Дата подготовки:

Содержание

1. Что такое доверенность на аренду земли
2. Нормативно‑правовая база
3. Виды доверенностей
4. Требования к оформлению
5. Как правильно составить доверенность
6. Нотариальное заверение: порядок и стоимость
7. Образец доверенности (шаблон)
8. Типичные ошибки и как их избежать
9. Часто задаваемые вопросы

Что такое доверенность на аренду земли

Доверенность — это юридический документ, которым доверитель (физическое или юридическое лицо) уполномочивает доверенное лицо (представителя) действовать от его имени в определённой сфере. В случае с арендой земельного участка доверенность дает право представителю:

• заключать договор аренды земельного участка;
• вносить изменения в уже заключённый договор;
• прекращать (расторгать) договор аренды;
• осуществлять регистрацию прав в Росреестре;
• принимать участие в государственных и муниципальных торгах (если это предусмотрено).

Без надлежащей доверенности арендатор‑представитель не имеет полномочий подписывать документы, а сделки могут быть признаны недействительными.

Нормативно‑правовая база

Оформление и использование доверенности регулируются следующими актами:

• Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) – главы 19‑20 о доверенности;
• Федеральный закон от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• Земельный кодекс РФ (особенно ст. 39.6 о предоставлении в аренду земли без торгов);
• Федеральный закон от № 123-ФЗ «Об исполнительном производстве» – порядок подачи доверенностей в суд;
• Нормативные акты Федеральной нотариальной конторы и региональные положения (например, Правила нотариальной деятельности в Ростовской области).

Виды доверенностей на аренду земли

По объёму полномочий

• Универсальная (генеральная) доверенность – покрывает все действия, связанные с арендой, включая подписание, изменение и расторжение договора, а также регистрацию прав.
• Специальная доверенность – ограничена конкретным действием (например, только заключить договор аренды). В тексте указывается точный перечень полномочий.

По сроку действия

• Сроковая доверенность – действует до указанной даты или до выполнения определённого действия.
• Бессрочная (без указания срока) – сохраняет силу до её отзыва, однако в практике рекомендуется указывать срок, иначе нотариус может отказать в заверении.

По форме

• Бланк нотариуса (рекомендованный вариант) – предпочтителен, так как упрощает процесс заверения.
• Самодельный документ, оформленный в свободной форме, но обязательно заверенный нотариусом.

Требования к оформлению

Обязательные реквизиты

1. Полное наименование (для юридических лиц) или ФИО (для физических лиц) доверителя;
2. Сведения о месте жительства (адрес) и ИНН/ОГРН (для юридических лиц);
3. Полное ФИО, паспортные данные, место регистрации доверенного лица;
4. Точная формулировка полномочий (что именно доверенное лицо может сделать);
5. Указание объекта аренды (кадастровый номер, площадь, местоположение);
6. Срок действия доверенности (конкретная дата или условие «до выполнения действия»);
7. Подпись доверителя (ручная) и печать (для юр. лиц);
8. Нотариальная печать и подпись нотариуса.

Дополнительные документы, которые могут потребоваться

• Копия паспорта доверителя и доверенного лица;
• Свидетельство о государственной регистрации юридического лица (для организаций);
• Документ, подтверждающий право собственности или иное основание на земельный участок;
• Согласие совладельцев (если участок находится в совместной собственности).

Как правильно составить доверенность

Шаг‑за‑шагом

1. Определите цель и объём полномочий. Чем точнее формулировка, тем меньше риска отказа в регистрации.
2. Соберите необходимые данные. Кадастровый номер, площадь, адрес, ФИО сторон, паспортные данные.
3. Выберите форму. Если доверитель – юридическое лицо, используйте бланк с печатью;
4. Составьте текст. Ниже – разбор типовых пунктов (см. образец).
5. Подпишите документ. Подпись должна быть оригинальной, без исправлений.
6. Обратитесь к нотариусу. Предъявите оригиналы паспортов и документы, подтверждающие право собственности.
7. Получите заверенную копию. Для подачи в Росреестр достаточно одной нотариально заверенной копии, но храните оригинал.

Полезные советы

• Указывайте кадастровый номер земельного участка — без него Росреестр отклонит регистрацию.
• Если доверенный лицо будет действовать от имени нескольких организаций, оформляйте отдельные доверенности или одну генеральную, где перечислите все организации.
• Не забывайте про согласие супруги/супруга, если имущество находится в совместной собственности (по статье 34 СК РФ).
• При работе с сельскохозяйственными землями проверьте, нет ли ограничений по использованию (например, запрет на сдачу в субаренду).

Нотариальное заверение: порядок и стоимость

Порядок получения нотариального заверения

1. Запишитесь к нотариусу (можно онлайн через портал Госуслуги).
2. Принесите оригинал доверенности и копии паспортов (доверителя и доверенного).
3. Если доверитель – юридическое лицо, предъявите устав, решение (протокол) о выдаче доверенности и печать организации.
4. Нотариус проверит соответствие формы, подписи и наличие всех реквизитов.
5. После проверки нотариус ставит печать, ставит подпись и выдает заверенную копию.

Стоимость нотариальных услуг (по состоянию на 2026 г.)

Точная стоимость может варьироваться в зависимости от региона и нотариальной конторы.

Образец доверенности (шаблон)

Ниже представлен полностью готовый шаблон, который можно адаптировать под свои нужды. Для юридических лиц замените поля, отмеченные «[… ]», на реальные данные.

ДОВЕРЕННОСТЬ

Город ____________ «___» ___________ 2026 г.

Я, ФИО доверителя, паспорт: серия ___ номер ________, выдан «___» ___________ 20__ г. Кем выдан, зарегистрированный(ая) по адресу: _______________________________, ИНН ____________, действующий(ая) в интересах организации (если применимо) (далее – Доверитель), настоящей доверенностью уполномочиваю:
ФИО доверенного лица, паспорт: серия ___ номер ________, выдан «___» ___________ 20__ г. Кем выдан, зарегистрирован(ый) по адресу: _______________________________, ИНН ____________, (далее – Доверенное лицо),

на совершение от моего имени следующих действий (полномочий):

Заключить договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Доверителя, кадастровый номер: ____:____:____:____, площадью ________ кв. м., расположенный по адресу: _______________________________;
Подписать все сопутствующие документы (акт приема‑передачи, согласие на субаренду, согласование с органами местного самоуправления и т.д.);
Внести изменения в договор аренды, включая продление срока, изменение арендной платы и условий пользования;
Расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, а также подписать все необходимые акты и заявления, связанные с прекращением аренды;
Представлять интересы Доверителя в Росреестре, подавать и получать выписки, подтверждающие регистрацию прав аренды;
Осуществлять иные действия, необходимые для полного и законного оформления аренды, в т.ч. участие в государственных торгах (если таковые предусмотрены).

Срок действия доверенности: до «___» ___________ 20__ г. (или «до выполнения указанных действий»).

Настоящая доверенность выдана без права передоверия.

Подпись Доверителя: ________________________

Нотариальное заверение
____________________________________
(Подпись, печать нотариуса, дата, номер нотариального акта)

После заполнения всех полей документ следует подписать собственноручно и пройти нотариальное заверение.

Типичные ошибки и как их избежать

• Отсутствие кадастрового номера. В Росреестре без него невозможно зарегистрировать право аренды.
• Слишком общие формулировки. Фразы типа «выполнять любые действия, связанные с арендой» могут быть отклонены нотариусом.
• Неправильные паспортные данные. Любая ошибка в серии/номере или дате выдачи приводит к отказу в заверении.
• Отсутствие согласия супруга/супруги. Если имущество находится в совместной собственности, нужен отдельный документ о согласии.
• Отсутствие печати юридического лица. Для организаций обязательно наличие печати и подписи уполномоченного лица.
• Неуказание срока действия. Нотариусы часто требуют конкретную дату окончания.

Как исправить

Проверьте каждый пункт перед походом к нотариусу, используйте проверенный шаблон, а при необходимости проконсультируйтесь с юристом.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли оформить доверенность онлайн?

Да, в некоторых регионах РФ допускается удалённое нотариальное заверение через портал Госуслуги. Требуется видеоконференция с нотариусом и электронная подпись.

Нужно ли указывать в доверенности право на субаренду?

Если планируется сдавать арендованный участок в субаренду, это обязательный пункт. Без него субаренда будет считаться недействительной.

Как отозвать доверенность?

Отзыв оформляется в простой форме: заявление доверителя, подписанное им, подаётся в нотариальную контору, где была заверена доверенность. Нотариус в течение 5 дней вносит запись в реестр доверенностей.

Действует ли доверенность после смерти доверителя?

Нет. Доверенность прекращается со смертью доверителя, если в документе не указано иное (например, «доверенность сохраняет силу после смерти» – но такой пункт допускается лишь в ограниченных случаях, определённых законом).

Можно ли дать доверенность на аренду земли, находящейся в государственной собственности?

Да, но такие договоры часто требуют проведения торгов или конкурсных процедур, а доверенное лицо должно иметь соответствующее разрешение от органов государственной власти.

Доверенность на аренду земли – важный инструмент, позволяющий эффективно управлять земельными ресурсами без личного присутствия собственника. Правильное оформление, соблюдение требований законодательства и тщательная проверка всех реквизитов позволяют избежать юридических рисков и ускорить процесс регистрации арендных прав.

Если у вас остались вопросы или требуется индивидуальная консультация, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или нотариусу, специализирующемуся на земельных отношениях.

Статья подготовлена в соответствии с актуальными нормативными актами Российской Федерации на 2026 год.