В условиях‚ когда продавец находится в другом городе или стране‚ доверенность на продажу квартиры через аккредитив становится единственным юридически безопасным способом закрыть сделку без личного присутствия. Ниже приведён подробный алгоритм‚ образец документа и ответы на самые частые вопросы.

Что такое «продажа через аккредитив»?

Аккредитив, это специальный банковский счёт‚ на который покупатель перечисляет деньги до подписания основного договора купли-продажи. Банк блокирует средства до момента регистрации перехода права собственности в ЕГРН. Только после подтверждения регистрации деньги поступают продавцу. Это исключает риск «зависших» денег и «двойных» продаж.

Зачем нужна доверенность именно в этой схеме

• Закрытие сделки без продавца. Нотариус‚ регистратор и представитель в банке действуют по доверенности.
• Полный спектр полномочий: получение денег‚ подписание аккредитивного договора‚ сдача документов в Росреестр.
• Форс-мажор: продавец может находиться за границей‚ в больнице или в командировке.

Требования к доверенности

1. Нотариальное удостоверение (ст. 185.1 ГК РФ). Никаких простых печатных форм или сканов.
2. Явное указание полномочий по работе с аккредитивом: «открытие‚ пополнение‚ изменение условий‚ получение средств».
3. Срок действия не более трёх лет (если не указано иное).
4. Конкретный объект: кадастровый номер или адрес квартиры.
5. Конкретный представитель: Ф. И. О.‚ паспортные данные.

Образец доверенности на продажу квартиры через аккредитив

ДОВЕРЕННОСТЬ № 26-04/2026

Я‚ Иванов Иван Иванович‚ года рождения‚ 

паспорт 45 12 567890‚ выдан ОВД «Северный» г.‚ 
зарегистрирован по адресу: 123456‚ г. Москва‚ ул. Лесная‚ д. 10‚ кв. 45‚

ДОВЕРЯЮ:
Петрову Сергею Сергеевичу‚ г. рождения‚ 
паспорт 75 99 123456‚ зарегистрированному по адресу: 
123456‚ г. Москва‚ ул. Сосновая‚ д. 5‚ кв. 12‚

являться моим представителем и совершать от моего имени 
все действия‚ необходимые для продажи квартиры‚ расположенной 
по адресу: 123456‚ г. Москва‚ ул. Лесная‚ д. 10‚ кв. 45‚ 
кадастровый номер 77:01:0004010:123‚ в т.ч.:

Подписывать договор купли-продажи (в т.ч. предварительный и основной).
Открывать‚ пополнять‚ изменять условия и закрывать аккредитив в любом банке РФ.
Получать денежные средства‚ поступившие по аккредитиву‚ включая наличные или безналичный перевод на мой счёт.
Сдавать и получать документы в Росреестре/МФЦ для регистрации перехода права.
Получать свидетельство о государственной регистрации права и передавать его покупателю.

Настоящая доверенность выдана без права передоверия.
Срок действия доверенности: с 20 апреля 2026 г. по 20 апреля 2027 г.

(Подпись) Иванов И. И.
М.П.
Нотариус: Крылова О.А.
Рег. № 77-12345
г. Москва‚ 20 апреля 2026 г.

Пошаговая инструкция оформления

Шаг 1. Подготовка пакета документов

• Паспорт собственника (оригинал + копия).
• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
• Технический план и кадастровый паспорт на квартиру.
• Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ и налогам.

Шаг 2. Выбор нотариуса

Удобнее использовать мобильного нотариуса (выезд на дом/офис) или онлайн-нотариуса через Госуслуги (если есть ЭЦП).

Шаг 3. Согласование условий аккредитива

В доверенности обязательно прописать:

1. Название банка‚ где будет открыт аккредитив (если уже известно).
2. Сумму аккредитива (можно указать «в размере цены договора купли-продажи‚ но не менее 5 000 000 руб.»).
3. Условия списания: «после предоставления свидетельства о регистрации права».

Шаг 4. Регистрация в Росреестре

Представитель предоставляет:

• Доверенность (оригинал).
• Договор купли-продажи (3 экземпляра).
• Акт приёма-передачи (по согласованию сторон).
• Платёжные документы по аккредитиву (копия поручения банка).

Распространённые ошибки и как их избежать

Чек-лист перед подписанием

1. Проверьте‚ что все реквизиты квартиры совпадают с ЕГРН.
2. Убедитесь‚ что имя представителя в доверенности совпадает с паспортом.
3. Согласуйте с банком максимальный срок аккредитива: обычно 30–45 дней.
4. Оформите страховку титула на случай судебных споров.

Доверенность на продажу квартиры через аккредитив — это многофункциональный документ‚ который экономит время‚ минимизирует риски и позволяет совершить сделку удалённо. Главное, прописать все полномочия максимально точно и заверить документ у нотариуса. Воспользуйтесь предложенным образцом‚ добавьте индивидуальные детали‚ и продажа пройдёт без вашего физического присутствия.