Снос жилого дома – процесс, требующий согласования с множеством государственных органов и выполнения ряда юридических формальностей.
Если собственник не может присутствовать лично, он оформляет доверенность на снос жилого дома. В статье подробно рассматривается, какие сведения должна содержать такая доверенность, как правильно её оформить, где и когда подавать, а также предоставлен типовой образец документа.
Что такое доверенность на снос жилого дома?
Доверенность – это письменное полномочное заявление, в котором собственник (доверитель) уполномочивает другое лицо (доверенное лицо) совершать от своего имени юридические действия, связанные со сносом здания. К таким действиям относятся:
- Получение разрешительных документов (разрешение на снос, согласования в органах местного самоуправления, технические заключения).
- Подписание договоров с подрядчиками, субподрядчиками и поставщиками.
- Оплата государственных пошлин, сборов и иных расходов.
- Ведение переговоров с соседями, получение согласий и подписей.
- Регистрация и сдача в эксплуатацию (или, наоборот, снятие с учёта) объекта после сноса.
Обычно такая доверенность выдаётся сроком от одного до трёх лет, в зависимости от масштабов работ и сроков их выполнения.
Правовая база
Оформление и использование доверенности регулируется следующими нормативными актами:
- Гражданским кодексом Российской Федерации (раздел о доверенности).
- Федеральным законом № 384‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
- Приказом Минстроя России от № 563 «Об утверждении порядка получения разрешения на снос зданий».
- Региональными нормативными актами, регулирующими порядок получения разрешения в конкретном субъекте РФ.
Какие сведения обязательны в доверенности?
Согласно действующему законодательству, доверенность на снос жилого дома должна включать:
- Полные данные доверителя: ФИО, паспортные данные, ИНН, адрес регистрации.
- Полные данные доверенного лица: ФИО, паспортные данные, ИНН (при наличии), адрес проживания.
- Точный адрес и кадастровый номер недвижимости, подлежащей сносу.
- Перечень полномочий – чёткое перечисление всех действий, которые доверенное лицо имеет право выполнять.
- Срок действия доверенности – обычно указывается конкретная дата начала и окончания (не более трёх лет).
- Условия отзыва – порядок и сроки, при которых доверитель может отозвать доверенность.
- Подпись доверителя и печать (если доверитель – юридическое лицо).
- Нотариальное заверение – без нотариального удостоверения документ не имеет юридической силы.
Пошаговое оформление доверенности
- Подготовка текста. Можно воспользоваться готовым образцом (см. ниже) и адаптировать его под свои данные.
- Сбор необходимых документов:
- Паспорт доверителя и доверенного лица.
- Документы, подтверждающие право собственности на дом (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
- Кадастровый паспорт объекта.
- Нотариальное заверение. Обратитесь в любую нотариальную контору, предоставьте подготовленный текст и оригиналы документов. Нотариус ставит свою печать и подпись.
- Загрузка на портал подачи заявления. Согласно рекомендациям Общественного штаба, текст доверенности необходимо загрузить на портал подачи заявления на исполнение консульских действий за два дня до посещения Консульского отдела (если речь идёт о международных проектах) – в нашем случае – за 2‑3 рабочих дня до подачи в органы местного самоуправления.
- Подача в органы. Доверенность вместе с заявлением о получении разрешения на снос подаётся в муниципальный орган, отвечающий за градостроительство (обычно отдел архитектуры и градостроительства).
- Получение подтверждения. После проверки документов орган выдаёт подтверждение о получении доверенности и назначает дату рассмотрения заявления.
Типовой образец доверенности на снос жилого дома
Город _____________ Дата _____________
Я, ФИО ДОВЕРИТЕЛЯ, паспорт: серия ___ номер ______, выдан кем выдан, дата выдачи ________, ИНН ___________, зарегистрированный(ая) по адресу: адрес регистрации, владелец(ца) жилого дома, расположенного по адресу: полный адрес дома, кадастровый номер: КН, действуя в соответствии с Гражданским кодексом РФ, настоящей доверенностью уполномочиваю:
ФИО ДОВЕРЕННОГО, паспорт: серия ___ номер ______, выдан кем выдан, дата выдачи ________, ИНН ___________, проживающего(ую) по адресу: адрес проживания,
на совершение от моего имени следующих действий:
Подготовка и подача в органы местного самоуправления (отдел архитектуры и градостроительства) заявления о получении разрешения на снос жилого дома, а также всех сопутствующих документов;
Получение и подписание разрешения на снос, согласований, технических заключений и иных разрешительных актов;
Оплата государственных пошлин, сборов и иных расходов, связанных с получением разрешительных документов и выполнением сноса;
Ведение переговоров с соседями, получение их согласий и подписание соответствующих соглашений;
Представление интересов доверителя в суде, арбитражных и иных государственных органах в случае возникновения споров, связанных с процессом сноса;
Принятие мер по защите прав доверителя в случае нарушения условий договора со стороны подрядчиков;
Подписание акта выполненных работ по сносу и сдача объекта в эксплуатацию (или снятие с учёта) после завершения работ.
Настоящая доверенность выдана сроком на три (3) года с даты её подписания и действительна до «__» ________ 20__ г..
Условия отзыва: Доверитель вправе отозвать доверенность в любой момент, уведомив об этом нотариуса и доверенное лицо в письменной форме.
Подпись доверителя: ______________________
Нотариальное заверение (ставится нотариусом)
_______________________
Подпись, печать нотариуса
Куда подавать доверенность и какие сроки соблюдать?
| Этап | Куда подавать | Сроки |
|---|---|---|
| Подача заявления о получении разрешения на снос | Отдел архитектуры и градостроительства (муниципальный орган) | Не позднее 7 рабочих дней до начала сноса |
| Подтверждение получения доверенности | Тот же орган, в который подаётся заявление | В течение 3‑5 дней после подачи |
| Выдача разрешения на снос | Муниципальный орган + (при необходимости) региональное управление | В течение 30 дней после подачи полного пакета документов |
Частые ошибки при оформлении доверенности
- Отсутствие нотариального заверения. Документ считается недействительным без подписи нотариуса.
- Недостаточно конкретный перечень полномочий. Формулировки «выполнять любые действия» могут быть оспорены.
- Неправильный кадастровый номер. Ошибки в КН приводят к задержкам в получении разрешения.
- Срок действия слишком длинный. По закону доверенность не может превышать 3 лет.
- Не загрузили документ на портал заблаговременно. Порталы государственных услуг требуют загрузки за 2‑3 дня до визита в орган.
FAQ (Часто задаваемые вопросы)
- Можно ли оформить доверенность онлайн? Да, некоторые регионы позволяют оформить доверенность в электронном виде через портал Госуслуги, однако нотариальное заверение всё равно требуется.
- Нужна ли копия доверенности у подрядчика? Да, подрядчику обычно требуется оригинал или заверенную копию для подписания договора.
- Можно ли передать полномочия нескольким лицам? Да, в доверенности можно указать нескольких доверенных лиц, но каждый из них должен быть перечислен отдельно.
- Что делать, если орган отказывает в выдаче разрешения? Доверенное лицо имеет право обжаловать решение в суде в течение 10 дней с даты получения отказа.
- Можно ли отозвать доверенность после начала сноса? Теоретически да, но это может привести к юридическим спорам с подрядчиком, поэтому рекомендуется отозвать доверенность до начала работ.
Где скачать готовый шаблон?
Бесплатные шаблоны доверенности на снос жилого дома доступны на ресурсах:
- Домашний-юрист.ру – раздел «Доверенность на снос жилого дома» (Word, PDF).
- Сайт LegalForms.ru – бесплатный образец с возможностью онлайн‑заполнения.
- Портал Госуслуги – в личном кабинете можно сформировать документ и отправить его в электронном виде.
Оформление доверенности на снос жилого дома – важный юридический шаг, который позволяет делегировать полномочия профессиональному представителю и ускорить процесс получения всех необходимых разрешений. Соблюдение требований к содержанию, срокам подачи и нотариальному заверению гарантирует отсутствие препятствий на пути к законному сносу объекта.
Помните, что правильный образец и тщательная проверка всех данных помогут избежать задержек и дополнительных расходов. При возникновении сомнений рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости и градостроительном праве.
Дата публикации: