Земельный участок — это не только кусок земли, но и объект, требующий юридического сопровождения. Чтобы уполномочить другое лицо управлять, сдавать, продавать или просто ухаживать за участком, владельцу необходимо оформить доверенность на пользование земельным участком. В 2025 году требования к таким документам стали ещё строже: ФНС и Росреестр активно внедряют электронный документооборот, а нотариусы проверяют каждое слово на соответствие закону.

Что такое доверенность на земельный участок и зачем она нужна

Доверенность на пользование земельным участком — это письменный документ, в которой собственник (доверитель) передаёт часть своих прав другому человеку (доверенному лицу). В отличие от генеральной доверенности, которая может включать право продажи или дарения, доверенность на пользование ограничена: доверенное лицо может:

• сдавать участок в аренду;
• подписывать договоры аренды;
• оплачивать коммунальные и иные расходы;
• вести сельскохозяйственную или иную деятельность;
• обращаться в Росреестр, МФЦ, ФНС за получением справок и выписок;
• выполнять мелкий ремонт и благоустройство.

Но не может:

• продавать, дарить, закладывать участок;
• передавать свои полномочия третьим лицам (передоверие);
• изменять целевое назначение земли без отдельного указания.

Виды доверенностей на земельный участок

Пошаговая инструкция по оформлению в 2025 году

Шаг 1. Подготовьте пакет документов

• Доверитель: паспорт РФ, СНИЛС, ИНН, правоустанавливающие документы на участок (ЕГРН/выписка, кадастровый паспорт, договор купли-продажи или дарения).
• Доверенное лицо: паспорт РФ (если иностранец — миграционная карта + перевод).
• Если участок в долевой собственности: согласие всех собственников или решение общего собрания (протокол).

Шаг 2. Выберите нотариуса

В Москве и крупных городах стоимость нотариальной доверенности в 2025 году:

• Без права отчуждения: от 2 500 до 4 500 руб.
• С правом регистрации перехода права: от 3 800 до 6 000 руб.

Шаг 3. Заполните бланк

С 2025 года нотариусы используют унифицированную форму № ДУ-2025/ЗУ. Ниже приведён образец доверенности на пользование земельным участком (сокращённый вариант).

Образец доверенности на пользование земельным участком

ДОВЕРЕННОСТЬ № 15/25-ДУ 
на пользование земельным участком 

г. Москва 
20 апреля 2026 г. 

Я, Иванов Иван Иванович, паспорт 45 02 123456, выдан ОВД «Марьино» г. Москвы , зарегистрирован по адресу: 109382, г. Москва, ул. Земляничная, д. 15, кв. 88, являюсь собственником земельного участка площадью 1 234 кв. м, кадастровый номер 77:09:0004010:1234, расположенного по адресу: г. Москва, пос. Коммунарка, СНТ «Зелёный Мыс», участок № 88, 
НАСТОЯЩИМ УПОЛНОМОЧИВАЮ 
Петрова Алексея Сергеевича, паспорт 77 77 987654, выдан ОВД «Савёловский» г. Москвы , зарегистрированного по адресу: 127015, г. Москва, ул. Бутырская, д. 10, кв. 55, 
в течение трёх лет со дня выдачи настоящей доверенности:

Пользоваться указанным земельным участком, в т.ч. сдавать его в аренду, заключать договоры найма и аренды сроком не более 11 месяцев.
Получать от арендаторов платежи, подписывать акты приёма-передачи и акты выполненных работ по благоустройству.
Обращаться в Росреестр, МФЦ, ФНС за получением кадастровых выписок, справок об отсутствии задолженностей, вносить платежи за коммунальные услуги и земельный налог.
Производить мелкий ремонт ограждений, ворот, водопровода, электросетей, газона и прочего.
Представлять мои интересы в органах местного самоуправления и садовых товариществах.
Права по отчуждению (продаже, дарению, обмену, залогу) НЕ ПЕРЕДАЮТСЯ. Передоверие полномочий ЗАПРЕЩЕНО.

Настоящая доверенность выдана без права передоверия и подлежит нотариальному удостоверению.
Подпись доверителя __________ /Иванов И.И./ 

Нотариус: _________________ /Кузнецова Н.А./ 
Рег. № 77-12345 
М.П.

Частые ошибки и как их избежать

1. Ошибка: не указан точный кадастровый номер.
   Решение: всегда проверяйте номер через публичную кадастровую карту Росреестра.
2. Ошибка: срок доверенности «до исполнения».
   Решение: укажите конкретную дату (например, «до 20 апреля 2029 г.»). С 2025 года Росреестр не принимает неопределённые формулировки.
3. Ошибка: отсутствует право подписи договоров аренды.
   Решение: внесите отдельный пункт «заключать договоры аренды сроком до 11 месяцев включительно».

Госпошлина и сроки 2025

• Нотариальное удостоверение: тариф нотариальной палаты + технические услуги (в среднем 2 500–5 000 руб.)
• Регистрация в Росреестре (если нужно зафиксировать доверенность как сделку): 2 000 руб. для физлиц, 22 000 руб. для юрлиц.
• Срок действия: не может превышать трёх лет (ст. 186 ГК РФ). По истечении срока доверенность аннулируется автоматически.

Электронная доверенность, новинка 2025

С 1 марта 2025 года в Москве и Московской области доверенность можно оформить в электронном виде через Единый федеральный нотариальный портал. Процесс:

1. Авторизация через Госуслуги.
2. Заполнение формы онлайн, подпись электронной подписью.
3. Видеоверификация через СБП.
4. Получение PDF-документа с квалифицированной электронной подписью нотариуса.

Цена: на 15 % дешевле очного визита.

Где скачать актуальный бланк 2025

На нашем сайте вы можете бесплатно скачать:

• Бланк доверенности на пользование земельным участком (Word)
• PDF-образец для печати

FAQ — частые вопросы

1. Всегда указывайте точный кадастровый номер и площадь.
2. Прописывайте конкретные полномочия: «может сдавать не более 11 месяцев» вместо «может распоряжаться».
3. Не превышайте срок 3 года.
4. Запрещайте передоверие, если не уверены в доверенном лице.
5. Храните оригинал у себя и заверенную копию у доверенного лица;

Запомните: правильно оформленная доверенность экономит время и деньги, защищает вашу собственность и избавляет от лишней бюрократии. Если сомневаетесь, проконсультируйтесь с нотариусом онлайн уже сегодня!