Регистрация ипотечной записи в Росреестре — обязательный этап любой ипотечной сделки․ Если заёмщик или залогодатель не может лично явиться в МФЦ или офис Росреестра, оформляется нотариальная доверенность․ Ниже вы найдёте исчерпывающую инструкцию, образцы формулировок и актуальные требования на апрель 2026 года․
Для чего нужна доверенность в ипотечной сделке
Доверенность позволяет доверенному лицу:
- подать заявление о государственной регистрации ипотеки;
- подписывать документы от имени доверителя;
- получать выписку из ЕГРН и другие документы Росреестра;
- оплачивать госпошлину (если указано в тексте)․
Важно: доверенность должна быть нотариальной, а её полномочия — чётко ограничены ипотечной регистрацией․
Какие полномочия включить в текст
Минимальный набор:
- Подать заявление в Росреестр/МФЦ о регистрации ипотеки на объект недвижимости․
- Подписывать заявление, прилагаемые документы и получать корешок приёма․
- Получать выписку из ЕГРН с записями об ипотеке․
Расширенный набор (рекомендуется):
- Оплачивать госпошлину (указать реквизиты счёта или ограничить сумму)․
- Подавать дополнительные документы по запросу регистратора․
- Получать отказ или требование об устранении замечаний․
- Подписывать акт приёма-передачи документов․
Образец формулировки для доверенности
Текст для вставки в нотариальную доверенность:
«Уполномочиваю своего представителя [Ф․ И․ О․ доверенного лица, паспортные данные] совершать от моего имени все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией ипотеки на квартиру № [номер], расположенную по адресу [полный адрес], включая, но не ограничиваясь: подачу заявления в Росреестр (МФЦ), подписание заявления и прилагаемых документов, получение выписки из ЕГРН, оплату государственной пошлины в пределах 5 000 ₽․»
Срок действия доверенности
С 2024 года в России действует правило: максимальный срок нотариальной доверенности — 3 года․ Если срок не указан, действует один год․ Для ипотечной сделки рекомендуем указывать конкретный срок:
- на период регистрации (например, «до 31 декабря 2026 г․»);
- или «до окончания процедуры регистрации и получения выписки ЕГРН»․
Как оформить доверенность: пошагово
Шаг 1․ Подготовьте документы
- Паспорт доверителя (оригинал и копия)․
- СНИЛС (если требуется нотариусом)․
- Документы на недвижимость (ЕГРН, договор купли-продажи или ДДУ)․
- Паспортные данные доверенного лица․
Шаг 2․ Посетите нотариуса
- Заполните типовую форму (№ НД-1 в 2026 г;)․
- Оплатите госпошлину 200 ₽ + тариф нотариуса (от 1 200 до 3 000 ₽)․
- Получите доверенность на руки в день обращения․
Шаг 3․ Передайте доверенность представителю
- Перед походом в МФЦ сделайте ксерокопию доверенности․
- Оригинал храните у себя, копию — у представителя․
Подача документов в Росреестр через представителя
| Действие | Кто делает | Сроки |
|---|---|---|
| Сбор пакета | Доверенное лицо | 1 день |
| Подать заявление в МФЦ | Доверенное лицо | 30 минут |
| Регистрация | Росреестр | 3–7 рабочих дней (электронная подача — 1 день) |
| Получение выписки ЕГРН | Доверенное лицо | в день готовности |
Частые ошибки
- Ошибка 1: Не указана конкретная недвижимость․ Регистратор откажет․
- Ошибка 2: Формулировка «все действия» без уточнения․ Нотариус может не заверить;
- Ошибка 3: Срок доверенности меньше срока регистрации (например, 1 месяц при задержке в Росреестре)․
Ответы на популярные вопросы
Можно ли использовать доверенность на ID-карту для ипотеки?
Нет․ Для регистрации ипотеки требуется нотариальная доверенность, заверенная в России․ ID-карты Кыргызстана не принимаются․
Можно ли выехать из Кыргызстана в Россию по доверенности от родителей?
Гражданам РФ до 18 лет для пересечения границы нужно согласие обоих родителей, оформленное у нотариуса․ Доверенность «на себя» не допускается․
Можно ли включить в доверенность право подписи кредитного договора?
Да, но тогда доверенность должна быть совместной (от заёмщика и залогодателя) и включать право подписи «кредитного договора и всех его приложений»․
- Уточните у банка перечень полномочий для представителя․
- Запишите точные реквизиты объекта (кадастровый номер, адрес)․
- Оформите доверенность у нотариуса сроком не менее 6 месяцев․
- Сделайте копию доверенности и передайте представителю․
- Отслеживайте статус регистрации онлайн на rosreestr․gov․ru․
Готовая доверенность — ваш ключ к быстрой регистрации ипотеки без личного присутствия․
Обновлено: 19 апреля 2026 г․