Что такое доверенность на продажу доли?
Это письменный документ, в котором собственник (доверитель) передаёт полномочия другому лицу (представителю) совершать действия от его имени:
- искать покупателей;
- вести переговоры;
- подписывать договор купли-продажи;
- получать денежные средства за долю;
- сдавать документы на регистрацию перехода права в Росреестр.
Почему доверенность должна быть нотариальной?
Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прямо требует: если предметом сделки является доля в праве общей собственности, доверенность обязательно заверяется нотариусом. Без нотариального акта Росреестр просто не примет документы на регистрацию.
Основные реквизиты доверенности
- Дата и место составления.
- Персональные данные доверителя: ФИО, паспорт, адрес.
- Персональные данные представителя: ФИО, паспорт, адрес.
- Описание доли: кадастровый номер, адрес квартиры, размер доли (½, ⅓, 5/100 и т. д.).
- Перечень полномочий с указанием права получать деньги.
- Срок действия (не более трёх лет, если иное не указано).
- Количество экземпляров.
- Подпись доверителя, заверенная нотариусом.
Риски, которые снимает нотариальная форма
- Оспаривание сделки — нотариус проверяет дееспособность доверителя и отсутствие обременений.
- Мошенничество — подлинность подписи заверяется по паспортам и в базе ФНС.
- Отказ Росреестра — нотариальная форма гарантирует корректность реквизитов и формулировок.
Образец доверенности на продажу доли в квартире с правом получения денег
(В скобках — пояснения; применяйте под свою ситуацию.)
г. Москва
«19» апреля 2026 г.
Доверитель: Иванов Иван Иванович, г. р., паспорт 45 00 123456, выдан ОВД «Марьино» г. Москвы г., зарегистрирован по адресу: 109382, г. Москва, ул. Парковая, д. 10, кв. 25.
Представитель: Петрова Анна Сергеевна, г. р., паспорт 77 05 987654, выдан УФМС России по г. Москве г., зарегистрирована по адресу: 115432, г. Москва, ул. Ленина, д. 20, кв. 30.
Я, Иванов Иван Иванович, являюсь собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 75 м², расположенную по адресу: 109382, г. Москва, ул. Парковая, д. 10, кв. 25, кадастровый номер 77:03:0004010:12345.
Настоящей доверенностью уполномочиваю Петрову Анну Сергеевну:
- находить и определять покупателя(-ей) доли;
- согласовывать цену и условия продажи;
- подписывать договор купли-продажи доли и все сопутствующие документы;
- получать полную стоимость доли наличными или в безналичной форме на свой расчётный счёт № 40###-###-####1234567 в АО «Альфа-Банк»;
- передавать документы в МФЦ/Росреестр для регистрации перехода права;
- совершать любые иные действия, необходимые для полного исполнения вышеуказанных полномочий.
Настоящая доверенность выдана на срок до 19 апреля 2027 года и может быть отменена мной досрочно путём письменного уведомления представителя нотариально.
Подпись доверителя: ________________ /Иванов И. И./
Заверено нотариусом:
Московский нотариальный округ
Нотариус Кузнецова Н. В.
Рег. № 77-00123
М.П.
19 апреля 2026 г.
Как оформить доверенность: пошаговая инструкция
- Соберите пакет документов:
- паспорт доверителя;
- свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
- технический/кадастровый паспорт квартиры;
- согласие супруга/супруги (если доля приобретена в браке);
- паспорт представителя.
- Выберите нотариуса по адресу регистрации доверителя или по местонахождению недвижимости.
- Подготовьте текст — можно воспользоваться приведённым образцом или шаблоном на сайте нотариальной палаты.
- Оплатите госпошлину и услуги нотариуса: в 2026 году в среднем 3 000–5 000 ₽ (зависит от региона и сложности).
- Получите 2 экземпляра: один отдаёте представителю, второй остаётся у нотариуса в электронном реестре.
Частые ошибки при оформлении
| Ошибка | Последствие |
|---|---|
| Не указано право «получать деньги» | Банк откажет в снятии денег, а покупатель — в передаче суммы |
| Срок доверенности «до востребования» | Росреестр не примет, срок обязателен |
| Нет кадастрового номера | Затрудняется идентификация объекта |
| Доверенность простая письменная | Недействительна для сделки с долей |
Как отозвать доверенность
Доверитель может в любой момент отменить полномочия:
- Написать заявление у того же нотариуса, где выдавалась доверенность.
- Уведомить представителя в письменной форме (желательно заказным письмом).
- Подать заявление в Росреестр о прекращении действия доверенности (если договор ещё не зарегистрирован).
ИТОГО: 5 ключевых правил
- Только нотариальная форма — иначе сделка недействительна.
- Обязательно пропишите право получения денег конкретным способом.
- Укажите точный срок действия и кадастровый номер.
- Проверьте, что нет обременений (залога, ареста).
- Храните экземпляр у нотариуса — это застрахует от подделки.
Готовый скачать в формате Word/PDF вы можете на нашем сайте, а при возникновении сложных ситуаций (долевая продажа несовершеннолетним, доля в ипотеке) проконсультируйтесь с нашими юристами онлайн.