Продажа земельного участка – процесс, требующий точного соблюдения юридических формальностей. Если собственник не может присутствовать лично, ему необходимо оформить доверенность – документ, который уполномочивает другое лицо (доверенного) совершать сделки от имени владельца. В данной статье мы разберём, какие требования предъявляются к такой доверенности, как правильно её составить, какие документы нужны для регистрации и предложим готовый образец доверенности с правом получения денежных средств.

Что такое доверенность и когда она требуется?

Доверенность – это письменное полномочие, выдаваемое одним лицом (доверителем) другому лицу (доверенному) для совершения от его имени юридически значимых действий. В случае продажи земельного участка доверенность нужна, когда:

• Доверитель находится за границей или в другом регионе;
• У него нет возможности присутствовать в день подписания договора купли‑продажи;
• Доверитель хочет делегировать весь процесс (поиск покупателя, оформление документов, получение денег) профессиональному юристу или агенту.

Правовая основа

Регулирование доверенностей в России осуществляется Гражданским кодексом РФ (части первая и вторая), Федеральным законом «О нотариате» № 446‑ФЗ и Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» № 122‑ФЗ. Для сделок с недвижимостью (в т.ч. земельными участками) доверенность должна быть:

1. Составлена в письменной форме;
2. Нотариально заверена (за исключением случаев, когда доверитель и доверенный находятся в одном регионе и документ оформляется в органе государственной регистрации, но в практике это крайне редкость);
3. Содержать чёткое указание прав, передаваемых доверенному, включая право получения денежных средств от продажи.

Какие сведения обязательно должны присутствовать в доверенности?

Для того чтобы доверенность была признана действительной, в ней необходимо указать:

• Полные данные доверителя: ФИО, паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан), ИНН, адрес регистрации.
• Полные данные доверенного лица: ФИО, паспортные данные, ИНН, адрес регистрации.
• Описание земельного участка: кадастровый номер, адрес, площадь, вид разрешенного использования.
• Перечень полномочий: право подписывать договор купли‑продажи, право получать деньги, право выдавать расписки, право представлять интересы в Росреестре и в налоговых органах.
• Срок действия доверенности: конкретная дата или указание «до отзыва».
• Условия ограничения (если есть): например, ограничение суммы, которую доверенный может получить без согласования.
• Подпись доверителя и печать (если доверитель – юридическое лицо).
• Нотариальная печать и подпись нотариуса.

Какой порядок оформления?

Подготовка проекта доверенности

Лучше всего обратиться к юристу, который подготовит проект, учитывающий все нюансы конкретной сделки. Однако при ограниченном бюджете можно воспользоваться готовым образцом (см. ниже) и адаптировать его под свои данные.

Нотариальное заверение

Для доверенности, связанной с продажей недвижимости, обязательным является нотариальное заверение. Процедура:

1. Записаться в нотариальную контору (можно онлайн, многие нотариусы принимают заявки через сайт).
2. Принести оригиналы паспортов доверителя и доверенного, а также справку о праве собственности на земельный участок.
3. Оплатить нотариальный тариф (по состоянию на 2026 год – от 2 000 руб. в зависимости от региона).
4. Подписать документ в присутствии нотариуса, получить заверенную копию.

Регистрация в Росреестре (необязательно)

Сам акт продажи будет регистрироваться в Росреестре после подписания договора купли‑продажи. Доверенность используется лишь для представления интересов доверителя в процессе заключения сделки.

Часто задаваемые вопросы

• Можно ли оформить доверенность без нотариуса? – Для сделок с недвижимостью нотариальное заверение является обязательным.
• Можно ли в доверенности указать ограничение суммы получаемых средств? – Да, в тексте можно прописать, что доверенный получает не более определённой суммы без согласования с доверителем.
• Сколько времени действует доверенность? – По умолчанию 3 года, но срок может быть установлен любой, вплоть до «до отзыва».
• Можно ли отозвать доверенность досрочно? – Да, доверитель может отозвать её в любой момент, подав письменное заявление в нотариальную контору и уведомив доверенного.

Образец доверенности на продажу земельного участка с правом получения денег

ДОВЕРЕННОСТЬ

г. ____________ «____» __________ 20__ г.

Я, _______________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество полностью) 
паспорт: серия ___ № __________, выдан ____________ 
Код подразделения __________, выдан ____________ 
ИНН ____________, адрес регистрации: _________________________________,
именуемый в дальнейшем «ДОВЕРИТЕЛЬ», действуя в полном объёме своих прав,
настоящей доверенностью уполномочиваю:

_______________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество полностью) 
паспорт: серия ___ № __________, выдан ____________ 
Код подразделения __________, выдан ____________ 
ИНН ____________, адрес регистрации: _________________________________,
именуемый в дальнейшем «ДОВЕРЕННЫЙ», 
на выполнение от моего имени следующих действий:

Представлять мои интересы в любой организации, в т.ч. в органах государственной
 власти, нотариальных конторах, банках, в Росреестре и в налоговых органах.

Заключать договор купли‑продажи земельного участка, расположенного по адресу:
 __________________________________________,
 кадастровый номер: _________________________,
 общая площадь: ____________ кв.м., 
 с любыми юридическими и физическими лицами.

Подписывать от моего имени все необходимые документы, связанные с
 оформлением сделки, в т.ч.:
 • договор купли‑продажи,
 • акт приёма‑передачи,
 • справки, выписки из ЕГРН,
 • расписки о получении денежных средств,
 • доверенности, необходимые для проведения регистрации.

Получать от покупателя денежные средства, вырученные от продажи указанного
 земельного участка, в полном объёме, а также выдавать расписки о получении
 указанных сумм.

Открывать и закрывать банковские счета, а также совершать любые банковские
 операции, связанные с получением и распределением полученных средств,
 включая перевод средств на мой банковский счёт:
 банк ____________________, счёт № _______________.

Представлять мои интересы в органах Федеральной налоговой службы для получения
 всех необходимых справок, подтверждающих уплату налога на доходы физических лиц
 (НДФЛ) от продажи недвижимости.

При необходимости привлекать к выполнению настоящих полномочий третьих лиц,
 выдавать им субдоверенности.

Настоящая доверенность выдана сроком до «____» __________ 20__ г. (или «до отзыва»).

Подпись ДОВЕРИТЕЛЯ: ______________________


Нотариальное заверение

_____________________________________
(Подпись, печать нотариуса, дата, номер нотариального акта)
 

Чек‑лист: что проверить перед подписанием доверенности

1. Все данные (ФИО, паспортные реквизиты, ИНН) указаны без ошибок.
2. Точно прописан кадастровый номер и параметры земельного участка.
3. В полномочиях явно указано право получения денежных средств.
4. Срок действия доверенности соответствует планируемому времени сделки.
5. Если доверенный – юридическое лицо, указаны реквизиты организации и подпись уполномоченного лица.
6. В документе нет противоречий (например, «не может получать деньги», а затем «получать деньги»).
7. Подготовлен оригинал и две копии (для нотариуса и для регистрации).
8. Оплачены все нотариальные услуги и получена заверенная копия.

Ошибки, которые часто совершают

• Отсутствие указания суммы получаемых средств. Без чёткой формулировки банк может отказать в проведении перевода.
• Неуказание кадастрового номера. Росреестр требует точную идентификацию участка.
• Сокращения в тексте. Нотариусы требуют полной формы слов («покупатель», а не «пок.»).
• Подпись доверителя в разных цветах. Требуется единообразие – подпись должна быть чёрной чернилом.
• Отсутствие заверения. Любая доверенность, связанная с недвижимостью, без нотариального заверения считается недействительной.

Как правильно хранить доверенность?

Оригинал доверенности следует хранить в надёжном месте (например, в сейфе). Доверенному передаётся одна копия, заверенная нотариусом, а также оригинал в случае необходимости представления в органы власти. При потере оригинала необходимо оформить замену доверенности в той же нотариальной конторе.

Оформление доверенности на продажу земельного участка с правом получения денег – важный юридический шаг, который требует тщательного подхода. Следуя рекомендациям из этой статьи, вы сможете подготовить корректный документ, избежать типичных ошибок и успешно завершить сделку. При сомнениях рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным юристом, который проверит текст доверенности и обеспечит её соответствие всем нормативным требованиям.

Помните: без нотариального заверения и без точного указания всех реквизитов доверенность не будет признана действительной в суде и в государственных органах.

Автор статьи: юридический консультант, специалист по недвижимости.