Актуально на 03:50

В 2025 году долевое владение землёй стало одним из самых популярных способов приобретения недвижимости, особенно в дачных и садовых товариществах. Однако физическое присутствие всех долевых собственников на сделке зачастую невозможно: кто-то живёт в другом городе, кто-то находится в отпуске или командировке. В такой ситуации незаменимым инструментом становится доверенность на покупку доли земельного участка, оформленная у нотариуса.

Что такое доверенность на покупку доли земельного участка?

Это нотариально заверенный документ, которым один или несколько участников сделки (доверители) уполномочивают своего представителя (доверенное лицо) действовать от их имени при:

• заключении договора купли-продажи доли земельного участка;
• подписании передаточного акта;
• регистрации перехода права собственности в Росреестре;
• получении свидетельства о праве собственности на долю.

Зачем нужна именно «доля» земельного участка?

Доля земельного участка, это не физически выделенный кусок, а абстрактная часть общего права собственности. При её покупке особенно важно:

1. точно указать размер доли (в виде дроби или процента);
2. определить порядок пользования землёй (в договоре или отдельном соглашении);
3. убедиться в отсутствии обременений (арест, залог, аренда).

Как выглядит образец доверенности на покупку доли земельного участка 2025

Обязательные реквизиты

Доверенность должна содержать:

• Ф. И. О., паспортные данные, адрес доверителя (или доверителей);
• Ф. И. О., паспортные данные, адрес доверенного лица;
• точное описание доли: «на долю размером 1/3 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 800 кв. м, кадастровый № 77:07:0004010:123, расположенный по адресу: Московская обл., г. Клин, ул. Садовая, владение 15»;
• перечень полномочий:
  • право подписи договора купли-продажи;
  • право подачи документов в Росреестр;
  • право получения свидетельства о праве собственности;
  • право получения ключей/кодов доступа к участку;
• срок действия (не более трёх лет по ГК РФ);
• подпись доверителя и нотариуса с печатью.

Упрощённый пример текста

Доверенность

Я, Сидоров Сидор Сидорович, г. р., паспорт 45 00 123456, выдан г. УВД г. Москвы, зарегистрирован по адресу: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, доверяю Иванову Ивану Ивановичу, г. р., паспорт 77 00 654321, выдан г. УВД г. Клина, действовать от моего имени при покупке доли в размере 1/4 в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № 50:21:0123456:789 площадью 1 200 (одна тысяча двести) кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, пос. Поварово, ул; Цветочная, владение 5.

Полномочия включают: подписание договора купли-продажи, подачу документов в Росреестр и получение свидетельства о праве собственности.

Срок действия доверенности: 1 год со дня заверения.

Подпись доверителя: ___________ /Сидоров С. С./

Нотариус г. Москвы Цветков Максим Сергеевич, рег. № 77-12345

Алгоритм оформления в 2025 году

Шаг 1. Подготовка

• Проверьте ЕГРН выписку: убедитесь, что доля свободна от обременений.
• Уточните у продавца: нужно ли согласие остальных долевых собственников на продажу (если доля < 100 %).

Шаг 2. Нотариус

• Запись онлайн через сайт Федеральной нотариальной палаты или по телефону.
• Документы: паспорт доверителя, кадастровый паспорт участка, выписка ЕГРН.
• Госпошлина: 500 руб. за физлицо + 100 руб. за каждое дополнительное полномочие (если нет льгот).

Шаг 3. Передача доверенности

• Оригинал передаётся доверенному лицу лично или по почте с уведомлением.
• Копия остаётся у нотариуса в течение 10 лет.

Особенности сделки по доверенности

Скачать готовые бланки

Ниже актуальные шаблоны на :

• Скачать: Доверенность на покупку доли земельного участка (Word, 2025)
• Скачать: Договор купли-продажи доли по доверенности (PDF, 2025)

5 главных советов перед покупкой

1. Проверьте кадастровую стоимость: она влияет на налог и может отличаться от рыночной на 30–50 %.
2. Уточните целевое назначение: даже 1/4 доли ИЖС можно использовать только под строительство жилого дома.
3. Сделайте технический план: если планируете застройку, потребуется межевание и согласование с соседями.
4. Застрахуйте сделку: титульное страхование защитит от потери права собственности.
5. Сохраняйте чеки: нотариальная доверенность и договор купли-продажи могут пригодиться при продаже доли в будущем.