Департамент городского имущества Москвы (далее — ДГИМ) является ключевым органом исполнительной власти столицы, отвечающим за управление, учёт и распоряжение всем муниципальным имуществом. В 2026 году он по-прежнему играет центральную роль в реализации городской политики жилищного фонда, в т.ч. в продаже квартир, находящихся в собственности города. Ниже, подробное руководство о том, как физическому или юридическому лицу приобрести такую квартиру, какие документы потребуются, на какие льготы можно рассчитывать и как не столкнуться с типичными ошибками.

Что такое Департамент городского имущества Москвы?

ДГИМ входит в систему Московского правительства и подчиняется непосредственно Мэру и Правительству Москвы. Основные функции:

• Учёт и регистрация всей недвижимости, закреплённой за городом;
• Подготовка и реализация программ приватизации, передачи в аренду или продажи муниципального жилья;
• Контроль за целевым использованием объектов недвижимости;
• Проведение торгов (аукционов, конкурсов) на право заключения договоров купли-продажи;
• Защита прав города в судебных спорах, связанных с недвижимостью.

Департамент взаимодействует с: Департаментом финансов и имущественных отношений, Департаментом развития инфраструктуры, Управлением инфраструктуры и эксплуатации, а также с муниципальными службами районов, где расположены продаваемые квартиры.

Виды квартир, которые можно купить через ДГИМ

В 2026 году доступны следующие категории жилья:

1. Квартиры из муниципального фонда, освободившиеся в результате выселения, смерти нанимателя или расторжения договора социального найма;
2. Квартиры, оставшиеся после сноса ветхого фонда — «компенсационный» жилфонд;
3. Избыточные квартиры, образовавшиеся после переселения граждан из аварийных домов;
4. Жильё, ранее закреплённое за бюджетными организациями (вузы, министерства, учреждения культуры) и неиспользуемое по назначению;
5. Квартиры, переданные городу за долги (взыскание имущества за неуплату налогов, аренды и др.).

Этапы покупки квартиры через ДГИМ

Шаг 1. Мониторинг объявлений

Информацию о выставляемых на продажу квартирах ДГИМ публикует на:

• Официальном портале dgi.mos.ru — раздел «Продажа объектов недвижимости»;
• Единой электронной торговой площадке mos.ru/torgi;
• Госзакупки.ру (ЕИС) — для крупных лотов свыше 10 млн руб.

Шаг 2. Подача заявки на участие

Для физлиц:

1. Электронная подпись (ЭЦП) на портале mos.ru;
2. Паспорт РФ (скан-копия);
3. СНИЛС (если планируете льготу или ипотеку);
4. Справка об отсутствии задолженности перед городом (необязательна, но ускоряет проверку).

Для юрлиц дополнительно:

• Выписка из ЕГРЮЛ не старше 5 дней;
• Решение единственного участника/протокол собрания об участии в торгах;
• Гарантийное письмо об отсутствии процедур банкротства и ареста счетов.

Шаг 3. Внесение задатка

Размер задатка обычно составляет 5–10 % от начальной цены лота. Оплата осуществляется на спецсчёт Департамента через Сбербанк или банк «ФК Открытие». При непобеде задаток возвращается в течение 3 рабочих дней.

Шаг 4. Проведение аукциона

Форматы:

• Открытый аукцион — цена повышается на шаг (1–5 %);
• Публичное предложение — первый заявившийся получает право купить по фиксированной цене;
• Конкурс, оцениваются не только цена, но и условия приобретения (например, сохранение социального найма для части жильцов).

Шаг 5. Подписание договора и регистрация права

Победитель получает на e-mail проект договора купли-продажи (форма ДГИМ-2026/05). Оплачивает остаток суммы в течение 30 дней, после чего стороны подписывают договор в МФЦ «Мои Документы» или Росреестре. Регистрация права занимает 5–7 рабочих дней.

Скидки и льготы 2026 года

Чтобы воспользоваться льготой, потребуется справка из соцзащиты или военкомата, а также подтверждение отсутствия жилплощади у заявителя (или членов его семьи) в Москве.

Документы, которые ДГИМ предоставляет бесплатно

• Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений;
• Технический план (по форме ФГУП «Ростехинвентаризация»);
• Справка о задолженности по ЖКХ (если есть);
• Акт приёмо-передачи квартиры;
• Информация об управляющей компании и ТСЖ дома.

Типовые ошибки покупателей

1. Недооценка ремонта. Часть квартир продаётся «как есть», без косметики. Бюджет восстановления может доходить до 20 % от цены.
2. Неверное определение статуса квартиры. Соцнайм ≠ приватизированная квартира. Если квартира не была приватизирована, придётся ждать отдельного постановления о выкупе.
3. Пропуск срока регистрации заявки. Аукцион объявляется минимум за 15 дней, но мест подают заявок заканчиваются за 2–3 дня на популярных лотах;
4. Отсутствие ЭЦП. Без электронной подписи невозможно подать заявку онлайн.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Можно ли использовать материнский капитал?

Ответ: Да, но только если квартира продаётся по цене не выше 70 % рыночной стоимости и не требует дополнительных вложений.

Вопрос: Есть ли ипотечные программы по сотрудничеству с ДГИМ?

Ответ: Да, совместные продукты с «Дом.рф», Сбербанк, ВТБ и Газпромбанк. Ставка от 6,7 % годовых при первоначальном взносе 15 %.

Вопрос: Сколько времени занимает весь процесс?

Ответ: От объявления аукциона до регистрации права, в среднем 45–60 дней.

Контакты и адрес ДГИМ

Центральный офис:
125009, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 15, стр. 1
Телефон «горячей линии»: +7 (495) -57-77-77
E-mail: info@dgi.mos.ru

Режим работы МФЦ «Мои Документы»:
Пн–Пт: 08:00–20:00
Сб–Вс: 10:00–16:00
Запись онлайн: mos.ru/pgu

Покупка квартиры через Департамент городского имущества Москвы — это прозрачный и легальный способ приобрести жилье по цене ниже рыночной с возможностью получения государственных льгот. В 2026 году процедура максимально диджитализирована: от подачи заявки до регистрации права можно пройти онлайн. Главное — внимательно изучить объект, подготовить пакет документов заранее и не пропустить сроки аукциона.

Статья подготовлена по материалам ДГИМ и официальных порталов Москвы на 20 апреля 2026 года. Информация актуальна на момент публикации.