Сдача жилой недвижимости в аренду – один из самых распространённых способов получения пассивного дохода.
Однако собственник не всегда может лично заниматься оформлением договора, подписанием актов приема‑передачи, получением арендной платы и другими сопутствующими действиями. В таких случаях используется доверенность – документ, которым собственник (доверитель) уполномочивает другое лицо (доверенное лицо) действовать от его имени.

Содержание статьи

1. Что такое доверенность на сдачу квартиры в аренду?
2. Правовая база
3. Виды доверенностей
4. Когда доверенность обязательна?
5. Какие сведения обязательно должны быть в доверенности?
6. Образец доверенности (шаблон)
7. Нотариальное удостоверение и регистрация в Росреестре
8. Пошаговая инструкция по оформлению
9. Типичные ошибки и как их избежать
10. Часто задаваемые вопросы

Что такое доверенность на сдачу квартиры в аренду?

Это документ, выдаваемый собственником квартиры (доверителем), в котором он передаёт определённый набор полномочий другому физическому или юридическому лицу (доверенному лицу) для выполнения всех действий, связанных с арендой недвижимости:

• подготовка и подписание договора аренды;
• подписание акта приёма‑передачи помещения;
• получение и распределение арендных платежей;
• взаимодействие с управляющей компанией, ТСЖ, налоговыми органами, ФСС и др.;
• внесение изменений в договор, продление срока аренды;
• представление интересов собственника в суде (при необходимости).

Доверенность может быть разовой, специальной или генеральной – в зависимости от объёма передаваемых полномочий (см. раздел Виды доверенностей).

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие порядок оформления и использования доверенности в сфере аренды недвижимости:

• Гражданский кодекс РФ (части 1 и 2) – статьи 185‑188 о полномочиях доверенного лица.
• Федеральный закон № 218-ФЗ «О нотариате» (положения о нотариальном удостоверении доверенностей).
• Федеральный закон № 13‑03 «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев недвижимости» – в случае, если арендодатель обязуется застраховать имущество.
• Постановление Правительства РФ от № 391 «Об утверждении Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – требования к нотариальному удостоверению доверенности при регистрации арендных прав в Росреестре.

Виды доверенностей

В большинстве случаев для сдачи квартиры достаточно специальной доверенности с правом передоверия (если это предусмотрено).

Когда доверенность обязательна?

• Собственник находится в другом городе или стране и не может лично присутствовать при подписании договора.
• У собственника нет возможности (по возрасту, здоровью) заниматься оформлением сделки.
• Собственник находится в длительной командировке, отпуске, на лечении.
• Собственник хочет делегировать все вопросы по аренде профессиональному агенту или юристу.

Если договор аренды предполагает государственную регистрацию в Росреестре (срок аренды более 12 месяцев), доверенность обязательно должна быть нотариально удостоверена. При аренде сроком до 12 месяцев регистрация не требуется, и нотариальное заверение может быть необязательным (но часто рекомендуется).

Какие сведения обязательно должны быть в доверенности?

Согласно рекомендациям юристов (источник 1) и образцам (источник 2), в доверенности необходимо указать:

1. Дата и место составления документа (например, «г. Москва, 15 марта 2026 года»).
2. Полные данные доверителя:
   • ФИО, дата и место рождения;
   • паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан);
   • адрес регистрации.
3. Полные данные доверенного лица (аналогично пункту 2).
4. Описание недвижимости:
   • адрес квартиры (улица, дом, корпус, квартира);
   • кадастровый номер и серия свидетельства о праве собственности;
   • площадь, количество комнат (по желанию).
5. Перечень передаваемых полномочий (конкретные действия, которые может выполнять доверенное лицо). Пример:

   - заключать и подписывать договор аренды;
   - подписывать акт приема‑передачи;
   - получать арендную плату и расписывать расчётные документы;
   - взаимодействовать с управляющей компанией, ТСЖ, налоговыми органами;
   - вносить изменения в договор, продлевать срок аренды;
   - представлять интересы доверителя в суде и государственных органах.
    

6. Срок действия доверенности (например, «с по »). Если срок не указан, действует один год со дня составления.
7. Условие о праве передоверия (если предусмотрено).
8. Подпись доверителя и, при необходимости, подпись нотариуса (печать, штамп).

Все пункты должны быть чётко сформулированы, без «плюс‑минус» и двусмысленностей, иначе доверенное лицо может столкнуться с отказом в признании полномочий.

Образец доверенности (шаблон)

ДОВЕРЕННОСТЬ

Г. __________, «____» ___________ 20____ г.

Я, ___________________________,
(ФИО, дата и место рождения, гражданство),
паспорт: ____ ____________ № ____________,
выдан: ________________________, код подразделения ________,
проживающий(ая) по адресу: ________________________________,
именуемый(ая) в дальнейшем «ДОВЕРИТЕЛЬ», настоящей доверенностью уполномочиваю:

_____________________________,
(ФИО, дата и место рождения, гражданство),
паспорт: ____ ____________ № ____________,
выдан: ________________________, код подразделения ________,
проживающего(ую) по адресу: ________________________________,
именуемого(ую) в дальнейшем «ДОВЕРЕННОЕ ЛИЦО», 

на выполнение от моего имени следующего перечня действий в отношении квартиры, находящейся по адресу: ________________________________, кадастровый номер ____________, свидетельство о праве собственности серия ___ № __________ от «____» ___________ 20____ г.:

Заключать, подписывать и изменять договор(ы) аренды, а также любые сопутствующие документы (акт приема‑передачи, расписку, доверенность и т.п.).
Получать арендную плату, подписывать расчётные документы, перечислять полученные средства на мой банковский счёт ____________.
Взаимодействовать с управляющей компанией, ТСЖ, органами жилищного надзора, налоговыми органами, Фондом социального страхования и другими государственными структурами.
Подписывать и подавать заявления в органы Росреестра о регистрации (или снятии) арендных прав, если срок аренды превышает 12 (двенадцать) месяцев.
Представлять мои интересы в суде всех уровней по вопросам, связанным с арендой указанной квартиры.
Иные действия, необходимые для полного исполнения данного поручения.

Доверенность выдана сроком с «____» ___________ 20____ г. по «____» ___________ 20____ г. (указать срок или «на неопределённый срок»). Право передоверия __________ (включено/не включено).

Подпись доверителя: ________________________

(при наличии) Удостоверила нотариус ______________________
(подпись, печать, дата)

Этот шаблон можно адаптировать под конкретные требования, добавив или убрав пункты в соответствии с реальными потребностями.

Нотариальное удостоверение и регистрация в Росреестре

• Нотариальное удостоверение требуется, если:
  • договор аренды будет регистрироваться в Росреестре (срок аренды более 12 месяцев);
  • доверенность выдана юридическому лицу или содержит право передоверия;
  • доверитель требует официального подтверждения полномочий.
• Для получения нотариального удостоверения необходимо прийти к нотариусу с:
  • паспортом доверителя;
  • документом, подтверждающим право собственности (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН);
  • паспортом доверенного лица (если нотариус требует);
  • черновиком доверенности.
• Стоимость нотариального удостоверения зависит от региона и объёма полномочий (обычно от 1 000 до 4 000 рублей).
• После подписания доверенности и её нотариального заверения, при необходимости, доверенное лицо обращается в Многофункциональный центр (МФЦ) или в Росреестр для регистрации арендного права.

Если срок аренды не превышает 12 месяцев, регистрация в Росреестре не обязательна, и доверенность может быть оформлена без нотариального заверения (по желанию сторон).

Пошаговая инструкция по оформлению доверенности

1. Определите цель и срок – какие именно действия нужен доверенному лицу и на какой период.
2. Соберите необходимые данные – паспортные данные, сведения о квартире, кадастровый номер, реквизиты банка.
3. Выберите тип доверенности (разовая, специальная, генеральная) и решите, нужен ли право передоверия.
4. Составьте проект документа (можно воспользоваться образцом выше).
5. Проверьте правильность формулировок – отсутствие двусмысленностей, указание всех полномочий.
6. Определитесь с формой заверения:
   • Если нужен нотариус – запишитесь к нотариусу, подпишите документ в присутствии нотариуса, получите печать.
   • Если нотариальное заверение не требуется – подпишите документ в присутствии свидетелей (в некоторых регионах это допускается).
7. Передайте доверенность доверенному лицу – оригинал, а также копию для арендатора и управляющей компании.
8. При необходимости зарегистрируйте арендное право в Росреестре (для сроков >12 мес.).
9. Храните оригинал доверенности в надёжном месте (домашний сейф, банк).

Типичные ошибки и как их избежать

Часто задаваемые вопросы

Можно ли выдать доверенность на аренду квартиры родственнику?

Да. Родственные связи не влияют на законность доверенности. Главное – соблюсти форму и указать все необходимые сведения.

Сколько времени занимает оформление доверенности у нотариуса?

Обычно от 30 минут до 1 часа, в зависимости от загруженности нотариуса и наличия всех документов.

Можно ли отменить доверенность до истечения срока?

Да. Доверитель в любой момент может отозвать доверенность, подав письменное заявление в нотариальную контору (если доверенность нотариально заверена) и известив доверенное лицо.

Нужна ли копия доверенности у арендатора?

Практически всегда рекомендуется предоставить арендатору копию доверенности, чтобы он убедился в наличии полномочий у подписывающего договор.

Что делать, если доверенное лицо перестало выполнять обязательства?

Доверитель может отозвать доверенность и в случае нанесённого ущерба привлечь доверенное лицо к гражданско‑правовой ответственности.

Доверенность на сдачу квартиры в аренду – важный юридический инструмент, который упрощает процесс управления недвижимостью, экономит время и снижает риски. Правильно оформленный документ, соответствующий требованиям ГК РФ и ФЗ «О нотариате», гарантирует, что доверенное лицо сможет полностью выполнить порученные задачи без препятствий со стороны органов власти, арендодателей и арендаторов.

Если у вас возникли сомнения в формулировках или необходимости нотариального удостоверения, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу – это поможет избежать дорогостоящих ошибок и конфликтов в будущем;