Выселение из жилого помещения — это юридически сложный процесс, особенно если речь идет о бывшем члене семьи, например, о бывшей супруге. Прежде чем подавать иск в суд, необходимо пройти досудебный этап — он обязателен и может значительно упростить последующее судебное разбирательство.
Что такое досудебный порядок?
Досудебный порядок, это стадия урегулирования спора без обращения в суд. Он включает в себя:
- направление претензии (письменного уведомления);
- предоставление срока на добровольное выселение;
- попытку мирного урегулирования конфликта.
Когда применяется досудебный порядок?
Типичные ситуации:
- Выселение бывшей супруги после развода.
- Выселение родственника, утратившего право проживания.
- Выселение арендатора по истечении срока договора.
Пошаговая инструкция по досудебному выселению
Шаг 1. Подготовка документов
Соберите следующие документы:
- свидетельство о праве собственности на жильё;
- судебное решение о разводе (если речь идет о бывшей супруге);
- выписка из ЕГРН;
- документы, подтверждающие, что лицо более не имеет права проживания.
Шаг 2. Направление претензии
Напишите письменную претензию в двух экземплярах. В ней укажите:
- ФИО и адрес ответчика;
- основание для выселения (например, прекращение семейных отношений);
- требование освободить жилое помещение;
- срок на добровольное выселение (обычно 30 дней).
Важно: одна копия претензии вручается лично под расписку или отправляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
Шаг 3. Ожидание ответа
Если в течение 30 дней человек не выехал и не дал письменный ответ, вы можете переходить к следующему этапу — подаче иска в суд.
Как оформить претензию?
Пример структуры претензии:
Претензия
Я, [Ваше ФИО], являюсь собственником квартиры по адресу: [адрес].
[ФИО бывшей супруги] проживает в указанном помещении, но после развода (свидетельство № ___ от __.__.20__) утратила право на проживание.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ и ст. 35 СК РФ прошу Вас в течение 30 дней добровольно освободить жилое помещение.
В противном случае я буду вынужден(а) обратиться в суд.
Что делать, если человек не выезжает добровольно?
Если срок истёк, а бывшая супруга (или иной жилец) не освободила помещение:
- Подайте исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры.
- К иску приложите:
- копию претензии;
- почтовое уведомление о вручении или акт о вручении лично;
- документы на жильё;
- выписку из ЕГРН;
- другие подтверждающие документы.
- Оплатите госпошлину.
Частые ошибки
- Отсутствие претензии. Без неё суд может оставить иск без движения.
- Неверный адрес. Претензия должна быть направлена по адресу регистрации или фактического проживания.
- Нарушение сроков. Давайте не менее 30 дней на добровольное выселение.
Досудебный порядок при выселении — обязательный и важный этап. Он показывает суду, что вы предприняли попытку решить конфликт мирно. При правильном оформлении документов и соблюдении сроков процесс последующего судебного разбирательства станет проще и быстрее.
Если у вас остались вопросы — обратитесь к юристу или в бесплатную юридическую консультацию.