С 1 сентября 2025 года в России вступили в силу новые критерии, по которым земельные участки могут быть изъяты за неиспользование по назначению. Это повышает актуальность вопросов грамотного управления недвижимостью, в т.ч. процедур объединения нескольких участков в один. Ниже приведён подробный алгоритм действий и нюансы, которые важно учитывать собственнику.
Что такое объединение земельных участков?
Объединение земельных участков — это юридическая процедура преобразования двух и более смежных участков, принадлежащих одному собственнику, в единый объект недвижимости с новым кадастровым номером.
Основные условия
- Участки должны находиться в одной зоне разрешённого использования (например, ИЖС, СНТ, ЛПХ).
- Земли должны быть смежными и иметь один вид разрешённого использования.
- На каждом участке не должно быть обременений: арестов, залогов, судебных споров.
- Все участки должны быть поставлены на кадастровый учёт и иметь актуальные межевые планы.
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Проверка технической возможности
- Закажите выписку из ЕГРН для каждого участка.
- Убедитесь, что границы не пересекаются с соседними участками.
- Согласуйте проект объединения с органами местного самоуправления (МКУ, МФЦ).
Шаг 2. Подготовка межевого плана
Для объединения требуется новый межевой план, который:
- отражает единый контур будущего участка;
- содержит описание границ и площадь;
- согласован с кадастровым инженером, членом СРО.
Шаг 3. Заявление в МФЦ или Росреестр
Подайте заявление о переоформлении (форма Р11001) с пакетом документов:
- копии правоустанавливающих документов на все участки;
- межевой план объединённого участка в электронном виде (XML);
- квитанция об оплате госпошлины — 2 000 руб. (п. 1 ст. 333.33 НК РФ);
- паспорт собственника и кадастровые паспорта участков.
Шаг 4. Государственный кадастровый учёт и регистрация права
Росреестр в течение 7 рабочих дней:
- вносит сведения о новом участке в ЕГРН;
- аннулирует кадастровые номера старых участков;
- выдаёт выписку из ЕГРН с новым кадастровым номером.
Шаг 5. Постановка на кадастровый учёт построек (если есть)
Если на участках расположены здания, вам потребуется:
- обновить планы сооружений;
- подать заявление в БТИ на технический учёт;
- зарегистрировать право собственности на объекты капитального строительства по новому адресу.
Сроки и стоимость
| Этап | Срок | Ориентировочная стоимость |
|---|---|---|
| Межевой план | 5–10 дней | 8 000–15 000 ₽ |
| Госпошлина Росреестра | — | 2 000 ₽ |
| Услуги кадастрового инженера | — | 5 000–10 000 ₽ |
| 10–15 дней | 15 000–27 000 ₽ |
Распространённые ошибки
- Разные категории земель. Нельзя объединить участок под ИЖС и сельхозназначение.
- Несогласованные границы. Если смежный участок вызывает споры, Росреестр откажет.
- Наличие долей. Объединение запрещено, если хотя бы один участок находится в долевой собственности.
Что делать после объединения?
- Получите выписку из ЕГРН с новым кадастровым номером.
- Если планируется строительство, обратитесь в администрацию за разрешением на строительство (РНС).
- Обновите данные в налоговой для пересчёта земельного налога.
Объединение земельных участков — это удобный способ оптимизировать владение и избежать рисков изъятия за неиспользование. Главное — заранее подготовить документы, убедиться в отсутствии обременений и следовать алгоритму, описанному выше. При необходимости обратитесь к кадастровому инженеру и юристу для минимизации ошибок.