Ситуация: у вас нет времени лично контролировать стройку, подписывать акты КС-2/КС-3, получать материалы или взаимодействовать с УК/ТСЖ.
Решение — оформить доверенность на проведение строительных работ, которая позволит вашему представителю действовать от вашего имени полностью или частично.
Ниже — актуальный образец 2026 года, правила заполнения и список полномочий, которые чаще всего требуются при строительстве и ремонте.

Что такое доверенность на строительные работы и когда она нужна

• Цель документа. Передача полномочий физическому или юридическому лицу для подписания договоров подряда, приёмки работ, получения материалов и взаимодействия с контролирующими органами.
• Кейсы применения.
  1. Владелец квартиры/застройщик поручает прорабу заключать договора с субподрядчиками.
  2. Юрлицо направляет сотрудника для подписания актов КС-2, КС-3 на объекте.
  3. ИП-подрядчик выдаёт агенту право закупать стройматериалы и оплачивать их со своего расчётного счёта.
• Срок действия. Максимально 3 года (ст. 186 ГК РФ). Можно указать меньший срок или «до выполнения конкретного задания».

Какие полномочия можно включить

Обязательные реквизиты документа (2026)

1. Дата и место составления.
2. Персональные данные принципала. ФИО, паспорт, адрес регистрации (для физлица); наименование, ИНН, ОГРН, адрес, ФИО руководителя (для юрлица).
3. Персональные данные представителя. ФИО, паспорт (серия/№, кем и когда выдан), адрес регистрации, СНИЛС или ИНН (по необходимости).
4. Чёткий перечень полномочий.
5. Срок действия. Если не указать — 1 год по умолчанию.
6. Нотариальное заверение. Обязательно, если:
   • нужно распоряжаться недвижимостью (переделка несущих конструкций);
   • представитель будет подавать документы в Росреестр;
   • в банке требуют «горячую» нотариальную доверенность.
7. Подпись принципала и печать (если используется).

Готовый образец доверенности на проведение строительных работ

ДОВЕРЕННОСТЬ
на проведение строительных и ремонтно-отделочных работ

г. Москва 20 апреля 2026 г.

Я, Иванов Иван Иванович, г. р., паспорт 45 00 № 123456,
выдан г. ОВД «Тверской», адрес: 123456, г. Москва, ул. Пример, д. 1,
(далее — «Принципал»), доверяю

Петрову Сергею Николаевичу, г. р., паспорт 77 77 № 987654,
выдан г. УМВД России по г. Москве, адрес: 123456, г. Москва,
ул. Образцовая, д. 2, кв. 3, (далее, «Представитель»),
осуществлять от моего имени следующие полномочия:
Заключать договоры подряда на строительные, ремонтные и отделочные работы,
 согласовывать сметы, графики и техническое задание.
Подписывать акты КС-2, КС-3, АООК, акты приёма-передачи объекта,
 ввод в эксплуатацию.
Получать со склада и подписывать товарно-транспортные накладные,
 счета-фактуры, УПД, акты списания материалов.
Представлять мои интересы в УК/ТСЖ, ЖКС, Госстройнадзоре для получения
 разрешений, согласований и актов допуска.
Открывать и закрывать в банке счета, подавать платёжные поручения
 на оплату подрядных работ и поставок материалов.

Настоящая доверенность выдана с 20 апреля 2026 г. по 20 апреля 2027 г.
(включительно). Передоверие не разрешается.

Подпись: __________________ /Иванов И.И./

М.П. (при наличии)

Примечание. Если объект капитального строительства находится в Москве или Московской области и требуется ввод в эксплуатацию через Мосжилинспекцию, доверенность лучше заверить у нотариуса — многие госорганы не принимают простые подписи.

Мини-чек-лист: как оформить за 15 минут

1. Скачайте бланк Word или используйте текст выше.
2. Заполните паспортные данные, адреса, выберите нужные полномочия.
3. Укажите срок (до 3 лет) и исключите «передоверие», если это критично.
4. Отнесите в нотариальную контору (или МФЦ) для заверения.
5. Сдайте копию своему подрядчику/прорабу и оставьте оригинал у себя.

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка: забыли указать «ввод объекта в эксплуатацию» → Госстройнадзор откажет в подписании акта ввода.
  Решение: явно включите п. «подписание акта ввода объекта в эксплуатацию».
• Ошибка: срок «до момента завершения работ» без даты окончания → доверенность может быть признана бессрочной и аннулирована банком.

  Решение: ставьте конкретную дату или «3 года» (ст. 186 ГК РФ).

• Ошибка: отсутствие нотариуса при сделках с недвижимостью.
  Решение: если речь идёт о перепланировке квартиры (вмешательство в несущие конструкции), нотариальное удостоверение обязательно.

Ссылки на актуальные шаблоны и сервисы

• ГК РФ, ст. 185–189, доверенности
• Договор подряда на строительные работы 2026 (скачать DOCX)
• Онлайн-генератор доверенности (бесплатно)
• Как записаться к нотариусу через Госуслуги

Убедитесь, что полномочия прописаны конкретно, а документ заверен нотариально при необходимости.
Сохраняйте копию у себя и своего представителя — и стройка пойдёт без форс-мажора.