Вопрос о праве собственности на землю стоит перед многими жителями Крыма, особенно в столичном городе Симферополь. В статье мы разберём все нюансы, связанные с приобретением земельных участков в собственность, а также расскажем, как воспользоваться новым онлайн‑сервисом «Земля просто».
Правовая основа
Согласно статье 13 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» и статье 39 Земельного кодекса РФ, право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют:
- граждане РФ;
- иностранные граждане, если иное не запрещено международным договором;
- юридические лица, являющиеся собственниками зданий и сооружений, расположенных на этих участках.
Таким образом, если вы уже владеете зданием в Симферополе, вы автоматически получаете право оформить земельный участок под него.
Куда обращаться?
В Симферополе вопросы оформления земли решаются в двух государственных органах:
- Отдел регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (служба Росреестра).
- Межрайонный отдел земельных ресурсов администрации Севастопольского района (для участков, находящихся в этом районе).
С 2024 года обе инстанции принимают заявления через онлайн‑сервис «Земля просто», разработанный на базе Федеральной государственной информационной системы (ФГИС).
Онлайн‑сервис «Земля просто»
Сервис позволяет подготовить и подать все необходимые документы, не выходя из дома. Ниже – основные возможности:
- Заполнение формы заявления в интерактивном режиме.
- Загрузка сканов паспортов, документов, подтверждающих право собственности на здание.
- Автоматическая проверка корректности данных (совпадение кадастрового номера, площадь и т.д.).
- Отслеживание статуса заявки в режиме реального времени.
- Получение электронного уведомления о готовности выписки из ЕГРН.
Как зарегистрироваться в сервисе
- Перейдите на официальный сайт zemlya-prosto.ru и нажмите кнопку «Регистрация».
- Укажите электронную почту, телефон и создайте пароль.
- Подтвердите регистрацию по коду, полученному в SMS.
- В личном кабинете выберите тип услуги – «Оформление земельного участка в собственность».
Перечень необходимых документов
Список может немного отличаться в зависимости от категории заявителя, но в большинстве случаев потребуются следующие документы:
Для физических лиц
- Паспорт гражданина РФ (копия, заверенная нотариусом).
- Свидетельство о праве собственности на здание (если есть) – выписка из ЕГРН.
- Технический паспорт земельного участка (если уже есть).
- Кадастровый паспорт (платёжный документ о плате за землю).
- Согласие супруги(а) (если участок приобретается в совместную собственность).
- Справка об отсутствии задолженности по земельному налогу (выдаётся в налоговой).
Для юридических лиц
- Устав и свидетельство о регистрации (ОГРН, ИНН).
- Решение (протокол) о приобретении земельного участка.
- Доверенность от лица, уполномоченного подписывать документы.
- Документ, подтверждающий право собственности на здание.
- Техпаспорт и кадастровый паспорт участка.
- Справка об отсутствии задолженности по земельному налогу.
Пошаговый процесс оформления
Ниже – детальная схема действий от начала до получения права собственности.
Шаг 1. Подготовка и проверка границ участка
Если фактическая площадь участка отличается от указанной в документах, необходимо:
- Обратиться к лицензированному геодезисту для проведения измерений.
- Получить акт измерений и обновить кадастровый паспорт.
- Внести изменения в заявку в сервисе «Земля просто».
Шаг 2. Подача заявления
- Заполнить электронную форму в сервисе, указав точный кадастровый номер, площадь и цели использования (жилая, сельскохозяйственная, под строительство).
- Загрузить сканы всех требуемых документов.
- Оплатить государственную пошлину (в Симферополе – 1 % от рыночной стоимости участка, но не менее 2 000 руб.).
- Отправить заявку на рассмотрение.
Шаг 3. Рассмотрение заявления органами власти
Согласно постановлению от 19 июля 2024 г., сроки оказания двух госуслуг по предоставлению земельных участков в собственность составляют:
- Для физических лиц – до 30 календарных дней.
- Для юридических лиц – до 45 календарных дней.
Во время рассмотрения могут потребоваться дополнительные сведения (например, подтверждение права собственности на здание). Если всё в порядке, орган выдает решение о предоставлении земельного участка в собственность.
Шаг 4. Регистрация права собственности
- Получив решение, в личном кабинете сервиса формируется запрос в Росреестр.
- В течение 5‑7 рабочих дней в Росреестре фиксируется право собственности и выдаётся выписка из ЕГРН.
- Выписка направляется в ваш электронный ящик и/или в виде готового PDF‑документа, который можно распечатать.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли оформить участок без наличия здания?
Да. Граждане могут приобрести земельный участок в собственность без привязанного к нему здания, однако в таком случае необходимо подтвердить цель использования (например, сельскохозяйственное производство) и предоставить план застройки.
Какие ограничения существуют для иностранных граждан?
Иностранные граждане могут приобретать земельные участки в собственность в Крыму только в пределах 50 % от общего количества земельных участков в муниципальном образовании и только в сельскохозяйственных целях, если иное не предусмотрено международным договором.
Можно ли оформить участок в дар?
Да, дарственная сделка оформляется аналогично купле‑продаже, но вместо договора купли‑продажи предоставляется дарственная (нотариально заверенная). В заявлении указывается, что право получено в дар.
Что делать, если в выписке из ЕГРН указана неверная площадь?
Необходимо подать заявление о корректировке кадастровой информации совместно с актом измерений, выполненным лицензированным геодезистом. После внесения исправлений можно продолжать оформление.
Практические советы
- Проверяйте актуальность кадастрового номера в публичных реестрах перед подачей заявления.
- Сохраняйте копии всех отправленных документов и подтверждений оплаты.
- Если вы планируете строительство, заранее согласуйте план с отделом архитектуры и градостроительства.
- Для ускорения процесса используйте сервис «Земля просто» – он автоматически проверяет полноту пакета документов.
- Не откладывайте оплату государственной пошлины: без неё заявка будет отклонена.
Оформление земельного участка в собственность в Симферополе – процесс, который стал гораздо проще благодаря онлайн‑сервису «Земля просто». При правильной подготовке документов, соблюдении сроков и внимании к деталям (границы, площадь, наличие задолженностей) вы сможете получить официальное право собственности в течение одного месяца для физических лиц и полтора месяца для юридических лиц.
Если у вас остались вопросы, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся на земельных отношениях, или воспользоваться консультацией через портал Госуслуг.
Дата публикации: