенность на управление квартирой без права продажи — это ваш щит от мошенников. Трагедия в Мехико показала‚ что злоумышленники ищут любую лазейку. Тщательно прописанный документ‚ заверенный нотариусом и зарегистрированный в соответствии с новыми правилами 2026 года‚ сведёт риски к минимуму. Помните: ясность формулировок = безопасность вашего имущества.

Автор статьи: юрист‚ к.ю.н. Анастасия Кузнецова