Оформление доверенности на земельный участок с правом регистрации права собственности или аренды — это распространённая практика‚ когда собственник не может лично присутствовать во всех инстанциях․ Ниже вы узнаете:
- в каких случаях нужна доверенность;
- какие бывают виды доверенностей;
- пошаговая инструкция по оформлению;
- типовой образец текста и распространённые ошибки․
Зачем нужна доверенность на земельный участок?
Иногда владелец участка по программе «Дальневосточный гектар» или любому другому основанию (дарение‚ покупка‚ наследство) не может лично подавать документы в Росреестр‚ МФЦ или нотариуса․ Тогда он оформляет доверенность на представление интересов своему представителю․
В доверенность можно включить:
- подготовку и подачу заявлений в Росреестр;
- получение выписки ЕГРН;
- подписание договора аренды или купли-продажи;
- оплату пошлин и сборов;
- получение готовых документов на руки․
Виды доверенностей
| Тип | Особенности | Срок действия |
|---|---|---|
| Обыкновенная (в письменной форме) | Не требует нотариального удостоверения‚ но принимается не всегда (например‚ Росреестр может запросить нотариуса)․ | до 1 года |
| Нотариальная | Заверена у нотариуса; принимается всеми организациями без исключения․ | до 3 лет‚ если не указан иной срок |
| Безотзывная (с правом передоверия) | Включает возможность передоверия полномочий третьим лицам; часто используется в длинных цепочках сделок․ | устанавливается в тексте |
Минимальный набор полномочий для оформления участка
В доверенности обязательно пропишите:
- Полномочия заполнять и подавать заявление в Росреестр/МФЦ о регистрации права собственности или аренды․
- Право подписывать все заявления и документы‚ включая технический план межевания․
- Право получать готовые документы (ЕГРН‚ кадастровый паспорт‚ свидетельство)․
- Если участок оформляется по программе «Дальневосточный гектар»‚ указать право подписать договор безвозмездного пользования от имени собственника․
- Опционально: право оплачивать госпошлины и сборы‚ получать квитанции․
Пошаговая инструкция по оформлению
Шаг 1․ Подготовьте данные
- Паспорт доверителя (или ИНН‚ если доверитель — ИП/ООО)․
- Кадастровый номер участка или адрес․
- Паспортные данные доверенного лица․
Шаг 2․ Составьте текст
Можно использовать шаблон ниже или скачать бланк на сайте Федеральной нотариальной палаты․
Краткий шаблон нотариальной доверенности
ДОВЕРЕННОСТЬ № ___ Я‚ [ФИО доверителя]‚ паспорт [серия‚ номер‚ кем и когда выдан]‚ зарегистрирован(а) по адресу: [адрес регистрации]‚ доверяю [ФИО доверенного лица]‚ паспорт [серия‚ номер]‚ действовать от моего имени и за мой счёт в отношении земельного участка с кадастровым номером [номер]‚ расположенного по адресу [адрес участка]‚ и совершать следующие действия: подавать заявления‚ заполнять формы‚ подписывать документы; вступать в договор аренды/субаренды/безвозмездного пользования; получать выписки ЕГРН и кадастровые паспорта; оплачивать госпошлины и т․д․ Без права продажи и передачи права собственности․ Срок действия доверенности: до «__» _____ 20__ г․ Подпись ___________ /ФИО/
Шаг 3․ Нотариальное удостоверение
Придите к нотариусу с оригиналами паспортов․ Удостоверение занимает 10–15 минут․ Стоимость в 2026 году ~1 500 ₽ (может варьироваться)․
Шаг 4․ Передайте доверенность представителю
Оригинал нужен в МФЦ/Росреестре‚ копии остаются у доверенного лица и у нотариуса;
Распространённые ошибки
- Нет точного кадастрового номера, документ могут не принять․
- Отсутствует фраза «подписать договор» — представитель не сможет подписать договор аренды по госпрограмме․
- Слишком короткий срок, если сделка затянется‚ придётся делать новую доверенность․
- Отсутствует право получать документы — Росреестр может отказать в выдаче готовых бумаг․
Как отозвать доверенность
Для этого достаточно:
- Подать заявление тому же нотариусу‚ который удостоверял доверенность․
- Отправить копию отзыва представителю и в Росреестр․
- Опубликовать уведомление в ЕГРН (нотариус сделает это автоматически)․
Особенности для участников «Дальневосточного гектара»
С 2026 года программа продлена до 2035 г․ Если вы получаете участок бесплатно‚ в доверенность обязательно включите:
- право подписать договор безвозмездного пользования;
- право подать молчаливое согласие в администрацию района (если срок рассмотрения заявления превысил 30 дней);
- право на подачу заявления о переводе участка в собственность по истечении 5 лет безвозмездного пользования․
Грамотно оформленная доверенность экономит время и нервы․ Главное — чётко прописать полномочия‚ выбрать надёжного представителя и заверить документ у нотариуса․ Тогда даже находясь в другом городе‚ вы спокойно оформите свой земельный участок на Дальнем Востоке или в Арктике․