Актуально на 19 апреля 2026 г. Доверенность на продажу недвижимости — один из самых ответственных документов в сфере гражданского оборота. Ошибка в тексте или упущенное полномочие может привести к срыву сделке или потере денег. Ниже вы найдёте пошаговую инструкцию‚ актуальные образцы и советы юристов по составлению безупречной доверенности.

Оглавление

1. Зачем нужна доверенность и когда без неё не обойтись
2. Виды доверенностей: разница между генеральной и специальной
3. Как должен выглядеть текст доверенности на продажу квартиры
4. Готовый образец 2026 года
5. Пошаговый алгоритм у нотариуса
6. Как прописать «денежный» блок‚ чтобы не потерять оплату
7. ТОП-5 ошибок и как их избежать
8. Как отозвать доверенность до завершения сделки

Зачем нужна доверенность

Вы не успеваете лично участвовать во всех этапах продажи? Или в квартире несколько собственников (например‚ супруги и несовершеннолетние дети)‚ которые хотят делегировать полномочия одному человеку? Тогда оформляется доверенность на продажу квартиры. Она позволяет доверенному лицу:

• находить покупателя и подписывать предварительный договор;
• получать справки (ЕГРН‚ техпаспорт‚ выписку из домовой книги);
• подавать документы в Росреестр и получать деньги за продавца;
• распоряжаться денежными средствами (если это прописано).

Виды доверенностей

Совет юриста: Для безопасности лучше оформить специальную доверенность с подробным перечнем полномочий и лимитом цены.

Текст доверенности: обязательные блоки

Нотариус сам подготовит документ‚ но заранее знайте‚ какие элементы обязательно должны присутствовать в тексте:

1. Шапка: «ДОВЕРЕННОСТЬ»‚ город‚ дата г.
2. Данные доверителя: ФИО‚ Дата рождения‚ Паспорт (серия №‚ кем и когда выдан)‚ адрес регистрации.
3. Данные доверенного лица: аналогично п.2 + укажите‚ действует ли он в одиночку или может привлекать третьих лиц.
4. Описание объекта:
   • Тип: квартира/комната/доля.
   • Адрес: город‚ улица‚ дом‚ корпус‚ квартира.
   • Кадастровый номер и площадь.
   • Данные ЕГРН: номер и дата записи о праве собственности.
5. Полномочия (перечислить по-отдельности):
   • подписание договора купли-продажи;
   • передача и получение денежных средств (наличных/безналичных);
   • получение справок‚ выписки ЕГРН‚ заключения оценщика;
   • подача и получение документов в Росреестре.
6. Цена и условия: «по цене не ниже ___ ₽»‚ «с возможностью торга‚ но не более ___ % от заявленной цены».
7. Распоряжение деньгами: «денежные средства поступают на расчётный счёт № ___ в банке ___» или «выдаются доверенному лицу наличными под расписку».
8. Срок действия: обычно 1 год (но можно меньше).
9. Нотариальное удостоверение: подписи доверителей + нотариус + печать.

Готовый образец текста доверенности на продажу квартиры (2026)

ДОВЕРЕННОСТЬ

г. Москва 19 апреля 2026 г.

Я‚ Иванов Иван Иванович‚ г.р.‚ паспорт 45 06 123456‚ выдан ОВД г; Москвы г.‚ зарегистрирован по адресу: 123456‚ г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 1‚ кв. 1‚
ДОВЕРЯЮ
Петрову Сергею Сергеевичу‚ г.р.‚ паспорт 77 77 654321‚ выдан ОВД г. Москвы г.‚ зарегистрированному по адресу: 123456‚ г. Москва‚ ул. Пушкина‚ д. 2‚ кв. 2‚
действующему от моего имени‚ совершать все необходимые действия‚ связанные с продажей квартиры‚ расположенной по адресу: 123456‚ г. Москва‚ ул. Мира‚ д. 10‚ кв. 55‚ кадастровый номер 77:01:0004010:1234‚ общей площадью 54‚3 кв.м‚ что подтверждается выпиской ЕГРН № 123-456/2026 от г.‚ а именно:

Подписывать договор купли-продажи в простой письменной форме и/или в форме электронного документа.
Получать от покупателя денежные средства в размере не менее 9 500 000 (девяти миллионов пятисот тысяч) рублей‚ с возможностью снижения цены не более чем на 3 %.
Перечислять денежные средства на расчётный счёт № 40###-###-####1234567 в АО «Альфа-Банк».
Получать в любых организациях справки‚ выписки‚ заключения оценщика‚ необходимые для регистрации перехода права.
Подавать документы на регистрацию в Росреестр и получать зарегистрированный договор.

Настоящая доверенность выдана сроком на один год и может быть отменена мной в любой момент.

Подпись доверителя _____________ /Иванов И.И./

Удостоверяю:
Нотариус г. Москвы
№ нотариальной палаты 77-123
ФИО: Кузнецова О.П.
Свидетельство № 001234
Подпись _____________
М.П.

Пошаговый алгоритм у нотариуса

1. Соберите пакет документов:
   • Паспорт всех собственников-доверителей;
   • Свидетельство о праве собственности или ЕГРН;
   • Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ;
   • Согласие супруга/супруги (если объект куплен в браке).
2. Запишитесь к нотариусу онлайн через сайт Федеральной нотариальной палаты или Госуслуги.
3. Согласуйте текст заранее по электронной почте: внесите желаемые условия и цену.
4. Подпишите документ у нотариуса. За детей до 14 лет подписываются оба родителя (или один при наличии разрешения органа опеки).
5. Оплатите госпошлину: 100 ₽ за удостоверение + от 800 до 1 500 ₽ за техническую работу (в регионах тарифы могут отличаться).
6. Получите 2 экземпляра: один для МФЦ/Росреестра‚ второй остаётся у доверенного лица.

Как прописать «денежный» блок безопасно

Ключевые фразы‚ которые защитят ваши деньги:

• «Денежные средства подлежат перечислению только на расчётный счёт № ___ в банке ___».
• «Наличные средства принимаются исключительно под расписку покупателя с указанием паспортных данных».
• «Иные формы расчёта (вексель‚ криптовалюта‚ товарный зачёт) не допускаются».

Такой текст исключит возможность мошеннического перевода денег на подставные счета.

ТОП-5 типичных ошибок

1. Неверный адрес объекта — проверьте кадастровый номер в ЕГРН перед визитом к нотариусу.
2. Отсутствие права получения денег — без этого пункт Росреестр не примет договор.
3. Устаревшие формулировки — не используйте слова «генеральная»‚ если она специальная.
4. Нет ограничения цены — доверенное лицо может продать за 1 ₽.
5. Истёкший срок — если доверенность выдана на год‚ но сделка затянулась‚ понадобится новая.

Как отозвать доверенность

Вы можете отозвать доверенность в любой момент‚ даже если срок не истёк:

• Напишите заявление у любого нотариуса (не обязательно у того‚ кто удостоверял).
• Нотариус вносит сведения в Федеральный реестр уведомлений о залоге и доверенностях.
• Уведомите доверенное лицо и покупателя письменно (по e-mail или заказным письмом).

Самое главное — доверенность на продажу квартиры должна быть специальной‚ с точным описанием объекта‚ цены и порядка получения денег. Текст готовит нотариус‚ но вы вправе требовать включения любых условий. Проверьте дату и кадастровый номер в выписке ЕГРН — и сделка пройдёт без задержек.

Нужна консультация нотариуса онлайн? Перейдите на сайт notariat.ru и выберите ближайшего специалиста.