Продажа недвижимости за границей часто сопряжена с необходимостью присутствия сторон на месте. В случае, когда собственник не может присутствовать лично, используется нотарно‑заверенная доверенность. В этой статье мы разберём, какие требования предъявляются к доверенности на продажу квартиры в Испании, как её правильно оформить в России и в Испании, а также предоставим готовый образец документа.

Что такое доверенность и зачем она нужна при продаже недвижимости в Испании?

Доверенность — это письменное поручение, согласно которому один человек (доверитель) передаёт другому лицу (доверенному) право представлять его интересы в определённых юридических действиях. При продаже квартиры в Испании доверенность позволяет:

• подписать договор купли‑продажи от имени собственника;
• представлять интересы в регистрационном реестре (Registro de la Propiedad);
• получить деньги от покупателя и оформить их перевод;
• получить справки, выписки и прочие документы, необходимые для завершения сделки.

Без надёжно оформленной доверенности испанский нотариус не примет подпись продавца, а значит сделка не будет признана действительной.

Правовая основа

В Испании доверенность регулируеться Гражданским кодексом (Código Civil) и Законом о нотариате (Ley del Notariado). Для сделок с недвижимостью она должна соответствовать следующим требованиям:

1. Быть нотарно‑заверенной в стране, где её выдаёт (в России — у российского нотариуса, в Испании — у испанского нотариуса).
2. Иметь апостиль Гаагской конвенции (если документ выдаётся в России) – подтверждает подлинность подписи нотариуса.
3. Быть переведённой на испанский язык присяжным переводчиком (traductor jurado).
4. Содержать точные сведения о доверителе, доверенном и объекте недвижимости (кадастровый номер, IDUFIR, точный адрес).
5. Указывать конкретный перечень полномочий (продажа, подписание договора, получение средств и т.д.).

Виды доверенностей, применяемые в практике

Требования к содержанию доверенности

Ниже перечислены обязательные реквизиты, которые должны быть указаны в документе:

• Полные данные доверителя: Ф.И.О., дата и место рождения, паспортные данные, ИНН (при наличии).
• Полные данные доверенного лица: Ф.И.О., паспортные данные, контактный телефон, адрес проживания.
• Описание объекта недвижимости: кадастровый номер, IDUFIR, полный адрес (улица, номер, этаж, квартира), площадь, количество комнат.
• Перечень полномочий: право подписывать договор купли‑продажи, подавать документы в Registro de la Propiedad, получать деньги, подписывать акты приёма‑передачи.
• Срок действия доверенности: обычно 6‑12 месяцев, но может быть указан любой срок, не превышающий 5 лет.
• Подпись доверителя и печать нотариуса.

Как оформить доверенность в России

1. Подготовьте проект текста. Можно воспользоваться готовым образцом (см. ниже) и адаптировать под свои данные.
2. Обратитесь к нотариусу. Предоставьте паспорт, ИНН и документы, подтверждающие право собственности на квартиру в Испании (например, Nota Simple).
3. Подпишите доверенность у нотариуса. Нотариус ставит свою подпись и печать.
4. Получите апостиль. Для этого обратитесь в уполномоченный орган (УФМС/МВД) в вашем регионе.
5. Переведите документ на испанский язык. Перевод должен выполнить присяжный переводчик (traductor jurado). Перевод также получает апостиль.
6. Отправьте оригинал и перевод доверенного лицу в Испанию. Лучше использовать международную курьерскую службу с отслеживанием.

Как оформить доверенность в Испании (если вы уже находитесь в стране)

1. Запишитесь к испанскому нотариусу. При себе возьмите паспорт, NIE (идентификационный номер иностранца) и документ, подтверждающий право собственности.
2. Нотариус подготовит текст доверенности на испанском языке. Если доверитель не владеет испанским, можно воспользоваться услугой переводчика‑свидетеля.
3. Подпишите документ в присутствии нотариуса. Нотариус ставит свою подпись и печать.
4. Если доверенность будет использоваться в России (например, для подачи в российский консульский отдел), её необходимо апостилировать в Испании и затем перевести обратно на русский язык.

Перевод и апостиль: главные нюансы

• Апостиль подтверждает подлинность подписи нотариуса и печати. Он ставится в стране выдачи доверенности (в России — в МФЦ/УФМС, в Испании — в соответствующем органе).
• Перевод должен выполнять присяжный переводчик, зарегистрированный в Испанском министерстве иностранных дел. Перевод считается официальным только после его нотариального заверения.
• Оба документа (оригинал + перевод) обычно предъявляются одновременно в испанском нотариате при заключении сделки.

Образец текста доверенности (разовая) – март 2026

ДОВЕРЕННОСТЬ

Я, Иванов Иван Иванович, гражданин Российской Федерации, дата рождения , паспорт РФ серия 45 12 № 345678, выдан ОУФМС России по г. Москве , ИНН 770123456789, действующий как собственник квартиры, расположенной по адресу: Калле де ла Плата, 12, 3º 5ª, 08002 Барселона, Испания, кадастровый номер 1234567890, IDUFIR ES-00112233, настоящей доверенностью уполномочиваю:

Петрова Марию Сергеевну, гражданку РФ, паспорт серия 45 34 № 987654, выдан ОУФМС России по г. Санкт‑Петербургу , ИНН 7###-###-####,

на выполнение следующих действий от моего имени:

Подписать договор купли‑продажи указанной квартиры с покупателем Juan García López.
Представлять мои интересы в Registro de la Propiedad de Barcelona, подавать все необходимые документы и получать выписки.
Получить от покупателя полную сумму покупки в размере 350 000 EUR и оформить её перевод на мой банковский счёт в банке Banco Santander, IBAN ES12 1234 5678 9012 3456 7890.
Подписать акт приёма‑передачи недвижимости и все сопутствующие акты, включая налоговые декларации (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales).

Настоящая доверенность действует с момента её подписания до  включительно.
Подпись доверителя: ______________________
Нотариальное удостоверение:
______________________
(Подпись нотариуса, печать)

Если требуется более широкий спектр полномочий, замените пункт 1‑4 на соответствующие формулировки и укажите, что это генеральная доверенность.

Пошаговая инструкция «под‑рукой»

1. Соберите документы: паспорт, справку о праве собственности (Nota Simple), подтверждение резидентства в РФ (при необходимости).
2. Сформируйте проект доверенности (можно взять образец выше и заполнить своими данными).
3. Запишитесь к нотариусу в России. Уточните стоимость нотариального заверения и апостиля.
4. Подпишите документ у нотариуса.
5. Получите апостиль в уполномоченном органе.
6. Закажите перевод у присяжного переводчика. Перевод также апостилируют.
7. Передайте оригиналы и перевод доверенному лицу (агенту, юристу) в Испании.
8. Доверенное лицо представляет интересы в нотариусе покупателя, подписывает договор и получает деньги.
9. После завершения сделки запросите у доверенного лица копию подписанного договора, выписки из реестра и подтверждение получения средств.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли оформить доверенность онлайн?

В России официально оформить нотариальную доверенность без личного присутствия нельзя. Однако возможен выезд нотариуса к вам домой (по запросу) или использование сервисов «дистанционного нотариата», где документ подписывается в виде видеоконференции, а затем заверяется в нотариальной конторе.

Какая стоимость оформления доверенности?

Стоимость зависит от региона и объёма полномочий. В среднем:

• Нотариальное заверение – 2 000 – 5 000 руб.
• Апостиль – 1 000 – 2 000 руб.
• Перевод присяжным переводчиком – от 150 руб/стр. (примерно 5 000 – 10 000 руб. за весь документ).

Нужна ли нотариальная доверенность, если я пользуюсь услугами агентства недвижимости?

Да. Агентство может действовать только по доверенности, выданной именно ему (или его представителю). Без такой доверенности агент не имеет права подписывать договор от вашего имени.

Можно ли продать несколько квартир по одной доверенности?

Для каждой квартиры рекомендуется оформлять отдельную разовую доверенность, где указывается конкретный кадастровый номер. В генеральной доверенности можно указать перечень всех объектов, но банк и нотариус могут потребовать отдельные документы для каждой сделки.

Что делать, если доверенное лицо откажется выполнить свои обязательства?

В таком случае у вас есть право отозвать доверенность (письменное уведомление, заверённое нотариусом) и обратиться в суд за возмещением убытков.

Оформление доверенности на продажу квартиры в Испании — ключевой шаг, позволяющий провести сделку удалённо, экономя время и средства. Важно строго соблюдать формальные требования: нотариальное заверение, апостиль, перевод на испанский язык и точное указание всех реквизитов недвижимости. Следуя приведённому пошаговому плану и используя образец доверенности, вы сможете уверенно управлять процессом продажи, даже находясь за пределами страны.

Помните: любой документ, содержащий ошибку в кадастровом номере или полномочиях, может стать причиной отказа испанского нотариуса, а значит — задержки и дополнительные расходы.

Дата публикации: