В 2026 году сделки с жилой и коммерческой недвижимостью всё чаще совершаются по доверенности. Причин тому множество: владелец находится за границей, занят на постоянной работе, ограничен в передвижении по состоянию здоровья или попросту хочет передать хлопоты профессиональному риелтору. Чтобы продажа квартиры или дома по доверенности прошла безопасно и законно, важно правильно выбрать тип документа, строго соблюсти форму и содержание, учесть последние изменения в законодательстве и типовые подводные камни. В этой статье мы разберём всё по пунктам.

Что такое доверенность на продажу недвижимости и когда она нужна

Доверенность на продажу объекта недвижимости — это нотариально удостоверенный документ, которым собственник (доверитель) передаёт другому лицу (представителю или поверенному) право совершать от его имени все или часть действий, связанных с отчуждением квартиры, комнаты, дома или доли в них. С 01 марта 2023 года вступил в силу Федеральный закон № 14-ФЗ «О внесении изменений в ГК РФ», который дополнительно ужесточил требования к полномочиям представителей при сделках с недвижимостью. Ключевые изменения:

• обязательна нотариальная форма доверенности;
• для продажи доли в общей собственности необходимо заверять доверенность у того же нотариуса, который удостоверяет саму сделку;
• в тексте по-новому прописывается обязанность представителя перечислять денежные средства только на счёт доверителя или по его поручению.

Виды доверенностей на продажу недвижимости (кратко)

Кому можно выдать доверенность

Закон ограничений почти не содержит: поверенным может быть любой дееспособный гражданин РФ или иностранец с документом, удостоверяющим личность. Часто доверяют:

• родственникам — супругу/супруге, взрослым детям, родителям;
• риелторам или юристам, работающим по агентскому договору;
• друзьям, коллегам, если есть высокий уровень доверия.

Важно: выгодоприобретателем (покупателем) доверенный не может быть, иначе сделку могут оспорить как «заведомо невыгодную».

Пошаговый алгоритм оформления доверенности на продажу квартиры в 2026 году

1. Сбор документов доверителя
   • Паспорт РФ (для иностранцев, вид на жительство или паспорт + виза/миграционка);
   • Свидетельство о праве собственности / ЕГРН (выписка не старше 5 раб. дней);
   • Правоустанавливающий документ (ДДУ, договор дарения, приватизации и т.д.);
   • Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ и капремонту;
   • Согласие супруга/супруги, если объект приобретён в браке (нотариально).
2. Выбор нотариуса и предварительная запись
   
   Желательно обращаться к нотариусу по месту нахождения объекта или прописки доверителя: это ускорит взаимодействие с Росреестром и МФЦ.
3. Определение перечня полномочий
   
   Самый ответственный этап. Рекомендуется использовать готовые образцы генеральной доверенности на продажу квартиры 2026 года (ссылки на актуальные шаблоны приведены ниже) и адаптировать их под задачи: добавить или исключить право получения денег, подписания ипотечных и предварительных договоров, сдачи квартиры покупателю и т;д.
4. Нотариальное удостоверение
   • Личное присутствие доверителя обязательно (или через представителя по другой доверенности);
   • Подписание происходит в присутствии нотариуса;
   • Нотариус заверяет подлинность подписи, проверяет дееспособность, вносит сведения в Федеральный реестр нотариальных действий (ФРНД).
5. Оплата госпошлины и нотариального тарифа
   
   Стоимость в 2026 году:
   • для физлиц — 1 500–2 500 руб. (зависит от региона и сложности);
   • для генеральной доверенности с правом распоряжения финансами — до 5 000 руб.
6. Получение готовой доверенности и передача поверенному
   
   Обычно документ выдают на руки в день обращения. Копия направляется в электронном виде в Росреестр, что сокращает риски «двойной продажи».

Образец генеральной доверенности на продажу квартиры (фрагмент)

ДОВЕРЕННОСТЬ
г. Москва 20 апреля 2026 г.
Я, Иванов Иван Иванович, г.р., паспорт 45 02 123456,
выдан ОВД Кировского р-на г; Москвы г., код подразделения 770-123,
зарегистрированный по адресу: 127000, г. Москва, ул. Лесная, д. 5, кв. 20,
являющийся собственником квартиры № 45 в доме 12 по ул. Лесной, г. Москва,
настоящей доверенностью уполномочиваю Петрова Петра Петровича,
 г.р., паспорт 77 77 654321, выдан …
Совершать от моего имени любые действия, связанные с продажей
указанной квартиры, в т.ч.:
подписывать договор купли-продажи, предварительные, дополнительные соглашения;
получать денежные средства наличными и/или безналичным путём на мой лицевой счёт
 № 123456789 в АО «Альфа-Банк» или по моему отдельному указанию;
сдавать и принимать квартиру по передаточному акту;
подавать и получать документы в Росреестре, МФЦ, налоговой;
подписывать и подавать декларацию 3-НДФЛ;
…
Настоящая доверенность выдана сроком на 1 (один) год с г.
Подпись доверителя: _____________ /Иванов И.И./
Удостоверено: нотариус Москвы Калинина Н.В. №000123, г.

Онлайн-шаблоны в формате Word и PDF можно бесплатно скачать на порталах Гарант, КонсультантПлюс и Домклик (обновлены до версии апрель 2026).

Частые ошибки и как их избежать

• Неверные паспортные данные объекта, проверяйте ЕГРН непосредственно перед визитом к нотариусу и указывайте кадастровый номер.
• Отсутствие права получать деньги — иначе покупатель не сможет перечислить оплату поверенному, а значит сделка не состоится.
• Истёкший срок — максимальный срок доверенности 3 года (ст. 186 ГК РФ), но чаще ограничивают 1 год. Проследите, чтобы дата не закончилась раньше регистрации перехода права.
• Неоформленное согласие супруга/супруги — если квартира куплена в браке, без нотариального согласия доверенность могут не принять в Росреестре.

Как отозвать или изменить доверенность

Для отмены доверителю достаточно лично явиться к любому нотариусу с паспортом и подать заявление. Нотариус направит сведение в ФРНД, после чего доверенность считается прекращённой. Поверенный и потенциальные покупатели увидят в ЕГРН пометку «доверенность недействительна». При необходимости оформляется новый документ.

Стоимость, сроки и сервисы онлайн-записи

Средние цены в Москве и Санкт-Петербурге на апрель 2026 года:

Записаться к нотариусу онлайн можно через сайт notariat.ru или приложения «Госуслуги. Нотариат» (доступно с 2025 года).

Чек-лист перед передачей документов риелтору

1. Сверить паспортные данные доверителя и поверенного.
2. Проверить ЕГРН и отсутствие обременений (ипотека, аресты).
3. Убедиться, что в доверенности есть пункт о праве получать деньги.
4. Заверить согласие супруга/супруги, если объект куплен в браке.
5. Сделать 2–3 копии заверенной доверенности: одну, в МФЦ, одну — банку, одну — риелтору.

Оформление доверенности на продажу квартиры в 2026 году — стандартизированная, но требующая внимания к деталям процедура. Главное, выбрать нотариуса, точно сформулировать полномочия, собрать полный пакет документов и не забыть про финансовые полномочия. Используйте актуальные образцы, записывайтесь онлайн и всегда оставляйте себе «запасной» способ отмены документа — так вы сведёте риски к минимуму и сохраните спокойствие на всех этапах сделки.