Актуально на 19 апреля 2026 г.
Зачем нужна доверенность при перераспределении земель?
Перераспределение земельных участков — это процедура, в ходе которой меняются границы, площади или количество участков между несколькими собственниками или между собственниками и государством (муниципалитетом).
Если участник процедуры лично присутствовать не может, он обязательно оформляет нотариальную доверенность на представителя. Без неё:
- Росреестр не примет межевой план;
- нотариус не удостоверит соглашение о перераспределении;
- администрация/Минимущества откажет в согласовании схемы.
В каких случаях доверенность точно потребуется?
Ситуация | Обязательна ли доверенность? |
|---|---|
| Один из собственников живёт в другом городе | Да, нотариальная |
| Все участки принадлежат одному лицу (объединение/раздел) | Нет, достаточно заявления в Росреестр через кадастрового инженера |
| Участвует юрлицо — директор выезжает в отпуск | Да, доверенность от имени юрлица с печатью |
Минимальный набор полномочий в доверенности
Чтобы документ «работал», в тексте обязательно должны быть указаны:
- Подготовка, подача и получение всех документов в Росреестре/МФЦ;
- Подписание соглашения о перераспределении (или проекта договора);
- Заказ и утверждение межевого плана у кадастрового инженера;
- Представление интересов в администрации, Минимущества, комиссии по землепользованию;
- Получение новых выписок ЕГРН и свидетельств о праве собственности.
Образец доверенности на перераспределение земельного участка
(Скачать Word-шаблон можно по ссылке в конце статьи)
ДОВЕРЕННОСТЬ
на совершение действий по перераспределению земельных участков
г. _____________ «___» __________ 20__ г.
Я, Иванов Иван Иванович, г. р., паспорт 4506 №123456, выдан ОВД г. Екатеринбурга г., зарегистрирован по адресу: 620000, г. Екатеринбург, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, являюсь собственником земельного участка с кадастровым номером 66:41:0004010:123, площадью 1 200 кв. м, категория — земли населённых пунктов, разрешённое использование: «для индивидуального жилищного строительства».
Назначаю своим представителем:
- Петрова Сергея Николаевича, г. р., паспорт 4608 №654321, являющегося индивидуальным предпринимателем (ОГРНИП 317667800123456), проживающего по адресу: 620000, г. Екатеринбург, ул. Мира, д. 10, кв. 5.
Полномочия:
- Подготовка, подписание и подача заявлений, проектов и соглашений о перераспределении земельных участков, включая образование новых участков и изменение границ существующих.
- Взаимодействие с кадастровым инженером, Росреестром, администрацией муниципального района Верхотурский, Министерством имущественных отношений Свердловской области.
- Получение кадастровых паспортов, кадастровых планов, выписок ЕГРН и иных правоустанавливающих документов.
- Участие в комиссиях, предоставление пояснений, подписание актов приёма-передачи;
- Получение и распоряжение денежными средствами, если предусмотрена компенсация при перераспределении.
Срок действия: 2 (два) года с даты выдачи.
Без права передоверия.
Подпись доверителя: ___________ /Иванов И.И./
Нотариус: ___________ /А.А. Сидорова/
Нотариальный округ: Свердловский
Пошаговая инструкция по оформлению
-
Подготовка
- узнайте кадастровые номера всех участников;
- согласуйте будущие границы в простом письменном виде;
- уточните в администрации форму соглашения.
-
Нотариус
- возьмите паспорт, СНИЛС, ЕГРН-выписку на свой участок;
- сформулируте перечень полномочий из п. 3 статьи;
- оплатите госпошлину (≈ 1 500 руб. в 2026 г.).
-
Передача доверенности представителю
- передайте оригинал (ксерокопию Росреестр не примет);
- при необходимости приложите нотариально заверенный перевод, если представитель не владеет русским языком.
Типичные ошибки и как их избежать
Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| Нет указания «подписание соглашения о перераспределении» | Нотариус откажет в удостоверении договора | Дополнить доверенность у того же нотариуса (доп. соглашение) |
| Доверенность от юрлица без печати | Росреестр вернёт документы | Заверить подпись руководителя и главного бухгалтера, проставить печать |
| Срок доверенности закончился до регистрации права | Придётся оформлять новую, повторно оплачивать госпошлину | Указывать не менее 2-х лет; при затяжных судах — 3 года |
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Можно ли оформить доверенность на представителя по скайп-конференции?
Ответ: Да, с г. в России доступно удалённое нотариальное удостоверение через Систему дистанционного доступа (СДД). Потребуется КЭП или биометрический доступ через Госуслуги.
Вопрос: Доверитель уехал за границу и не может явиться к нотариусу. Что делать?
Ответ: Сделайте доверенность в российском консульстве или у местного нотариуса с апостилем/консульской легализацией и переводом на русский язык.
Скачать готовые шаблоны
- Word-шаблон доверенности на физлицо
- Word-шаблон для юрлиц
- PDF-чек-лист документов для перераспределения
❗Важно: перед использованием шаблона покажите его нотариусу: в разных регионах могут быть тонкие отличия в формулировках.
Если остались вопросы, напишите в комментарии или обратитесь к кадастровому инженеру своего региона. Сохраните статью, чтобы не потерять пригодившийся образец.